Faut-il faire des travaux avant de vendre un bien immobilier ?

Une question stratégique pour les vendeurs

Lorsqu’on prépare la vente d’un appartement ou d’une maison, une question revient souvent : faut-il réaliser des travaux avant la mise en vente ?

Cette décision peut influencer directement le prix de vente, la rapidité de la transaction et l’attractivité du bien sur le marché immobilier.

Avantages de réaliser des travaux avant la vente

Valoriser le bien : un logement rénové, même partiellement, peut se vendre plus cher.

Faciliter le coup de cœur : les acheteurs se projettent plus facilement dans un bien propre et aux normes.

Réduire les marges de négociation : moins de défauts = moins d’arguments pour faire baisser le prix.

Améliorer la performance énergétique : un meilleur DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) peut séduire davantage d’acheteurs et accélérer la vente.

Quand les travaux ne sont pas forcément rentables

Budget élevé : si le coût des travaux dépasse la valeur ajoutée, mieux vaut éviter.

Marché très tendu : dans un secteur où la demande est forte, il est possible de vendre rapidement sans travaux.

Achat pour rénovation : certains acheteurs recherchent spécifiquement des biens à rénover pour les personnaliser.

Quels travaux privilégier avant de vendre ?

Si vous décidez de rénover avant la vente, optez pour des travaux à fort retour sur investissement :

Rafraîchissement des peintures

Réparation des petits défauts (portes qui grincent, robinetterie défectueuse, prises électriques abîmées)

Amélioration de la luminosité (murs clairs, éclairage adapté)

Travaux énergétiques ciblés (isolation, changement de fenêtres, remplacement d’une vieille chaudière)

Home staging pour moderniser l’espace sans gros chantier

Astuce de Domis : un bien « prêt à emménager » se vend souvent plus vite et à un meilleur prix.

L’impact sur le prix de vente

Des travaux bien choisis peuvent permettre :

Une hausse de prix allant jusqu’à 10 % dans certains cas

Une réduction du délai de vente

Un meilleur positionnement sur les annonces en ligne

Domis Montpellier : votre meilleur conseiller

Chez Domis Montpellier, notre agence immobilière vous conseille sur la pertinence des travaux avant la mise en vente.

Nos services incluent :

Estimation immobilière offerte et précise

Conseils personnalisés pour maximiser la valeur de votre bien

Mise en relation avec artisans et décorateurs de confiance

Commercialisation ciblée pour toucher les bons acheteurs

Suivi complet jusqu’à la signature chez le notaire

Présents à Lattes et Clapiers, nous accompagnons vos projets de vente immobilière à Montpellier et alentours avec expertise et transparence.