Bilan immobilier 2025 à Montpellier & tendances 2026 : ce qu’il faut retenir

Après deux années de turbulences sur le marché immobilier français, 2025 aura été une année charnière.

Alors, que retenir de 2025 ? Et surtout : à quoi s’attendre en 2026 pour acheter, vendre ou investir sereinement ?

Voici l’analyse complète et exclusive de Domis Immobilier, basée sur les données des Notaires de France, Meilleurs Agents, Se Loger et des projections de spécialistes du marché.

2025 : un léger redémarrage immobilier

L’année 2025 était attendue comme un moment charnière pour le marché immobilier français. Après l’assouplissement des conditions monétaires engagé dès 2024, un véritable regain d’activité était espéré. Si une reprise s’est effectivement dessinée en début d’année, celle-ci s’est révélée plus modérée que prévu sur la durée.

Selon les données de Meilleurs Agents, le nombre de transactions devrait atteindre environ 925 000 ventes en 2025, soit une progression de +8,2 % par rapport à 2024. Ce volume permet au marché de repasser au-dessus du seuil symbolique des 900 000 transactions, sans toutefois retrouver les niveaux observés avant la crise.

Sur le plan des prix, après trois années de repli, une phase de stabilisation s’est installée. L’Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) affiche une hausse modérée de +0,8 % sur un an à l’échelle nationale, confirmant un marché plus équilibré.

Les taux immobiliers : stabilisation autour de 3 % fin 2025

La grande question de 2025, ce sont les taux de crédit.

D’après Meilleurtaux, les taux moyens se sont stabilisés :

autour de 3 % sur 20 ans,

légèrement plus bas pour les meilleurs profils,

avec des marges bancaires resserrées.

Résultat : la capacité d’emprunt se stabilise, mais sans véritable rebond.

2026 : quels taux attendre ?

Les projections des spécialistes annoncent une stabilité, voire une légère détente possible si les conditions économiques restent favorables.

Trois scénarios se dessinent :

Scénario optimiste

Taux en baisse autour de 2,70 %, relançant la demande d’achat.

Scénario probable

Maintien autour de 2,90 % à 3,10 %, sans forte hausse.

Scénario prudent

Hausse modérée si tensions inflationnistes : entre 3,20 % et 3,40 %.

Dans tous les cas, 2026 ne devrait pas être une année de choc, mais plutôt une année de stabilisation du financement.

Marché immobilier : quelles perspectives pour 2026 ?

D’après les projections de l’équipe scientifique de SeLoger et Meilleurs Agents, cette reprise progressive devrait se poursuivre en 2026. D’ici la fin de l’année 2025, l’activité resterait stable autour de 925 000 transactions, accompagnée d’une augmentation des prix comprise entre +1 % et +2 %.

Pour 2026, les analystes anticipent un marché plus dynamique, avec environ 960 000 transactions et une hausse des prix estimée entre +2 % et +3 %, traduisant un redressement graduel mais encore mesuré du secteur immobilier.

Quelles tendances pour 2026 à Montpellier ?

1. Une offre toujours insuffisante

Montpellier souffre d’une pénurie chronique de biens, amplifiée par :

le ralentissement des mises en vente,

la frilosité des vendeurs à bouger,

et la rareté des maisons familiales.

Résultat : tension locative extrême et pression sur le marché de l’achat.

2. Un marché locatif plus compétitif que jamais

Avec l’arrivée de nouveaux habitants, étudiants et télétravailleurs, la demande locative explose.
Les biens rénovés et performants énergétiquement partent en quelques jours.

3. Le DPE devient un critère déterminant

Les propriétaires de biens classés F et G sont poussés à rénover ou à vendre.
En 2025, les biens mal classés ont subi une décote allant de 5 à 15 %, tendance qui devrait se renforcer en 2026.

4. Des prix susceptibles de légèrement baisser… ou se stabiliser

Pour 2026, les experts anticipent :

une stabilité globale des prix,

des baisses localisées sur les appartements anciens mal notés,

une forte résilience dans les communes les plus demandées (Lattes, Castelnau, Le Crès, Clapiers).

5. Une fenêtre de tir rare pour les acheteurs

Si les taux restent calmes et que certains vendeurs doivent ajuster leurs prix, 2026 pourrait devenir une année particulièrement intéressante pour :

les primo-accédants,

les locataires souhaitant acheter,

les investisseurs ciblant des biens à rénover (fort potentiel avec le déficit foncier).

Montpellier et métropole : où le marché reste le plus dynamique ?

Port Marianne : stabilisation haute, forte demande sur les biens récents

Boutonnet / Aiguelongue / Beaux-Arts : attractivité toujours forte

Lattes : marché haut de gamme très demandé

Castelnau-le-Lez : prix soutenus, image premium

Le Crès / Clapiers : tension élevée sur les maisons

Mauguio / Carnon : littoral très recherché, marché saisonnier fort

Saint-Jean-de-Védas : croissance et modernisation, bonne dynamique

Conseils pour 2026 : comment agir selon votre profil ?

Investisseurs

Opportunités sur biens à rénover (déficit foncier)

Viser les zones proches du tramway

Privilégier T1/T2/T3 selon stratégie locative

Faire très attention au DPE

Acheteurs (revente ou primo-accédants)

Profiter du marché encore flexible

Anticiper les biens surévalués

Négocier si travaux importants

Prévoir les futures contraintes DPE

Locataires souhaitant acheter

2026 pourrait être un point d’entrée intéressant

Capacité d’emprunt stabilisée

Plus de marges de négociation qu’en 2022–2023

Domis Immobilier : votre partenaire sur Montpellier & Métropole

Sans insister commercialement, il est important de rappeler que Domis Immobilier est présent au cœur du marché local : sur Lattes et Clapiers

Notre expertise couvre :

Transaction : estimation précise, vente ou achat au meilleur prix

Gestion locative : sécurisation et rentabilité des biens

Syndic : accompagnement des copropriétés dans les rénovations énergétiques et la valorisation du patrimoine

Notre connaissance du terrain nous permet d’accompagner acheteurs, investisseurs et propriétaires avec une vision claire de l’évolution du marché montpelliérain.

2026 s’annonce comme une année d’équilibre et d’opportunités

2025 aura consacré la fin des excès du marché et ouvert la voie à une phase plus saine et plus lisible.
En 2026, tout indique que Montpellier restera un marché :

solide

attractif

tendu, mais riche en opportunités

soutenu par une demande locative très forte

Que vous envisagiez de vendre, acheter, investir ou louer, c’est le bon moment pour faire le point sur votre stratégie immobilière.Domis Immobilier Montpellier est à votre disposition pour analyser votre projet et vous accompagner à chaque étape.