{"version":"https:\/\/jsonfeed.org\/version\/1.1","title":"Blog Domis.com","home_page_url":"https:\/\/www.domis.com\/blog","feed_url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/feed\/v1\/posts","description":"Domis Montpellier Immobilier","user_comment":"To add this feed to your JSON feed reader, please copy the following URL \u2014 https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/feed\/v1\/posts \u2014 and add it your reader.","next_url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/feed\/v1\/posts?page=2","icon":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/cropped-android-chrome-512x512-1-1.png","favicon":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/cropped-android-chrome-512x512-1-1-125x125.png","language":"fr-FR","items":[{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=237","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2026\/04\/10\/carre-dastres-a-le-cres-un-programme-immobilier-neuf-entre-nature-et-modernite-aux-portes-de-montpellier\/","title":"Carr\u00e9 d\u2019Astres \u00e0 Le Cr\u00e8s : un programme immobilier neuf entre nature et modernit\u00e9 aux portes de Montpellier","content_html":"\n<p>\u00c0 seulement quelques minutes de Montpellier, le march\u00e9 de l\u2019immobilier neuf continue de s\u00e9duire acheteurs et investisseurs en qu\u00eate de qualit\u00e9 de vie. Parmi les programmes les plus attractifs actuellement, <strong><a href=\"https:\/\/www.helenis.fr\/operations\/carre-dastres\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.helenis.fr\/operations\/carre-dastres\/\">Carr\u00e9 d\u2019Astres<\/a><\/strong>, d\u00e9velopp\u00e9 par le promoteur H\u00e9l\u00e9nis, s\u2019impose comme une opportunit\u00e9 immobili\u00e8re particuli\u00e8rement int\u00e9ressante sur la commune du Cr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/240923-HELENIS-LeCres-Entree-J-reprise2_lite-800x500-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-238\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/240923-HELENIS-LeCres-Entree-J-reprise2_lite-800x500-1.jpg 800w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/240923-HELENIS-LeCres-Entree-J-reprise2_lite-800x500-1-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/240923-HELENIS-LeCres-Entree-J-reprise2_lite-800x500-1-768x480.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cr\u00e9dit de l&rsquo;image : <a href=\"https:\/\/www.helenis.fr\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.helenis.fr\/\">www.helenis.fr<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Entre cadre naturel pr\u00e9serv\u00e9, proximit\u00e9 des transports et prestations modernes, ce programme r\u00e9pond parfaitement aux nouvelles attentes des acqu\u00e9reurs, notamment dans un contexte marqu\u00e9 par le t\u00e9l\u00e9travail et la recherche d\u2019un meilleur \u00e9quilibre de vie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un emplacement strat\u00e9gique aux portes de Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9e au Cr\u00e8s, commune pris\u00e9e de la m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine, la r\u00e9sidence Carr\u00e9 d\u2019Astres b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un emplacement particuli\u00e8rement recherch\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du <strong>Lac du Cr\u00e8s<\/strong> et du centre du village, elle offre un environnement r\u00e9sidentiel calme tout en restant parfaitement connect\u00e9e \u00e0 <strong>Montpellier<\/strong>. Le <strong>tramway ligne 2<\/strong> (arr\u00eat Via Domitia) est accessible \u00e0 pied, permettant de rejoindre rapidement <strong>Castelnau-le-Lez<\/strong> et le centre-ville montpelli\u00e9rain.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce positionnement est aujourd\u2019hui un crit\u00e8re cl\u00e9 pour les acqu\u00e9reurs : vivre dans un cadre plus naturel sans renoncer \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 urbaine.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une r\u00e9sidence pens\u00e9e entre nature et architecture<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Carr\u00e9 d\u2019Astres<\/strong> se distingue par une conception architecturale moderne parfaitement int\u00e9gr\u00e9e dans son environnement. Implant\u00e9e au c\u0153ur d\u2019une pin\u00e8de m\u00e9diterran\u00e9enne et bord\u00e9e par un site bois\u00e9 class\u00e9, la r\u00e9sidence mise sur une harmonie entre b\u00e2ti et nature.<\/p>\n\n\n\n<p>Le programme s\u2019organise en plusieurs \u00eelots \u00e0 taille humaine, permettant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des vues d\u00e9gag\u00e9es sur la v\u00e9g\u00e9tation,<\/li>\n\n\n\n<li>une circulation douce entre les b\u00e2timents,<\/li>\n\n\n\n<li>une v\u00e9ritable sensation d\u2019espace et de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les lignes architecturales \u00e9pur\u00e9es, associ\u00e9es \u00e0 des mat\u00e9riaux contemporains, renforcent l\u2019identit\u00e9 haut de gamme du projet tout en respectant son environnement naturel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des appartements lumineux et adapt\u00e9s aux nouveaux modes de vie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le programme propose des appartements du T2 au T4, avec des surfaces allant d\u2019environ 40 m\u00b2 \u00e0 plus de 110 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque logement a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour r\u00e9pondre aux attentes actuelles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>grandes pi\u00e8ces de vie lumineuses,<\/li>\n\n\n\n<li>orientations optimis\u00e9es,<\/li>\n\n\n\n<li>espaces ext\u00e9rieurs (terrasse, balcon ou jardin),<\/li>\n\n\n\n<li>agencements fonctionnels adapt\u00e9s au t\u00e9l\u00e9travail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les prestations sont personnalisables, permettant aux acqu\u00e9reurs de cr\u00e9er un logement \u00e0 leur image.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le terrain, ce type de configuration est aujourd\u2019hui particuli\u00e8rement recherch\u00e9 : les acqu\u00e9reurs privil\u00e9gient des biens capables d\u2019int\u00e9grer un espace bureau et de proposer un cadre de vie plus agr\u00e9able au quotidien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une accessibilit\u00e9 et des commodit\u00e9s au c\u0153ur du projet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019un des grands atouts de Carr\u00e9 d\u2019Astres r\u00e9side dans sa connectivit\u00e9. La r\u00e9sidence se situe :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e0 environ 500 m\u00e8tres du tramway,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des commerces et services,<\/li>\n\n\n\n<li>avec un acc\u00e8s rapide aux axes autoroutiers A9 et A709.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette accessibilit\u00e9 renforce l\u2019attractivit\u00e9 du programme, aussi bien pour une r\u00e9sidence principale que pour un investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Le Cr\u00e8s offre en effet un cadre de vie \u00e9quilibr\u00e9, entre dynamisme urbain et tranquillit\u00e9 r\u00e9sidentielle, particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9 des familles et des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un programme adapt\u00e9 \u00e0 tous les projets immobiliers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Carr\u00e9 d\u2019Astres s\u2019adresse \u00e0 diff\u00e9rents profils d\u2019acqu\u00e9reurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les primo-acc\u00e9dants ou les familles, le programme repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un logement neuf dans un environnement qualitatif, avec des frais de notaire r\u00e9duits et une performance \u00e9nerg\u00e9tique conforme aux normes r\u00e9centes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investissement locatif<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le secteur du Cr\u00e8s b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une forte demande locative li\u00e9e \u00e0 la proximit\u00e9 de Montpellier. Les typologies T2 et T3 sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es, notamment par les jeunes actifs et les \u00e9tudiants.<\/p>\n\n\n\n<p>Les investisseurs peuvent \u00e9galement envisager des strat\u00e9gies comme le statut LMNP, permettant d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une grille de prix coh\u00e9rente avec le march\u00e9 local<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les prix observ\u00e9s sur le programme se situent dans la moyenne du march\u00e9 du neuf sur la m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>T2 \u00e0 partir d\u2019environ 220 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>T3 autour de 300 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>T4 \u00e0 partir de 390 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans un contexte de tension sur l\u2019offre immobili\u00e8re, ces niveaux de prix restent comp\u00e9titifs pour un programme neuf offrant un tel cadre de vie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une opportunit\u00e9 immobili\u00e8re dans un march\u00e9 en mutation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier montpelli\u00e9rain \u00e9volue rapidement, notamment sous l\u2019effet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>du t\u00e9l\u00e9travail,<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux habitants (Paris, Lyon\u2026),<\/li>\n\n\n\n<li>de la recherche accrue de qualit\u00e9 de vie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, les programmes situ\u00e9s en premi\u00e8re couronne comme Le Cr\u00e8s sont particuli\u00e8rement strat\u00e9giques. Ils offrent un potentiel de valorisation int\u00e9ressant \u00e0 moyen et long terme, tout en r\u00e9pondant aux attentes actuelles des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019analyse Domis Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le terrain, les \u00e9quipes Domis Montpellier constatent une \u00e9volution claire de la demande : les acqu\u00e9reurs recherchent d\u00e9sormais des biens offrant un \u00e9quilibre entre accessibilit\u00e9, confort et environnement naturel.<\/p>\n\n\n\n<p>Les programmes comme Carr\u00e9 d\u2019Astres s\u2019inscrivent parfaitement dans cette tendance. Ils r\u00e9pondent \u00e0 une demande croissante pour des logements neufs bien situ\u00e9s, adapt\u00e9s aux nouveaux modes de vie et offrant une qualit\u00e9 de construction durable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il investir dans Carr\u00e9 d\u2019Astres ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Carr\u00e9 d\u2019Astres coche aujourd\u2019hui plusieurs crit\u00e8res cl\u00e9s d\u2019un investissement immobilier r\u00e9ussi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un emplacement strat\u00e9gique proche de Montpellier,<\/li>\n\n\n\n<li>un cadre naturel diff\u00e9renciant,<\/li>\n\n\n\n<li>une forte attractivit\u00e9 locative,<\/li>\n\n\n\n<li>des prestations modernes et \u00e9volutives,<\/li>\n\n\n\n<li>un potentiel de valorisation \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Que ce soit pour habiter ou investir, ce programme s\u2019inscrit pleinement dans les nouvelles dynamiques du march\u00e9 immobilier montpelli\u00e9rain.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un cadre de vie recherch\u00e9, une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019heure o\u00f9 les acqu\u00e9reurs privil\u00e9gient la qualit\u00e9 de vie sans renoncer \u00e0 la proximit\u00e9 des grandes villes, Carr\u00e9 d\u2019Astres appara\u00eet comme une opportunit\u00e9 particuli\u00e8rement pertinente sur la m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre nature, modernit\u00e9 et accessibilit\u00e9, ce programme incarne une nouvelle mani\u00e8re d\u2019habiter, en phase avec les attentes actuelles du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur ce programme ou \u00eatre accompagn\u00e9 dans votre projet d\u2019achat immobilier au Cr\u00e8s ou autour de Montpellier, les \u00e9quipes Domis Montpellier vous conseillent \u00e0 chaque \u00e9tape, de l\u2019analyse du march\u00e9 \u00e0 la concr\u00e9tisation de votre investissement.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/240923-HELENIS-LeCres-Entree-J-reprise2_lite-800x500-1-125x125.jpg","date_published":"2026-04-10T14:41:54+02:00","date_modified":"2026-04-10T14:41:54+02:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":[],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=235","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2026\/04\/10\/justine-mallet\/","title":"Portrait d\u2019\u00e9quipe : Justine Mallet, n\u00e9gociatrice en transactions immobili\u00e8res chez Domis","content_html":"\n<p>Chez Domis, chaque collaborateur incarne une vision unique de l\u2019immobilier. \u00c0 travers ce portrait, d\u00e9couvrez <strong>Justine Mallet<\/strong>, n\u00e9gociatrice en transactions immobili\u00e8res \u00e0 l\u2019agence <strong>Domis Montpellier Grand Sud<\/strong> : un m\u00e9tier qu\u2019elle exerce avec passion, engagement et sens du relationnel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-1024x768.png\" alt=\"Portrait de Justine Mallet N\u00e9gociatrice en transactions immobili\u00e8res\" class=\"wp-image-232\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-1024x768.png 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-300x225.png 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-768x576.png 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-1536x1152.png 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-2048x1536.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une vocation \u00e9vidente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Originaire de Montpellier, Justine Mallet, 27 ans, a tr\u00e8s t\u00f4t trouv\u00e9 sa voie.<br>\u00ab J\u2019ai toujours su que je voulais travailler dans l\u2019immobilier, et ce, depuis tr\u00e8s jeune \u00bb, explique-t-elle.<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s des \u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9es dans le secteur, r\u00e9alis\u00e9es en alternance au sein d\u2019agences immobili\u00e8res et chez un promoteur local, elle acquiert une solide exp\u00e9rience de terrain. D\u2019abord orient\u00e9e vers la promotion immobili\u00e8re, elle choisit finalement de se diriger vers les <strong>transactions immobili\u00e8res<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab C\u2019est un m\u00e9tier qui me correspond pleinement. J\u2019aime argumenter, convaincre, mais surtout comprendre et \u00e9couter. La n\u00e9gociation demande de l\u2019adaptabilit\u00e9, de la ma\u00eetrise de soi et une r\u00e9elle capacit\u00e9 \u00e0 s\u2019ajuster \u00e0 chaque situation. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Son choix s\u2019impose comme une \u00e9vidence :<br>\u00ab Ce qui m\u2019anime, c\u2019est d\u2019accompagner mes clients jusqu\u2019au bout de leur projet et de trouver des solutions qui conviennent \u00e0 chacun. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un d\u00e9fi professionnel stimulant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Son arriv\u00e9e chez Domis s\u2019inscrit dans une dynamique particuli\u00e8rement motivante.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Lorsque j\u2019ai rejoint <strong>Domis Montpellier Grand Sud<\/strong>, le service transactions venait tout juste d\u2019y \u00eatre cr\u00e9\u00e9, alors qu\u2019il existait d\u00e9j\u00e0 au sein de l\u2019agence de <strong>Clapiers<\/strong>. J\u2019ai \u00e9t\u00e9 imm\u00e9diatement s\u00e9duite par le d\u00e9fi de participer \u00e0 son d\u00e9veloppement au sein de cette seconde agence. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Un challenge qui correspond parfaitement \u00e0 son go\u00fbt pour les d\u00e9fis et la construction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un quotidien sans routine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9tier de n\u00e9gociatrice en transactions immobili\u00e8res est rythm\u00e9 par la diversit\u00e9 des missions.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Aucune journ\u00e9e ne se ressemble. Je commence g\u00e9n\u00e9ralement par faire le point sur mes dossiers et pr\u00e9parer mes rendez-vous, puis j\u2019encha\u00eene entre visites, estimations, prospection et relances. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>De la premi\u00e8re prise de contact \u00e0 la signature finale, Justine accompagne ses clients \u00e0 chaque \u00e9tape :<br>\u00ab J\u2019interviens aussi bien aupr\u00e8s des vendeurs que des acqu\u00e9reurs, avec pour objectif de s\u00e9curiser et de fluidifier l\u2019ensemble du processus. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Elle a une pr\u00e9f\u00e9rence pour certains biens :<br>\u00ab J\u2019appr\u00e9cie particuli\u00e8rement les biens avec du caract\u00e8re. Et m\u00eame si j\u2019en commercialise moins, j\u2019ai un vrai attrait pour les villas. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Le principal d\u00e9fi reste n\u00e9anmoins humain :<br>\u00ab Le plus complexe, c\u2019est de trouver le bon \u00e9quilibre entre les attentes de chacun, de g\u00e9rer les situations parfois sensibles et de parvenir \u00e0 un accord satisfaisant pour toutes les parties. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une relation client fond\u00e9e sur la confiance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour Justine, la <strong>r\u00e9ussite d\u2019une transaction<\/strong> repose avant tout sur la <strong>qualit\u00e9 de la relation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Ma priorit\u00e9 est de cr\u00e9er une <strong>relation de confiance<\/strong>. Cela implique une <strong>\u00e9coute attentive<\/strong>, une <strong>bonne compr\u00e9hension des besoins<\/strong> et une <strong>communication claire<\/strong> \u00e0 chaque \u00e9tape. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Son implication se traduit par un suivi rigoureux :<br>\u00ab Je reste disponible et engag\u00e9e tout au long du projet. Pour moi, aucun client ne doit se sentir laiss\u00e9 de c\u00f4t\u00e9. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une vision lucide du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un contexte o\u00f9 les clients sont de plus en plus inform\u00e9s, le r\u00f4le du professionnel \u00e9volue.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Aujourd\u2019hui, les clients ont facilement acc\u00e8s \u00e0 de nombreuses informations sur les prix et le march\u00e9. Notre r\u00f4le est donc d\u2019aller plus loin en apportant une <strong>r\u00e9elle expertise<\/strong> et un <strong>accompagnement sur mesure.<\/strong> \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Elle souligne \u00e9galement l\u2019impact du contexte \u00e9conomique :<br>\u00ab L\u2019immobilier reste un secteur dynamique, mais il demande aujourd\u2019hui davantage d\u2019adaptabilit\u00e9 face aux \u00e9volutions \u00e9conomiques et aux conditions de financement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Son conseil pour r\u00e9ussir un projet immobilier :<br>\u00ab \u00catre accompagn\u00e9 par un professionnel permet de s\u00e9curiser les d\u00e9marches, de v\u00e9rifier les dossiers et d\u2019optimiser les d\u00e9lais de vente ou d\u2019acquisition. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une personnalit\u00e9 solaire et engag\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Au sein de l\u2019\u00e9quipe, Justine est reconnue pour son \u00e9nergie positive. Elle est d\u00e9crite comme souriante, solaire et proactive.<\/p>\n\n\n\n<p>Face aux impr\u00e9vus, elle garde une approche constructive :<br>\u00ab J\u2019essaie toujours de prendre du recul, de relativiser et de rester positive. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>En dehors de son m\u00e9tier, elle cultive sa cr\u00e9ativit\u00e9 :<br>\u00ab J\u2019aime voyager, \u00e9couter de la musique, faire les boutiques\u2026 et je suis tr\u00e8s manuelle : peinture, poterie, argile\u2026 \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Elle appr\u00e9cie autant le calme que l\u2019animation :<br>\u00ab La campagne pour se ressourcer, et la ville pour profiter des sorties et des activit\u00e9s. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Son lieu coup de c\u0153ur dans la r\u00e9gion :<br>\u00ab Le lac de C\u00e9c\u00e9l\u00e9s, un endroit que j\u2019affectionne particuli\u00e8rement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une ambition tourn\u00e9e vers l\u2019avenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Investie dans le d\u00e9veloppement de <strong>Domis Montpellier<\/strong>, Justine voit loin.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab Mon objectif est de renforcer la notori\u00e9t\u00e9 de Domis, notamment gr\u00e2ce \u00e0 la prospection et aux r\u00e9seaux sociaux, et de d\u00e9velopper davantage la commercialisation de programmes neufs. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une approche humaine des transactions immobili\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 travers son parcours et son engagement, Justine Mallet incarne une vision moderne et humaine des transactions immobili\u00e8res. Une professionnelle investie, qui place la relation client, l\u2019\u00e9coute et la performance au c\u0153ur de chaque projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<strong>Vous avez un projet immobilier \u00e0 Montpellier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Que vous souhaitiez <strong>acheter, vendre ou faire estimer un bien immobilier \u00e0 Montpellier<\/strong>, Justine Mallet vous accompagne avec professionnalisme et engagement \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Image-1-125x125.png","date_published":"2026-04-10T11:41:25+02:00","date_modified":"2026-04-10T11:41:25+02:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":[],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=229","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2026\/04\/10\/statut-du-bailleur-prive-la-nouvelle-opportunite-fiscale-pour-investir\/","title":"Statut du bailleur priv\u00e9 : la nouvelle opportunit\u00e9 fiscale pour investir","content_html":"\n<p>Le march\u00e9 locatif traverse une zone de turbulences durable : rar\u00e9faction de l\u2019offre, hausse des co\u00fbts de construction, durcissement r\u00e9glementaire, fin de dispositifs incitatifs historiques. Dans ce contexte, l\u2019\u00c9tat a introduit un nouveau cadre fiscal destin\u00e9 \u00e0 relancer l\u2019investissement locatif : <strong>le statut du bailleur priv\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pens\u00e9 comme une alternative aux dispositifs pr\u00e9c\u00e9dents, ce m\u00e9canisme change profond\u00e9ment la mani\u00e8re d\u2019investir dans la location nue. D\u00e9cryptage complet, expert et factuel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive-1024x576.png\" alt=\"Statut du bailleur priv\u00e9 - Domis Montpellier\" class=\"wp-image-233\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive-1024x576.png 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive-300x169.png 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive-768x432.png 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive-1536x864.png 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive.png 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi un nouveau statut du bailleur priv\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, l\u2019investissement locatif priv\u00e9 est en recul. La disparition progressive de certains dispositifs incitatifs, combin\u00e9e \u00e0 une fiscalit\u00e9 jug\u00e9e peu lisible, a frein\u00e9 de nombreux projets.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le m\u00eame temps, la demande locative explose, notamment dans les grandes m\u00e9tropoles comme Montpellier et sa r\u00e9gion. R\u00e9sultat : un d\u00e9s\u00e9quilibre croissant entre l\u2019offre et la demande, avec des tensions fortes sur les loyers et l\u2019acc\u00e8s au logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le statut du bailleur priv\u00e9 vise \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 trois enjeux majeurs :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; relancer l\u2019investissement locatif priv\u00e9,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; encourager la construction neuve et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; d\u00e9velopper une offre locative p\u00e9renne \u00e0 loyers ma\u00eetris\u00e9s.<br><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le principe cl\u00e9 du statut du bailleur priv\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement aux anciens dispositifs d\u2019investissement locatif reposant sur une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t directe, le statut du bailleur priv\u00e9 s\u2019appuie sur un m\u00e9canisme d\u2019amortissement fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, le propri\u00e9taire peut d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une partie de la valeur de son bien de ses revenus fonciers imposables. Cette d\u00e9duction permet de diminuer la base taxable et donc de r\u00e9duire l\u2019imposition sur les loyers per\u00e7us (imp\u00f4ts et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/p>\n\n\n\n<p>Ce fonctionnement s\u2019inscrit dans une logique d\u2019investissement patrimonial durable, davantage orient\u00e9e vers l\u2019optimisation fiscale sur le long terme que vers un avantage fiscal imm\u00e9diat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels biens sont \u00e9ligibles ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs cat\u00e9gories de biens sont vis\u00e9es mais seulement \u00e0 compter du lendemain de la publication de la loi, le 21 f\u00e9vrier 2026, jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2028.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Logements neufs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Sont \u00e9ligibles :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; les logements acquis neufs ou en VEFA,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; les logements construits (attention \u00e0 la date du permis de construire),<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; les logements conformes aux normes environnementales en vigueur,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; les biens situ\u00e9s dans des immeubles d\u2019habitation collective.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p>Aucun zonage g\u00e9ographique n\u2019est impos\u00e9. Toutes les communes peuvent \u00eatre concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Logements anciens r\u00e9nov\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le dispositif s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 l\u2019ancien, sous conditions strictes :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9habilitation lourde (classe A ou B),<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; travaux repr\u00e9sentant au moins 30 % du prix d\u2019acquisition,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; am\u00e9lioration significative des performances \u00e9nerg\u00e9tiques et du confort d\u2019usage.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p>Cette orientation renforce l\u2019objectif de r\u00e9novation du parc immobilier existant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conditions de location \u00e0 respecter<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; dans les 12 mois suivant l\u2019acquisition ou l\u2019ach\u00e8vement,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; pour une dur\u00e9e minimale de 9 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>A noter que les SCI \u00e0 l\u2019IR peuvent \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier de ce statut dans les m\u00eames conditions si les associ\u00e9s prennent un engagement de conservations des titres de la Soci\u00e9t\u00e9 pour une m\u00eame dur\u00e9e.<br><br><\/p>\n\n\n\n<p>Des plafonds de loyers et de ressources des locataires s\u2019appliquent, variables selon le niveau de loyer choisi :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; interm\u00e9diaire (plafond de l\u2019ex-PINEL)<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; social et tr\u00e8s social (plafond de Loc\u2019Avantages).<\/p>\n\n\n\n<p>Les locations meubl\u00e9es, les d\u00e9membrements de propri\u00e9t\u00e9 et les locations intrafamiliales sont exclues.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Amortissement : comment \u00e7a fonctionne ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Base amortissable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019amortissement ne porte pas sur la totalit\u00e9 du prix d\u2019achat. Le foncier est exclu forfaitairement \u00e0 hauteur de 20 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Base amortissable :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; 80 % du prix d\u2019acquisition,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; major\u00e9e, le cas \u00e9ch\u00e9ant, du montant des travaux pour l\u2019ancien r\u00e9nov\u00e9.<br><br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taux d\u2019amortissement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les taux varient selon :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; la nature du bien (neuf ou ancien),<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; le niveau de loyer pratiqu\u00e9 ;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>&nbsp;<\/td><td>Loyer interm\u00e9diaire<\/td><td>Loyer social<\/td><td>Loyer tr\u00e8s social<\/td><\/tr><tr><td>Logements neufs<\/td><td>3,5 %<\/td><td>4,5 %<\/td><td>5,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Logements r\u00e9nov\u00e9s<\/td><td>3 %<\/td><td>3,5 %<\/td><td>4 %<\/td><\/tr><tr><td>Plafond (au -50% des loyers sont issus de ces loyers)<\/td><td>8 000 \u20ac<\/td><td>10 000 \u20ac<\/td><td>12 000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple chiffr\u00e9 concret<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un investisseur acquiert un logement neuf pour 200 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; Base amortissable :<br>&nbsp; 200 000 \u20ac \u2013 20 % = 160 000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; Loyer interm\u00e9diaire<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf \u00a0 \u00a0 Taux d\u2019amortissement : 3,5 %<br><\/p>\n\n\n\n<p>Amortissement annuel :<br>&nbsp; 160 000 \u20ac \u00d7 3,5 % = 5 600 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque ann\u00e9e, ce montant vient r\u00e9duire les revenus fonciers imposables, en plus des charges classiques (taxe fonci\u00e8re, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, frais de gestion).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9ficit foncier et revenu global<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Autre \u00e9volution majeure :<br>le d\u00e9ficit foncier g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l\u2019amortissement peut \u00eatre imput\u00e9 sur le revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac par an.<\/p>\n\n\n\n<p>Le plafond du d\u00e9ficit foncier est doubl\u00e9 en cas de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est maintenu jusqu\u2019au 31\/12\/2027, ce qui renforce l\u2019attractivit\u00e9 du dispositif pour les projets de r\u00e9novation lourde.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Revente : un point de vigilance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de la revente du bien, les amortissements pratiqu\u00e9s sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce point impose une r\u00e9flexion patrimoniale globale : le statut du bailleur priv\u00e9 s\u2019adresse avant tout \u00e0 des investisseurs inscrits dans une logique de d\u00e9tention longue et de revenus r\u00e9guliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, en cas de non-respect des engagements de dur\u00e9e de location ou des conditions de location, cela se traduirait par une r\u00e9int\u00e9gration des amortissements d\u00e9duits dans le revenu net foncier de l&rsquo;ann\u00e9e du manquement. Un quotient sp\u00e9cifique pourra toutefois limiter l\u2019impact fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Statut du bailleur priv\u00e9 vs Pinel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le Pinel reposait sur une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t directe, ind\u00e9pendante des loyers r\u00e9ellement per\u00e7us. Le nouveau statut adopte une logique diff\u00e9rente :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; moins de d\u00e9pendance \u00e0 la fiscalit\u00e9 globale,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; plus de coh\u00e9rence avec la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf \u00a0 \u00a0 une approche patrimoniale plus durable.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Il ne s\u2019agit pas d\u2019un remplacement strict, mais d\u2019un changement de philosophie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Statut du bailleur priv\u00e9 vs LMNP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le statut du bailleur priv\u00e9 s\u2019inscrit \u00e9galement dans un contexte de r\u00e9forme du LMNP, avec une r\u00e9duction significative des taux d\u2019amortissement pour la location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Objectif affich\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 en faveur de la location nue,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; favoriser des locations plus stables,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf \u00a0 \u00a0 r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Pour de nombreux investisseurs, la location nue redevient une option fiscalement cr\u00e9dible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qui est adopt\u00e9 et ce qui reste incertain<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadre du statut du bailleur priv\u00e9 est d\u00e9sormais largement d\u00e9fini. Toutefois, certains points restent \u00e0 surveiller :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; modalit\u00e9s pr\u00e9cises d\u2019application,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; plafonds d\u00e9finitifs,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf \u00a0 \u00a0 articulation avec les autres r\u00e9gimes fiscaux existants qui pour l\u2019heure est impossible. (Exclusion des MALRAUX, PINEL, DENORMANDIE ou l\u2019investissement d\u2019outre-mer dans le logement social.)<br><\/p>\n\n\n\n<p>Une lecture attentive et un accompagnement professionnel restent indispensables avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019analyse terrain de Domis Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le terrain, <strong>Domis Montpellier<\/strong> constate un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat pour la location nue structur\u00e9e, notamment dans les zones tendues de la m\u00e9tropole.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus en plus d\u2019investisseurs privil\u00e9gient aujourd\u2019hui :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; des projets lisibles,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; une fiscalit\u00e9 ma\u00eetris\u00e9e,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf \u00a0 \u00a0 une vision long terme s\u00e9curis\u00e9e.<br><\/p>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le, les copropri\u00e9t\u00e9s g\u00e9r\u00e9es par Domis votent davantage de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, renfor\u00e7ant la valeur patrimoniale des biens et leur attractivit\u00e9 locative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il investir avec le statut du bailleur priv\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le statut du bailleur priv\u00e9 ne s\u2019adresse pas \u00e0 tous les profils. Il convient particuli\u00e8rement :<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; aux investisseurs recherchant une strat\u00e9gie patrimoniale stable,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf &nbsp; &nbsp; aux propri\u00e9taires souhaitant s\u00e9curiser leurs revenus locatifs,<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf \u00a0 \u00a0 \u00e0 ceux qui privil\u00e9gient la location nue sur le long terme.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Comme tout dispositif fiscal, il doit \u00eatre analys\u00e9 au cas par cas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qu\u2019il faut retenir : une opportunit\u00e9 \u00e0 structurer intelligemment<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le statut du bailleur priv\u00e9 marque une \u00e9volution majeure de l\u2019investissement locatif. Moins spectaculaire qu\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diate, mais pas moins int\u00e9ressant et plus coh\u00e9rent avec les r\u00e9alit\u00e9s \u00e9conomiques du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour tirer pleinement parti de ce dispositif, une approche globale est essentielle : choix du bien, strat\u00e9gie locative, fiscalit\u00e9, gestion et anticipation de la revente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Domis Montpellier<\/strong>, agences \u00e0 Lattes et Clapiers, accompagne investisseurs et propri\u00e9taires \u00e0 chaque \u00e9tape : estimation, acquisition, gestion locative, syndic et conseil strat\u00e9gique.<\/p>\n\n\n\n<p>Un projet locatif se construit sur le long terme. Autant le faire avec une vision claire et des partenaires solides.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Photos-articles-de-blog-Domis-bailleur-prive-125x125.png","date_published":"2026-04-10T11:31:02+02:00","date_modified":"2026-04-10T11:31:03+02:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":[],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=225","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2026\/02\/25\/region-montpellieraine-le-nouvel-eldorado-du-teletravail\/","title":"R\u00e9gion montpelli\u00e9raine : le nouvel eldorado du t\u00e9l\u00e9travail","content_html":"\n<p>Le d\u00e9veloppement massif du <strong>t\u00e9l\u00e9travail <\/strong>a profond\u00e9ment transform\u00e9 les crit\u00e8res de choix r\u00e9sidentiels. Aujourd\u2019hui, il n\u2019est plus indispensable d\u2019habiter au c\u0153ur d\u2019une grande m\u00e9tropole pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019opportunit\u00e9s professionnelles attractives. Dans ce nouveau contexte, la <strong>r\u00e9gion montpelli\u00e9raine<\/strong> s\u2019impose progressivement comme l\u2019un des territoires <strong>les plus recherch\u00e9s par les actifs et les cadres en t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre qualit\u00e9 de vie, dynamisme \u00e9conomique, accessibilit\u00e9 et diversit\u00e9 des paysages, l\u2019aire montpelli\u00e9raine attire de plus en plus de nouveaux habitants venus d\u2019autres grandes villes fran\u00e7aises, mais aussi des actifs r\u00e9gionaux souhaitant am\u00e9liorer leur cadre de vie sans renoncer aux infrastructures urbaines.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-226\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine attire les t\u00e9l\u00e9travailleurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs facteurs expliquent l\u2019attractivit\u00e9 croissante du territoire. Montpellier figure depuis plusieurs ann\u00e9es parmi les m\u00e9tropoles fran\u00e7aises les plus dynamiques sur le plan \u00e9conomique et d\u00e9mographique, avec une forte croissance de l\u2019emploi dans les secteurs du num\u00e9rique, de la sant\u00e9, de la recherche et des services.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais ce dynamisme s\u2019accompagne aussi d\u2019une <strong>hausse des prix immobiliers en centre-ville<\/strong>. Le t\u00e9l\u00e9travail permet d\u00e9sormais \u00e0 de nombreux actifs de <strong>s\u2019\u00e9loigner <\/strong>l\u00e9g\u00e8rement du c\u0153ur de la <strong>m\u00e9tropole <\/strong>tout en conservant une connexion professionnelle efficace, favorisant ainsi le d\u00e9veloppement de la premi\u00e8re et de la seconde couronne montpelli\u00e9raine.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019am\u00e9lioration continue de la couverture fibre, la qualit\u00e9 des axes de transport et la pr\u00e9sence d\u2019infrastructures modernes renforcent encore cette tendance. Pour beaucoup de t\u00e9l\u00e9travailleurs, la <a href=\"https:\/\/edito.seloger.com\/actualites\/regions\/teletravail-pres-de-montpellier-communes-de-l-herault-seduisent-de-plus-plus-d_3\" type=\"link\" id=\"https:\/\/edito.seloger.com\/actualites\/regions\/teletravail-pres-de-montpellier-communes-de-l-herault-seduisent-de-plus-plus-d_3\">r\u00e9gion montpelli\u00e9raine<\/a> repr\u00e9sente aujourd\u2019hui un <strong>compromis id\u00e9al entre performance professionnelle et qualit\u00e9 de vie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le t\u00e9l\u00e9travail redessine la carte immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La g\u00e9n\u00e9ralisation du <strong>travail hybride<\/strong> a modifi\u00e9 les attentes des acqu\u00e9reurs. L\u2019espace int\u00e9rieur, la pr\u00e9sence d\u2019un bureau d\u00e9di\u00e9, un ext\u00e9rieur (terrasse ou jardin) et un environnement plus calme sont devenus des crit\u00e8res essentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le terrain, les \u00e9quipes de <strong>Domis Montpellier<\/strong> constatent une \u00e9volution tr\u00e8s nette de la demande immobili\u00e8re : les acheteurs privil\u00e9gient d\u00e9sormais des biens plus spacieux situ\u00e9s \u00e0 20 \u00e0 40 minutes de Montpellier, tout en restant connect\u00e9s \u00e0 la m\u00e9tropole pour leurs d\u00e9placements ponctuels.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette transformation du march\u00e9 immobilier profite directement aux communes p\u00e9riph\u00e9riques et aux territoires offrant un cadre de vie naturel, r\u00e9sidentiel et bien desservi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les communes les plus recherch\u00e9es autour de Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Castelnau-le-Lez et Lattes : le compromis id\u00e9al<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aux portes imm\u00e9diates de Montpellier, <strong>Castelnau-le-Lez<\/strong> et <strong>Lattes <\/strong>figurent parmi les secteurs les plus recherch\u00e9s par les t\u00e9l\u00e9travailleurs. Leur proximit\u00e9 directe avec la ville, la pr\u00e9sence du <strong>tramway <\/strong>et la qualit\u00e9 des \u00e9quipements publics en font des choix privil\u00e9gi\u00e9s pour les actifs souhaitant rester connect\u00e9s \u00e0 la m\u00e9tropole.<\/p>\n\n\n\n<p>Lattes s\u00e9duit particuli\u00e8rement par son cadre naturel, sa <strong>proximit\u00e9 avec la mer<\/strong> et son ambiance r\u00e9sidentielle, tandis que Castelnau-le-Lez attire pour son dynamisme et ses infrastructures modernes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le Pic Saint-Loup : la nature accessible<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Au nord de Montpellier, les communes du secteur du <strong>Pic Saint-Loup<\/strong> : <strong>Saint-G\u00e9ly-du-Fesc<\/strong>, <strong>Saint-Mathieu-de-Tr\u00e9viers<\/strong> ou encore les villages environnants , connaissent une attractivit\u00e9 croissante. Les t\u00e9l\u00e9travailleurs y trouvent un environnement naturel exceptionnel, des logements plus spacieux et un cadre de vie particuli\u00e8rement recherch\u00e9 par les familles.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les prix progressent sous l\u2019effet de la demande, ces secteurs restent attractifs pour les acqu\u00e9reurs souhaitant concilier tranquillit\u00e9, espace et proximit\u00e9 relative avec Montpellier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lunel, Mauguio et Baillargues : la force des axes de transport<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019est de Montpellier, plusieurs communes b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une position strat\u00e9gique gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019autoroute A9 et aux liaisons ferroviaires. <strong>Lunel<\/strong>, <strong>Mauguio <\/strong>et <strong>Baillargues <\/strong>offrent ainsi un excellent compromis entre accessibilit\u00e9 et qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n\n\n\n<p>Mauguio attire notamment par sa proximit\u00e9 avec le littoral et les zones d\u2019activit\u00e9 \u00e9conomiques, tandis que Baillargues s\u00e9duit par son cadre r\u00e9sidentiel et ses programmes immobiliers r\u00e9cents adapt\u00e9s aux familles et aux t\u00e9l\u00e9travailleurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le bassin de Thau : travailler face \u00e0 la mer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019ouest, le <strong>bassin de Thau<\/strong> : <strong>S\u00e8te<\/strong>, <strong>Frontignan <\/strong>ou encore <strong>M\u00e8ze<\/strong>, conna\u00eet \u00e9galement un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat. La possibilit\u00e9 de t\u00e9l\u00e9travailler \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de la <strong>mer <\/strong>constitue un atout majeur pour de nombreux actifs, notamment ceux venant de grandes m\u00e9tropoles recherchant un meilleur \u00e9quilibre entre vie professionnelle et personnelle.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces territoires offrent une diversit\u00e9 de biens, allant des appartements avec vue mer aux maisons familiales disposant d\u2019un espace de travail d\u00e9di\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que recherchent aujourd\u2019hui les acheteurs en t\u00e9l\u00e9travail<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9volution des modes de travail a profond\u00e9ment modifi\u00e9 les priorit\u00e9s immobili\u00e8res. Les acqu\u00e9reurs en t\u00e9l\u00e9travail recherchent d\u00e9sormais :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une connexion internet tr\u00e8s haut d\u00e9bit fiable,<\/li>\n\n\n\n<li>un espace bureau confortable ou une pi\u00e8ce d\u00e9di\u00e9e,<\/li>\n\n\n\n<li>un environnement calme favorisant la concentration,<\/li>\n\n\n\n<li>un ext\u00e9rieur (jardin, terrasse),<\/li>\n\n\n\n<li>un acc\u00e8s rapide aux axes routiers ou ferroviaires,<\/li>\n\n\n\n<li>la pr\u00e9sence de commerces, \u00e9coles et services de proximit\u00e9.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine, ces crit\u00e8res sont largement remplis, ce qui explique la hausse continue de la demande sur les communes p\u00e9riph\u00e9riques et les territoires r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une attractivit\u00e9 \u00e9conomique qui renforce l\u2019installation des actifs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019attractivit\u00e9 immobili\u00e8re du territoire s\u2019appuie \u00e9galement sur un dynamisme \u00e9conomique solide. <strong>Montpellier <\/strong>fait partie des m\u00e9tropoles fran\u00e7aises les plus <strong>attractives <\/strong>pour les entreprises innovantes, les start-ups et les secteurs technologiques. Cette dynamique cr\u00e9e un environnement favorable aux actifs qui peuvent aujourd\u2019hui travailler \u00e0 distance tout en restant connect\u00e9s \u00e0 un bassin d\u2019emploi dynamique.<\/p>\n\n\n\n<p>La pr\u00e9sence d\u2019un <strong>r\u00e9seau de coworking en d\u00e9veloppement<\/strong>, d\u2019infrastructures num\u00e9riques performantes et d\u2019un \u00e9cosyst\u00e8me \u00e9conomique en croissance contribue \u00e0 faire de la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine un territoire particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux nouvelles formes de travail.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opportunit\u00e9s immobili\u00e8res dans la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les acqu\u00e9reurs, cette transformation repr\u00e9sente une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 immobili\u00e8re. Les communes p\u00e9riph\u00e9riques offrent encore un potentiel int\u00e9ressant en termes de valorisation \u00e0 long terme, notamment dans les secteurs b\u00e9n\u00e9ficiant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019un d\u00e9veloppement des infrastructures,<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019une am\u00e9lioration des transports,<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019une croissance d\u00e9mographique soutenue,<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019une attractivit\u00e9 \u00e9conomique locale.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les biens offrant des surfaces g\u00e9n\u00e9reuses, un ext\u00e9rieur et un espace bureau sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s et devraient continuer \u00e0 prendre de la valeur dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme l\u2019observe Justine Mallet, n\u00e9gociatrice en transaction immobili\u00e8re chez <strong>Domis Montpellier &#8211; Grand Sud<\/strong> :<br>\u00ab Nous constatons une <strong>hausse significative des demandes<\/strong> provenant de grandes m\u00e9tropoles comme <strong>Paris <\/strong>ou <strong>Lyon<\/strong>. De nombreux acqu\u00e9reurs souhaitent s\u2019installer dans la <strong>r\u00e9gion montpelli\u00e9raine<\/strong> afin d\u2019am\u00e9liorer leur qualit\u00e9 de vie, b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un environnement plus agr\u00e9able au quotidien et profiter d\u2019un climat particuli\u00e8rement ensoleill\u00e9, tout en conservant leurs opportunit\u00e9s professionnelles gr\u00e2ce au <strong>t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9volution confirme l\u2019attractivit\u00e9 croissante du territoire et la transformation durable des crit\u00e8res de choix r\u00e9sidentiels des actifs et des cadres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019expertise Domis Montpellier pour accompagner les projets<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte de transformation du <strong>march\u00e9 immobilier<\/strong>, l\u2019accompagnement par un professionnel local devient essentiel pour identifier les secteurs porteurs et s\u00e9curiser son projet d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 sa connaissance fine du territoire et de ses dynamiques immobili\u00e8res, <strong>Domis Montpellier<\/strong> accompagne chaque ann\u00e9e de nombreux acqu\u00e9reurs souhaitant s\u2019installer dans la<strong> r\u00e9gion montpelli\u00e9raine<\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une r\u00e9sidence principale, d\u2019un projet familial ou d\u2019une installation li\u00e9e au <strong>t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9quipes Domis observent notamment une augmentation significative des projets d\u2019installation de t\u00e9l\u00e9travailleurs recherchant des biens offrant plus d\u2019espace, un environnement naturel et une excellente accessibilit\u00e9 \u00e0 Montpellier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un territoire d\u2019avenir pour vivre et travailler autrement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La mont\u00e9e en puissance du <strong>t\u00e9l\u00e9travail <\/strong>transforme durablement la g\u00e9ographie r\u00e9sidentielle fran\u00e7aise, et la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine appara\u00eet aujourd\u2019hui comme l\u2019un des territoires les mieux positionn\u00e9s pour r\u00e9pondre \u00e0 cette nouvelle demande. Entre m\u00e9tropole dynamique, littoral m\u00e9diterran\u00e9en, villages r\u00e9sidentiels et arri\u00e8re-pays naturel, elle offre une diversit\u00e9 de cadres de vie rarement \u00e9gal\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les actifs souhaitant conjuguer opportunit\u00e9s professionnelles, qualit\u00e9 de vie et investissement immobilier pertinent, s\u2019installer autour de Montpellier constitue aujourd\u2019hui un choix strat\u00e9gique.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour concr\u00e9tiser <a href=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/transaction.htm\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/transaction.htm\">votre projet d\u2019achat <\/a>ou pr\u00e9parer votre installation dans la r\u00e9gion montpelli\u00e9raine, les \u00e9quipes de <strong>Domis Montpellier<\/strong> vous accompagnent \u00e0 chaque \u00e9tape, de la d\u00e9finition du projet \u00e0 la s\u00e9lection du bien le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre mode de vie et \u00e0 vos objectifs.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/laptop-blue-headsets-notebook-cellphone-table-balcony-with-beautiful-view-125x125.jpg","date_published":"2026-02-25T15:50:55+01:00","date_modified":"2026-02-25T15:50:56+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Achat appartement Montpellier","Agence immobili\u00e8re Montpellier","location appartement Montpellier","Montpellier"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=222","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2026\/02\/25\/obligation-dassainissement\/","title":"Vente immobili\u00e8re : nouvelle obligation d&#8217;assainissement d\u00e8s 2026 \u00e0 Montpellier","content_html":"\n<p>\u00c0 partir du <strong>1er janvier 2026<\/strong>, une nouvelle obligation d\u2019assainissement entre en vigueur sur le territoire de Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole : <strong>tout vendeur devra fournir un contr\u00f4le de conformit\u00e9 des installations privatives d\u2019assainissement collectif lors d\u2019une cession immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, nous vous expliquons concr\u00e8tement ce que cela implique pour les propri\u00e9taires, les copropri\u00e9t\u00e9s et les futurs acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-25-fevr.-2026-15_24_48-1024x683.png\" alt=\"obligation assainissement\" class=\"wp-image-223\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-25-fevr.-2026-15_24_48-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-25-fevr.-2026-15_24_48-300x200.png 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-25-fevr.-2026-15_24_48-768x512.png 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-25-fevr.-2026-15_24_48.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que dit la r\u00e9glementation<\/strong> sur cette obligation d&rsquo;assainissement<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019article L1331-4 du Code de la Sant\u00e9 Publique pr\u00e9cise que les ouvrages priv\u00e9s permettant d\u2019acheminer les eaux us\u00e9es vers le r\u00e9seau public sont \u00e0 la charge exclusive du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cadre, la <a href=\"https:\/\/regiedeseaux.montpellier3m.fr\/voir-actualite.php?ida=60\" type=\"link\" id=\"https:\/\/regiedeseaux.montpellier3m.fr\/voir-actualite.php?ida=60\">R\u00e9gie des eaux de Montpellier M\u00e9diterran\u00e9e M\u00e9tropole<\/a> a adopt\u00e9 un nouveau r\u00e8glement d\u2019assainissement.<br><strong>L\u2019article 24.b rend obligatoire le contr\u00f4le de conformit\u00e9 des installations privatives d\u2019assainissement collectif lors d\u2019une vente \u00e0 compter du 1er janvier 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels biens sont concern\u00e9s ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cette obligation s\u2019applique \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maisons individuelles<\/li>\n\n\n\n<li>Extensions et annexes (garages, ateliers non professionnels)<\/li>\n\n\n\n<li>Copropri\u00e9t\u00e9s verticales (immeubles collectifs)<\/li>\n\n\n\n<li>Copropri\u00e9t\u00e9s horizontales (ensembles de maisons avec r\u00e9seaux communs)<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Biens non concern\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les ventes sign\u00e9es avant le 1er janvier 2026<\/li>\n\n\n\n<li>Les actes r\u00e9it\u00e9rant un compromis sign\u00e9 avant le 31 d\u00e9cembre 2025<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Cas particulier des copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9glementation distingue deux situations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vente d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le vendeur d\u2019un lot <strong>n\u2019a pas \u00e0 fournir un contr\u00f4le individuel des canalisations sortantes de son appartement<\/strong>,mais <strong>un contr\u00f4le des parties communes est obligatoire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les syndics devront inscrire cette mise en conformit\u00e9 \u00e0 l\u2019ordre du jour d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale (date limite fix\u00e9e au 31 d\u00e9cembre 2026).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vente avant d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 titre exceptionnel, un contr\u00f4le qui partira des canalisations sortantes de son lot individuel et de son b\u00e2timent jusqu\u2019\u00e0 la rue devra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9, aux frais du propri\u00e9taire vendeur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que v\u00e9rifie le contr\u00f4le de conformit\u00e9 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le diagnostic porte notamment sur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La collecte correcte des eaux us\u00e9es vers le r\u00e9seau public<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019absence de rejet d\u2019eaux pluviales dans le r\u00e9seau d\u2019eaux us\u00e9es<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019absence de dysfonctionnements (stagnation, fosse septique non neutralis\u00e9e, casse du r\u00e9seau\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00e9sence d\u2019un dispositif anti-reflux si n\u00e9cessaire<\/li>\n\n\n\n<li>La pr\u00e9sence d\u2019une bo\u00eete de branchement en limite de propri\u00e9t\u00e9 (pour les constructions r\u00e9centes)<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dur\u00e9e de validit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le rapport est <strong>valable 10 ans<\/strong>, sauf travaux modificatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les copropri\u00e9t\u00e9s, <strong>un m\u00eame rapport pourra servir \u00e0 tous les vendeurs de lots.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>En cas de non-conformit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si des anomalies sont constat\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligation de r\u00e9aliser les travaux sous <strong>6 mois \u00e0 1 an<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>En cas de retard : majoration possible de la redevance d\u2019assainissement <strong>jusqu\u2019\u00e0 400 %<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les tarifs ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les contr\u00f4les sont payants (TVA 10 %) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maison individuelle : <strong>165 \u20ac HT<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Copropri\u00e9t\u00e9 \u2264 10 appartements : <strong>600 \u20ac HT<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Copropri\u00e9t\u00e9 > 10 appartements : <strong>960 \u20ac HT<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Des forfaits compl\u00e9mentaires existent selon la surface et les activit\u00e9s professionnelles \u00e9ventuelles.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi cette nouvelle obligation d&rsquo;assainissement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cette mesure r\u00e9pond \u00e0 plusieurs enjeux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mieux conna\u00eetre l\u2019\u00e9tat du patrimoine priv\u00e9 d\u2019assainissement<\/li>\n\n\n\n<li>Lutter contre la pollution des milieux naturels<\/li>\n\n\n\n<li>Limiter les eaux claires parasites dans les r\u00e9seaux<\/li>\n\n\n\n<li>Informer les acqu\u00e9reurs sur l\u2019\u00e9tat r\u00e9el des installations<\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper les travaux futurs en copropri\u00e9t\u00e9<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En clair : la vente devient un <strong>levier d\u2019am\u00e9lioration du parc immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que cela change pour les vendeurs \u00e0 Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez de vendre votre bien en 2026 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anticipez la demande de contr\u00f4le<\/li>\n\n\n\n<li>Int\u00e9grez ce d\u00e9lai dans votre calendrier de mise en vente<\/li>\n\n\n\n<li>Faites-vous accompagner pour \u00e9viter tout blocage lors de la signature<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, nous int\u00e9grons cette nouvelle obligation dans notre strat\u00e9gie de commercialisation afin de s\u00e9curiser votre <a href=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/transaction.htm\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/transaction.htm\">transaction <\/a>et rassurer les acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vous pr\u00e9parez une vente en 2026 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nos \u00e9quipes vous accompagnent pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier si votre bien est concern\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Planifier les d\u00e9marches au bon moment<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9curiser juridiquement votre vente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Domis Montpellier<\/strong>, l\u2019immobilier en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Anticiper, c\u2019est vendre plus sereinement.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-25-fevr.-2026-15_24_48-125x125.png","date_published":"2026-02-25T15:36:38+01:00","date_modified":"2026-02-25T15:36:39+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Agence immobili\u00e8re Montpellier","Appartement Montpellier","l\u00e9gislation","Syndic de copropri\u00e9t\u00e9","vente immobili\u00e8re"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=191","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2026\/02\/25\/les-vgp-electriques-quest-ce-que-cest-pourquoi-sont-elles-obligatoires-dans-les-residences\/","title":"Les VGP \u00e9lectriques : qu\u2019est-ce que c\u2019est ? Pourquoi sont-elles obligatoires dans les r\u00e9sidences ?","content_html":"\n<p>Dans de nombreuses r\u00e9sidences, la pr\u00e9sence d\u2019un gardien ou d\u2019un employ\u00e9 d\u2019immeuble constitue un v\u00e9ritable atout : entretien quotidien, accueil des r\u00e9sidents, gestion des petites interventions\u2026 Mais la pr\u00e9sence de personnel salari\u00e9 implique \u00e9galement des <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000000439029\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000000439029\">obligations l\u00e9gales<\/a> pr\u00e9cises pour la copropri\u00e9t\u00e9 et le syndic, notamment en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 des installations communes. Parmi ces obligations figurent les <strong><a href=\"https:\/\/www.proasc.fr\/#nos-services\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.proasc.fr\/#nos-services\">V\u00e9rifications G\u00e9n\u00e9rales P\u00e9riodiques (VGP)<\/a><\/strong>, en particulier celles relatives aux <strong>installations \u00e9lectriques des parties communes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-1024x681.jpg\" alt=\"VGP \u00e9lectriques\" class=\"wp-image-220\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-2048x1363.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une VGP \u00e9lectrique ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les V\u00e9rifications G\u00e9n\u00e9rales P\u00e9riodiques \u00e9lectriques sont des contr\u00f4les r\u00e9glementaires destin\u00e9s \u00e0 garantir la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques communes d\u2019un immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p>Elles consistent notamment \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat des installations \u00e9lectriques communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9tecter les anomalies ou d\u00e9fauts susceptibles de pr\u00e9senter un risque ;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u2019assurer du maintien en conformit\u00e9 des \u00e9quipements ;<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00e9venir les accidents pouvant affecter salari\u00e9s, occupants ou intervenants ext\u00e9rieurs.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces v\u00e9rifications doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par des organismes comp\u00e9tents et agr\u00e9\u00e9s, ainsi que faire l\u2019objet de rapports conserv\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une obligation applicable \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il existe une obligation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de v\u00e9rification p\u00e9riodique des installations \u00e9lectriques communes pour l\u2019ensemble des copropri\u00e9t\u00e9s, qu\u2019elles emploient ou non du personnel.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces v\u00e9rifications sont n\u00e9cessaires notamment pour :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>assurer la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>respecter les obligations l\u00e9gales d\u2019entretien et de maintenance des \u00e9quipements communs ;<\/li>\n\n\n\n<li>se conformer aux normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9viter l\u2019engagement de la responsabilit\u00e9 du syndicat des copropri\u00e9taires en cas d\u2019accident li\u00e9 \u00e0 un d\u00e9faut \u00e9lectrique.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 emploie des salari\u00e9s (gardien, employ\u00e9 d\u2019immeuble, agent d\u2019entretien\u2026), ces obligations sont renforc\u00e9es par les dispositions du Code du travail relatives \u00e0 la sant\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 au travail.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Textes l\u00e9gaux applicables<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obligation de v\u00e9rification p\u00e9riodique des installations \u00e9lectriques repose notamment sur les textes suivants :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Loi du 10 juillet 1965 relative \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 8-2 : obligations li\u00e9es \u00e0 la conservation de l\u2019immeuble ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article 14 : responsabilit\u00e9 du syndicat des copropri\u00e9taires concernant la conservation et l\u2019entretien des parties communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article 18 : missions du syndic, notamment l\u2019administration de l\u2019immeuble, sa conservation, sa garde et son entretien.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>D\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967 modifi\u00e9 (article 45)<\/strong><strong><br><\/strong>Les v\u00e9rifications p\u00e9riodiques des \u00e9quipements communs rel\u00e8vent des travaux de maintenance entrant dans les missions du syndic.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Code du travail :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Articles R4226-1 et suivants : obligations relatives \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article R4226-16 : obligation de v\u00e9rifications p\u00e9riodiques des installations \u00e9lectriques ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article L4752-2 : sanctions administratives applicables en cas de non-respect des obligations de v\u00e9rification.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Quels sont les risques en cas de non-r\u00e9alisation ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le non-respect des obligations de v\u00e9rification peut entra\u00eener :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des sanctions administratives pouvant atteindre 10 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise en cause de la responsabilit\u00e9 civile du syndicat des copropri\u00e9taires et\/ou du syndic ;<\/li>\n\n\n\n<li>une responsabilit\u00e9 p\u00e9nale en cas d\u2019accident ou de mise en danger d\u2019autrui ;<\/li>\n\n\n\n<li>un \u00e9ventuel refus de garantie de l\u2019assureur en cas de sinistre si les contr\u00f4les obligatoires ne peuvent \u00eatre justifi\u00e9s.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pourquoi sensibiliser les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 ces obligations ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans de nombreuses r\u00e9sidences, ces obligations de VGP \u00e9lectriques restent encore insuffisamment connues alors que leur non-respect peut avoir des cons\u00e9quences juridiques et financi\u00e8res importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que <a href=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/syndic-copropriete.htm\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/syndic-copropriete.htm\">syndic<\/a>, Domis Montpellier accompagne les copropri\u00e9t\u00e9s afin :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019informer les copropri\u00e9taires et conseils syndicaux sur leurs obligations r\u00e9glementaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019organiser la r\u00e9alisation des v\u00e9rifications obligatoires par des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019assurer le suivi administratif et r\u00e9glementaire des contr\u00f4les ;<\/li>\n\n\n\n<li>de veiller \u00e0 la conformit\u00e9 des installations communes dans le temps.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les VGP \u00e9lectriques : une obligation, mais surtout une protection<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les V\u00e9rifications G\u00e9n\u00e9rales P\u00e9riodiques \u00e9lectriques ne constituent pas une simple formalit\u00e9 administrative.<br>Elles permettent de garantir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la s\u00e9curit\u00e9 des occupants, des salari\u00e9s et des intervenants ext\u00e9rieurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la protection juridique du syndicat des copropri\u00e9taires ;<\/li>\n\n\n\n<li>une gestion rigoureuse et s\u00e9curis\u00e9e des installations communes.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour savoir si votre r\u00e9sidence est \u00e0 jour de ses obligations ou pour \u00eatre accompagn\u00e9 dans leur mise en conformit\u00e9, les \u00e9quipes Domis Montpellier restent \u00e0 votre disposition pour vous conseiller.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-125x125.jpg","date_published":"2026-02-25T14:30:34+01:00","date_modified":"2026-02-25T15:38:32+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Agence immobili\u00e8re Montpellier","Appartement Montpellier","Montpellier","Syndic de copropri\u00e9t\u00e9"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie 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Le guide complet pour vendre malin","content_html":"\n<p>La plus-value immobili\u00e8re est un sujet incontournable d\u00e8s qu\u2019un propri\u00e9taire envisage de vendre un bien. Pourtant, beaucoup d\u00e9couvrent son fonctionnement au moment de signer leur compromis, parfois trop tard pour optimiser la facture fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2026, ce sujet devient encore plus strat\u00e9gique, notamment avec la r\u00e9forme vot\u00e9e par le S\u00e9nat dans le cadre du Budget 2026, susceptible de transformer le r\u00e9gime \u00e0 partir de 2027.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"726\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2-1024x726.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-213\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2-1024x726.png 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2-300x213.png 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2-768x545.png 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2-1536x1090.png 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2.png 1748w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, nous accompagnons chaque ann\u00e9e vendeurs et investisseurs dans ces d\u00e9cisions cruciales. Voici un guide clair, complet et \u00e0 jour pour anticiper vos d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Qu\u2019est-ce qu\u2019une plus-value immobili\u00e8re ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Une plus-value immobili\u00e8re correspond au gain r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Formule :<\/strong><strong><br><\/strong> Plus-value brute = Prix de vente \u2013 Prix d\u2019acquisition corrig\u00e9<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix d\u2019acquisition corrig\u00e9 inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le prix d\u2019achat initial,<br><\/li>\n\n\n\n<li>un forfait de 7,5 % pour les frais d\u2019acquisition (ou les frais r\u00e9els),<br><\/li>\n\n\n\n<li>un forfait de 15 % pour les travaux si le bien a plus de 5 ans (ou les factures r\u00e9elles si elles sont plus avantageuses),<br><\/li>\n\n\n\n<li>les travaux d\u2019am\u00e9lioration d\u00e9clar\u00e9s,<br><\/li>\n\n\n\n<li>les frais li\u00e9s \u00e0 la vente.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La plus-value imposable n\u2019est donc jamais simplement la diff\u00e9rence entre prix d\u2019achat et prix de vente.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Comment calcule-t-on la plus-value ? Exemple concret<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Exemple de calcul pour un bien \u00e0 Montpellier :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d\u2019achat : 210 000 \u20ac<br><\/li>\n\n\n\n<li>Frais d\u2019acquisition (forfait 7,5 %) : +15 750 \u20ac<br><\/li>\n\n\n\n<li>Travaux justifi\u00e9s : +20 000 \u20ac<br>Prix d\u2019acquisition corrig\u00e9 : 245 750 \u20ac<br><\/li>\n\n\n\n<li>Prix de vente : 295 000 \u20ac<br>Plus-value brute : 49 250 \u20ac<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est cette base qui sera ensuite r\u00e9duite selon les abattements, exon\u00e9rations ou surtaxes.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. La fiscalit\u00e9 en 2026 : toujours 36,2 %<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>En 2026, le r\u00e9gime fiscal de la plus-value immobili\u00e8re reste identique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>19 % d\u2019imp\u00f4t sur le revenu,<br><\/li>\n\n\n\n<li>17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Soit 36,2 % au total avant abattements.<br>Ce taux est forfaitaire et ne d\u00e9pend pas de votre tranche d\u2019imposition.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Jusqu\u2019au changement attendu en 2027, le r\u00e9gime reste :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans de d\u00e9tention,<br><\/li>\n\n\n\n<li>exon\u00e9ration totale de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un bien d\u00e9tenu plus de 30 ans est donc totalement exon\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Les cas d\u2019exon\u00e9ration totale<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00eatre totalement exon\u00e9r\u00e9 dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>vente de la r\u00e9sidence principale<\/strong>,<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>prix <\/strong>de vente <strong>inf\u00e9rieur \u00e0 15 000 \u20ac<\/strong>,<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>premi\u00e8re vente d\u2019un logement<\/strong> <strong>autre que la r\u00e9sidence principale sous condition de rachat d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/strong>,<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>invalidit\u00e9 <\/strong>ou <strong>retraite <\/strong>(sous conditions de revenus),<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>dur\u00e9e de d\u00e9tention longue<\/strong> (encore applicable jusqu\u2019en 2026),<br><\/li>\n\n\n\n<li>biens d\u00e9tenus via une <strong>SCI <\/strong>\u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu,<br><\/li>\n\n\n\n<li>certains cas en <strong>indivision <\/strong>(succession, divorce).<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter : les biens lou\u00e9s en meubl\u00e9 (LMNP) rel\u00e8vent d\u2019une fiscalit\u00e9 professionnelle distincte.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Points de vigilance importants en 2026<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p><strong>La surtaxe sur les plus-values \u00e9lev\u00e9es<\/strong><strong><br><\/strong> D\u00e8s que la plus-value nette d\u00e9passe 50 000 \u20ac, une surtaxe de 2 \u00e0 6 % s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les terrains \u00e0 b\u00e2tir<\/strong><strong><br><\/strong> Leur fiscalit\u00e9 est plus stricte : le forfait travaux ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les biens en LMNP<\/strong><strong><br><\/strong> Ils rel\u00e8vent du r\u00e9gime des BIC, pas du r\u00e9gime des plus-values priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. R\u00e9forme 2026 : ce qui pourrait changer en 2027<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Le S\u00e9nat a vot\u00e9 une r\u00e9forme majeure dans le cadre du Budget 2026. M\u00eame si le texte n\u2019est pas encore d\u00e9finitif, les grandes lignes donnent une id\u00e9e claire de l\u2019\u00e9volution possible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Suppression des abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9canisme actuel d\u2019exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 22 ou 30 ans serait supprim\u00e9.<br>Cela signifie que m\u00eame un bien d\u00e9tenu tr\u00e8s longtemps ne serait plus exon\u00e9r\u00e9 uniquement en raison de sa dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cr\u00e9ation d\u2019un coefficient d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour compenser cette suppression, un coefficient index\u00e9 sur l\u2019inflation serait appliqu\u00e9.<br>Il permettrait de revaloriser le prix d\u2019achat pour neutraliser l\u2019effet de l\u2019inflation.<br>Par exemple, un bien achet\u00e9 150 000 \u20ac en 2004 pourrait \u00eatre \u201cr\u00e9actualis\u00e9\u201d autour de 208 000 \u20ac selon l\u2019inflation cumul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entr\u00e9e en vigueur pr\u00e9vue en 2027<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si le texte est valid\u00e9, ces nouvelles r\u00e8gles s\u2019appliqueraient aux ventes r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 1er janvier 2027.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pas de hausse de la CSG<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le S\u00e9nat a rejet\u00e9 la hausse envisag\u00e9e : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux restent \u00e0 17,2 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des zones encore floues<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines dispositions restent \u00e0 pr\u00e9ciser :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>calcul exact du coefficient d\u2019\u00e9rosion mon\u00e9taire,<br><\/li>\n\n\n\n<li>effets sur les r\u00e9sidences principales (a priori inchang\u00e9es),<br><\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e8gles pour les terrains \u00e0 b\u00e2tir,<br><\/li>\n\n\n\n<li>conditions d\u2019occupation envisag\u00e9es dans certains amendements.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Ce que cela change pour les vendeurs en 2026<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>2026 devient une ann\u00e9e strat\u00e9gique.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour les propri\u00e9taires de longue date, c\u2019est probablement la derni\u00e8re ann\u00e9e pour vendre sous le r\u00e9gime ultra-favorable des abattements actuels.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pour les biens ayant beaucoup augment\u00e9 en valeur, le coefficient inflation pourrait devenir int\u00e9ressant.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pour les biens d\u00e9tenus entre 5 et 15 ans, la r\u00e9forme risque de rendre l\u2019imposition plus lourde \u00e0 partir de 2027.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les arbitrages de vente pourraient donc changer cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>9. Checklist Domis : les 10 points \u00e0 v\u00e9rifier avant de vendre<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Date exacte d\u2019acquisition<br><\/li>\n\n\n\n<li>Factures de travaux<br><\/li>\n\n\n\n<li>Frais r\u00e9els ou forfaits applicables<br><\/li>\n\n\n\n<li>Calcul pr\u00e9cis de la plus-value nette<br><\/li>\n\n\n\n<li>Risque de surtaxe<br><\/li>\n\n\n\n<li>Qualification du bien (LMNP, terrain, logement)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Exon\u00e9rations possibles<br><\/li>\n\n\n\n<li>Impact du DPE sur la valeur<br><\/li>\n\n\n\n<li>Calendrier fiscal (r\u00e9forme pr\u00e9vue)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Validation notaire + agent immobilier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conclusion : vendre en 2026 demande de l\u2019anticipation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La fiscalit\u00e9 de la plus-value n\u2019est pas un d\u00e9tail : elle peut compl\u00e8tement changer la rentabilit\u00e9 d\u2019une vente. En 2026, comprendre le fonctionnement actuel et anticiper la r\u00e9forme \u00e0 venir est devenu indispensable.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Domis Montpellier<\/strong>, implant\u00e9 \u00e0 Lattes et Clapiers, accompagne vendeurs et investisseurs pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>estimer la valeur r\u00e9elle du bien,<br><\/li>\n\n\n\n<li>simuler et optimiser la plus-value,<br><\/li>\n\n\n\n<li>identifier le meilleur moment fiscal pour vendre,<br><\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e9curiser chaque \u00e9tape de la transaction.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous envisagez de vendre en 2026 ?<br>Contactez nos conseillers Domis pour une estimation pr\u00e9cise, confidentielle et adapt\u00e9e \u00e0 votre situation.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-2-125x125.png","date_published":"2025-12-23T17:42:37+01:00","date_modified":"2025-12-23T17:42:38+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Achat appartement Montpellier","Agence immobili\u00e8re Montpellier","Investir Montpellier","Montpellier"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=212","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2025\/12\/23\/bilan-immobilier-2025\/","title":"Bilan immobilier 2025 \u00e0 Montpellier &#038; tendances 2026 : ce qu\u2019il faut retenir","content_html":"\n<p>Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de turbulences sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, 2025 aura \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e charni\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Alors, que retenir de 2025 ? Et surtout : <strong>\u00e0 quoi s\u2019attendre en 2026<\/strong> pour <strong>acheter<\/strong>, <strong>vendre <\/strong>ou <strong>investir <\/strong>sereinement ?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"726\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-1024x726.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-214\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-1024x726.png 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-300x213.png 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-768x545.png 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-1536x1090.png 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5.png 1748w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Voici l\u2019analyse compl\u00e8te et exclusive de Domis Immobilier, bas\u00e9e sur les donn\u00e9es des Notaires de France, Meilleurs Agents, Se Loger et des projections de sp\u00e9cialistes du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>2025 : un l\u00e9ger red\u00e9marrage immobilier&nbsp;<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2025 \u00e9tait attendue comme un moment charni\u00e8re pour le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Apr\u00e8s l\u2019assouplissement des conditions mon\u00e9taires engag\u00e9 d\u00e8s 2024, un v\u00e9ritable regain d\u2019activit\u00e9 \u00e9tait esp\u00e9r\u00e9. Si une reprise s\u2019est effectivement dessin\u00e9e en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, celle-ci s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e plus mod\u00e9r\u00e9e que pr\u00e9vu sur la dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les donn\u00e9es de <strong>Meilleurs Agents<\/strong>, le nombre de transactions devrait atteindre environ <strong>925 000 ventes en 2025<\/strong>, soit une progression de <strong>+8,2 % par rapport \u00e0 2024<\/strong>. Ce volume permet au march\u00e9 de repasser au-dessus du seuil symbolique des 900 000 transactions, sans toutefois retrouver les niveaux observ\u00e9s avant la crise.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan des prix, apr\u00e8s trois ann\u00e9es de repli, une phase de stabilisation s\u2019est install\u00e9e. L\u2019Indice des Prix de l\u2019Immobilier (IPI) affiche une <strong>hausse mod\u00e9r\u00e9e de +0,8 % sur un an \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale<\/strong>, confirmant un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les taux immobiliers : stabilisation autour de 3 % fin 2025<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>La grande question de 2025, ce sont les <strong>taux de cr\u00e9dit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s Meilleurtaux, les taux moyens se sont stabilis\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>autour de <strong>3 % sur 20 ans<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u00e9g\u00e8rement plus bas pour les meilleurs profils,<\/li>\n\n\n\n<li>avec des marges bancaires resserr\u00e9es.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : <strong>la capacit\u00e9 d\u2019emprunt se stabilise<\/strong>, mais sans v\u00e9ritable rebond.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>2026 : quels taux attendre ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Les projections des sp\u00e9cialistes annoncent une <strong>stabilit\u00e9<\/strong>, voire une <strong>l\u00e9g\u00e8re d\u00e9tente<\/strong> possible si les conditions \u00e9conomiques restent favorables.<\/p>\n\n\n\n<p>Trois sc\u00e9narios se dessinent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sc\u00e9nario optimiste<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Taux en baisse autour de <strong>2,70 %<\/strong>, relan\u00e7ant la demande d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sc\u00e9nario probable<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Maintien autour de <strong>2,90 % <\/strong>\u00e0 <strong>3,10 %<\/strong>, sans forte hausse.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sc\u00e9nario prudent<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hausse mod\u00e9r\u00e9e si tensions inflationnistes : entre <strong>3,20 % <\/strong>et <strong>3,40 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, 2026 ne devrait pas \u00eatre une ann\u00e9e de choc, mais plut\u00f4t une ann\u00e9e de <strong>stabilisation du financement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>March\u00e9 immobilier : quelles perspectives pour 2026 ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s les projections de l\u2019\u00e9quipe scientifique de <strong>SeLoger <\/strong>et<strong> Meilleurs Agents<\/strong>, cette reprise progressive devrait se poursuivre en 2026. D\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e 2025, l\u2019activit\u00e9 resterait stable autour de <strong>925 000 transactions<\/strong>, accompagn\u00e9e d\u2019une <strong>augmentation des prix comprise entre +1 % et +2 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour 2026, les analystes anticipent un march\u00e9 plus dynamique, avec environ <strong>960 000 transactions<\/strong> et une <strong>hausse des prix estim\u00e9e entre +2 % et +3 %<\/strong>, traduisant un redressement graduel mais encore mesur\u00e9 du secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles tendances pour 2026 \u00e0 Montpellier ?&nbsp;<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Une offre toujours insuffisante<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Montpellier souffre d\u2019une <strong>p\u00e9nurie chronique de biens<\/strong>, amplifi\u00e9e par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le ralentissement des mises en vente,<br><\/li>\n\n\n\n<li>la frilosit\u00e9 des vendeurs \u00e0 bouger,<br><\/li>\n\n\n\n<li>et la raret\u00e9 des maisons familiales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : <strong>tension locative extr\u00eame<\/strong> et pression sur le march\u00e9 de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Un march\u00e9 locatif plus comp\u00e9titif que jamais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avec l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux habitants, \u00e9tudiants et t\u00e9l\u00e9travailleurs, la demande locative explose.<br>Les biens r\u00e9nov\u00e9s et performants \u00e9nerg\u00e9tiquement partent en quelques jours.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Le DPE devient un crit\u00e8re d\u00e9terminant<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les propri\u00e9taires de biens class\u00e9s <strong>F et G<\/strong> sont pouss\u00e9s \u00e0 r\u00e9nover ou \u00e0 vendre.<br>En 2025, les biens mal class\u00e9s ont subi une d\u00e9cote allant de <strong>5 \u00e0 15 %<\/strong>, tendance qui devrait se renforcer en 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Des prix susceptibles de l\u00e9g\u00e8rement baisser\u2026 ou se stabiliser<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour 2026, les experts anticipent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>une stabilit\u00e9<\/strong> globale des prix,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>des baisses localis\u00e9es<\/strong> sur les appartements anciens mal not\u00e9s,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>une forte r\u00e9silience<\/strong> dans les communes les plus demand\u00e9es (Lattes, Castelnau, Le Cr\u00e8s, Clapiers).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Une fen\u00eatre de tir rare pour les acheteurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si les taux restent calmes et que certains vendeurs doivent ajuster leurs prix, 2026 pourrait devenir une ann\u00e9e particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les primo-acc\u00e9dants,<\/li>\n\n\n\n<li>les locataires souhaitant acheter,<\/li>\n\n\n\n<li>les investisseurs ciblant des biens \u00e0 r\u00e9nover (fort potentiel avec le d\u00e9ficit foncier).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Montpellier et m\u00e9tropole : o\u00f9 le march\u00e9 reste le plus dynamique ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Port Marianne<\/strong> : stabilisation haute, forte demande sur les biens r\u00e9cents<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Boutonnet \/ Aiguelongue \/ Beaux-Arts<\/strong> : attractivit\u00e9 toujours forte<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lattes<\/strong> : march\u00e9 haut de gamme tr\u00e8s demand\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Castelnau-le-Lez<\/strong> : prix soutenus, image premium<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le Cr\u00e8s \/ Clapiers<\/strong> : tension \u00e9lev\u00e9e sur les maisons<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mauguio \/ Carnon<\/strong> : littoral tr\u00e8s recherch\u00e9, march\u00e9 saisonnier fort<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Saint-Jean-de-V\u00e9das<\/strong> : croissance et modernisation, bonne dynamique<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseils pour 2026 : comment agir selon votre profil ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Investisseurs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opportunit\u00e9s sur biens \u00e0 r\u00e9nover (d\u00e9ficit foncier)<\/li>\n\n\n\n<li>Viser les zones proches du tramway<\/li>\n\n\n\n<li>Privil\u00e9gier T1\/T2\/T3 selon strat\u00e9gie locative<\/li>\n\n\n\n<li>Faire tr\u00e8s attention au DPE<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acheteurs (revente ou primo-acc\u00e9dants)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Profiter du march\u00e9 encore flexible<\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper les biens sur\u00e9valu\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9gocier si travaux importants<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9voir les futures contraintes DPE<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Locataires souhaitant acheter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2026 pourrait \u00eatre un point d\u2019entr\u00e9e int\u00e9ressant<\/li>\n\n\n\n<li>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt stabilis\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Plus de marges de n\u00e9gociation qu\u2019en 2022\u20132023<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Domis Immobilier : votre partenaire sur Montpellier &amp; M\u00e9tropole<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Sans insister commercialement, il est important de rappeler que <strong>Domis Immobilier<\/strong> est pr\u00e9sent au c\u0153ur du march\u00e9 local : sur <strong>Lattes <\/strong>et <strong>Clapiers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Notre expertise couvre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transaction<\/strong> : estimation pr\u00e9cise, vente ou achat au meilleur prix<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestion locative<\/strong> : s\u00e9curisation et rentabilit\u00e9 des biens<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Syndic<\/strong> : accompagnement des copropri\u00e9t\u00e9s dans les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques et la valorisation du patrimoine<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre connaissance du terrain nous permet d\u2019accompagner acheteurs, investisseurs et propri\u00e9taires avec une vision claire de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 montpelli\u00e9rain.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2026 s\u2019annonce comme une ann\u00e9e d\u2019\u00e9quilibre et d\u2019opportunit\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>2025 aura consacr\u00e9 la fin des exc\u00e8s du march\u00e9 et ouvert la voie \u00e0 une <strong>phase plus saine et plus lisible<\/strong>.<br>En 2026, tout indique que Montpellier restera un march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>solide<\/li>\n\n\n\n<li>attractif<\/li>\n\n\n\n<li>tendu, mais riche en opportunit\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>soutenu par une demande locative tr\u00e8s forte<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Que vous envisagiez de <strong>vendre, acheter, investir ou louer<\/strong>, c\u2019est le <strong>bon moment pour faire le point<\/strong> sur votre strat\u00e9gie immobili\u00e8re.<strong>Domis Immobilier Montpellier<\/strong> est \u00e0 votre disposition pour analyser votre projet et vous accompagner \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/5-125x125.png","date_published":"2025-12-23T17:39:34+01:00","date_modified":"2025-12-23T17:39:35+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Achat appartement Montpellier","Agence immobili\u00e8re Montpellier","Investir Montpellier","Montpellier"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=202","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2025\/12\/04\/deficit-foncier\/","title":"D\u00e9ficit foncier : le levier malin pour r\u00e9duire vos imp\u00f4ts en 2025","content_html":"\n<p>Avec la hausse des taux, la pression fiscale et l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 locatif, <strong>de nombreux propri\u00e9taires cherchent des solutions pour optimiser la rentabilit\u00e9 de leur investissement<\/strong>.<br>En 2025, l\u2019un des outils les plus puissants, et pourtant souvent m\u00e9connu, reste <strong>le d\u00e9ficit foncier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-1024x683.jpg\" alt=\"D\u00e9ficit foncier imp\u00f4ts\" class=\"wp-image-203\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00c0 Montpellier, o\u00f9 la demande locative est forte et o\u00f9 beaucoup de biens n\u00e9cessitent des travaux pour rester attractifs, le d\u00e9ficit foncier peut devenir <strong>un avantage comp\u00e9titif majeur<\/strong> pour les propri\u00e9taires bailleurs et les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici tout ce qu\u2019il faut savoir pour en profiter pleinement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9ficit foncier est un m\u00e9canisme fiscal qui permet \u00e0 un propri\u00e9taire bailleur <strong>de d\u00e9duire le montant de ses travaux de ses revenus locatifs<\/strong>, et m\u00eame, sous conditions, de faire baisser son imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous r\u00e9alisez des travaux (entretien, r\u00e9novation, mise aux normes\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Ces d\u00e9penses d\u00e9passent le montant de vos loyers.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00c9tat vous autorise \u00e0 imputer ce d\u00e9ficit sur vos revenus fonciers\u2026 puis, si le d\u00e9ficit est encore important, <strong>sur votre revenu global dans la limite de 10 700 \u20ac par an<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous payerez donc <strong>moins d\u2019imp\u00f4ts<\/strong>, vous aurez une <strong>meilleure rentabilit\u00e9<\/strong> et un <strong>bien remis \u00e0 niveau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce dispositif s\u2019adresse aux propri\u00e9taires qui louent <strong>en location nue<\/strong>, sous le <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates \u00e9ligible si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vous percevez des revenus fonciers (location non meubl\u00e9e) ;<br><\/li>\n\n\n\n<li>vous choisissez le r\u00e9gime r\u00e9el (obligatoire pour utiliser le d\u00e9ficit foncier) ;<br><\/li>\n\n\n\n<li>vous r\u00e9alisez des travaux d\u00e9ductibles ;<br><\/li>\n\n\n\n<li>le logement est lou\u00e9 en r\u00e9sidence principale du locataire.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter : Le d\u00e9ficit foncier <strong>ne fonctionne pas<\/strong> en LMNP (location meubl\u00e9e), m\u00eame au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels travaux sont d\u00e9ductibles ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre d\u00e9ductibles fiscalement, les travaux doivent servir \u00e0 <strong>entretenir, r\u00e9parer ou am\u00e9liorer<\/strong> le logement sans en modifier la structure ou la surface.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux d\u00e9ductibles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique (isolation, changement de chaudi\u00e8re, VMC\u2026)<br><\/li>\n\n\n\n<li>Mise aux normes \u00e9lectriques, gaz, plomberie<br><\/li>\n\n\n\n<li>Remplacement des fen\u00eatres<br><\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9fection de la salle de bain, cuisine (sans changement de surface)<br><\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9paration de toiture<br><\/li>\n\n\n\n<li>Ravalement de fa\u00e7ade<br><\/li>\n\n\n\n<li>Honoraires d\u2019architecte ou de ma\u00eetre d\u2019\u0153uvre<br><\/li>\n\n\n\n<li>Frais de syndic et de gestion li\u00e9s aux travaux<br><\/li>\n\n\n\n<li>Assurance, diagnostics, int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux non d\u00e9ductibles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Construction neuve<br><\/li>\n\n\n\n<li>Extension \/ sur\u00e9l\u00e9vation<br><\/li>\n\n\n\n<li>Cr\u00e9ation d\u2019une nouvelle pi\u00e8ce<br><\/li>\n\n\n\n<li>Transformation lourde modifiant la structure du b\u00e2timent<br><\/li>\n\n\n\n<li>Am\u00e9nagements de type piscine, v\u00e9randa, terrasse cr\u00e9\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 : <strong>vous pouvez d\u00e9duire tout ce qui am\u00e9liore ou r\u00e9nove, mais pas ce qui agrandit.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne la d\u00e9duction fiscale ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9canisme est simple :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1&#xfe0f;. D\u00e9duction sur vos revenus fonciers<\/h3>\n\n\n\n<p>loyers &#8211; chages &amp; taxes &#8211; travaux = r\u00e9sultat foncier.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le r\u00e9sultat est n\u00e9gatif, vous cr\u00e9ez un d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2&#xfe0f;. D\u00e9duction sur votre revenu global<\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre d\u00e9ficit (hors int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt) d\u00e9passe vos revenus fonciers, vous pouvez d\u00e9duire <strong>jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac<\/strong> de votre revenu imposable annuel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3&#xfe0f;. Report sur 10 ans<\/h3>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9ficit est encore sup\u00e9rieur, le solde est reportable <strong>pendant 10 ans<\/strong> sur vos futurs revenus fonciers.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u2019est l\u2019un des rares dispositifs qui permet de r\u00e9duire directement votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemple concret : un propri\u00e9taire montpelli\u00e9rain<\/h2>\n\n\n\n<p>Prenons le cas d\u2019un investisseur poss\u00e9dant un T2 \u00e0 Montpellier, lou\u00e9 <strong>780 \u20ac\/mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Revenus fonciers annuels<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>780 \u20ac \u00d7 12 mois = <strong>9 360 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Charges &amp; taxes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Charges de copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cup\u00e9rables\/non r\u00e9cup\u00e9rables : 900 \u20ac<br><\/li>\n\n\n\n<li>Taxe fonci\u00e8re (part d\u00e9ductible) : 450 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Total charges &amp; taxes : 1 350 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Travaux r\u00e9alis\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Isolation + menuiseries : 12 000 \u20ac<br><\/li>\n\n\n\n<li>Mise aux normes \u00e9lectrique : 4 000 \u20ac<br><\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9fection salle de bain : 6 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Total travaux : 22 000 \u20ac<br><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calcul du r\u00e9sultat foncier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Revenus : <strong>9 360 \u20ac<br><\/strong>&#8211; Charges &amp; taxes : <strong>1 350 \u20ac<br><\/strong>&#8211; Travaux d\u00e9ductibles : <strong>22 000 \u20ac<br><\/strong>= <strong>R\u00e9sultat foncier : \u2013 13 990 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire cr\u00e9e donc un <strong>d\u00e9ficit foncier de 13 990 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9duction sur le revenu global<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le fisc autorise une d\u00e9duction jusqu\u2019\u00e0 : <strong>10 700 \u20ac<\/strong> sur son revenu imposable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Report<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le reste, soit :<\/p>\n\n\n\n<p>13 990 \u2013 10 700 = <strong>3 290 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce montant est report\u00e9 sur les revenus fonciers des <strong>10 prochaines ann\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impact concret sur l\u2019imp\u00f4t :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Exemple avec une tranche marginale d\u2019imposition \u00e0 30 % :<br>10 700 \u20ac \u00d7 30 % = <strong>3 210 \u20ac d\u2019imp\u00f4ts \u00e9conomis\u00e9s<\/strong><strong><br><\/strong>(+ r\u00e9duction de CSG, + d\u00e9ficit report\u00e9 pour les ann\u00e9es suivantes)<\/p>\n\n\n\n<p>Et surtout :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bien r\u00e9nov\u00e9 se loue plus vite<\/li>\n\n\n\n<li>Il augmente en valeur<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges du locataire baissent<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire gagne en attractivit\u00e9 sur un march\u00e9 tendu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le d\u00e9ficit foncier est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs raisons rendent ce dispositif tr\u00e8s puissant cette ann\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sont prioritaires<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Montpellier encourage fortement la remise \u00e0 niveau du parc locatif.<br>Les logements bien class\u00e9s se vendent et se louent plus vite.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les loyers montent, mais les locataires exigent des logements r\u00e9nov\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un bien ancien, mal isol\u00e9 ou mal not\u00e9 au DPE devient <strong>difficile \u00e0 louer<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re est moins g\u00e9n\u00e9reuse qu\u2019avant<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9ficit foncier reste <strong>l\u2019un des derniers dispositifs r\u00e9ellement avantageux<\/strong> pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le march\u00e9 montpelli\u00e9rain est en tension<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les quartiers comme Port Marianne, Antigone, Boutonnet, Beaux-Arts, Ovalie ou des villes comme Lattes attirent \u00e9norm\u00e9ment de locataires.<br>Un bien r\u00e9nov\u00e9 s\u2019y loue en moins de 48h dans certains cas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment Domis Montpellier accompagne les propri\u00e9taires&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Domis Montpellier<\/strong> accompagne de nombreux propri\u00e9taires bailleurs dans :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la gestion locative,<br><\/li>\n\n\n\n<li>la mise en conformit\u00e9 des logements,<br><\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019estimation des loyers apr\u00e8s travaux,<br><\/li>\n\n\n\n<li>la s\u00e9lection d\u2019artisans fiables,<br><\/li>\n\n\n\n<li>la mise en location rapide du bien r\u00e9nov\u00e9.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre expertise locale permet souvent aux propri\u00e9taires <strong>d\u2019optimiser leur fiscalit\u00e9<\/strong>, mais aussi <strong>d\u2019augmenter la valeur et la rentabilit\u00e9 de leur patrimoine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu\u2019il faut retenir : un outil puissant pour payer moins d\u2019imp\u00f4ts et valoriser votre bien<\/h2>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9ficit foncier est l\u2019un des dispositifs les plus efficaces pour :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9duire ses imp\u00f4ts,<br><\/li>\n\n\n\n<li>financer des travaux \u00e0 moindre co\u00fbt,<br><\/li>\n\n\n\n<li>remettre un logement \u00e0 niveau,<br><\/li>\n\n\n\n<li>augmenter sa valeur,<br><\/li>\n\n\n\n<li>et am\u00e9liorer sa rentabilit\u00e9 locative.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 Montpellier, o\u00f9 la demande en logements r\u00e9nov\u00e9s ne cesse d\u2019augmenter, <strong>c\u2019est un levier \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/strong>, que l\u2019on soit d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire bailleur ou futur investisseur.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez de mettre un bien en location ou d&rsquo;investir, le d\u00e9ficit foncier peut transformer la fiscalit\u00e9 en v\u00e9ritable opportunit\u00e9 patrimoniale.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/gros-plan-d-une-personne-qui-pense-acheter-ou-vendre-une-maison-125x125.jpg","date_published":"2025-12-04T12:01:47+01:00","date_modified":"2025-12-05T10:13:46+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Achat appartement Montpellier","Agence immobili\u00e8re Montpellier","Appartement Montpellier","fiscalit\u00e9","Investir Montpellier","Montpellier"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}},{"id":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=198","url":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2025\/11\/21\/renovation-energetique-lopportunite-a-ne-pas-laisser-passer\/","title":"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : l\u2019opportunit\u00e9 \u00e0 ne pas laisser passer","content_html":"\n<p>La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9 a longtemps \u00e9t\u00e9 un sujet repouss\u00e9, jug\u00e9 trop cher, trop complexe, trop lourd.<br>Mais <strong>2025 change tout<\/strong>.<br>Les aides explosent, les r\u00e9glementations se durcissent, les charges \u00e9nerg\u00e9tiques augmentent\u2026<\/p>\n\n\n\n<p><br>Et chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, nous observons un ph\u00e9nom\u00e8ne in\u00e9dit : <strong>les copropri\u00e9t\u00e9s que nous g\u00e9rons votent massivement des travaux qui \u00e9taient impensables il y a encore 3 ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"585\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/maison-de-style-contemporain-en-construction-1024x585.jpg\" alt=\"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\" class=\"wp-image-192\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/maison-de-style-contemporain-en-construction-1024x585.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/maison-de-style-contemporain-en-construction-300x171.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/maison-de-style-contemporain-en-construction-768x439.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/maison-de-style-contemporain-en-construction-1536x878.jpg 1536w, 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travaux,<br><\/li>\n\n\n\n<li>jusqu\u2019\u00e0 <strong>75 %<\/strong> de prise en charge avec les bonus,<br>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un <strong>\u00e9co-PTZ collectif<\/strong> qui permet de lisser le reste \u00e0 charge \u00e0 taux z\u00e9ro.<br><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Autrement dit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>une toiture \u00e0 600 000 \u20ac peut co\u00fbter trois fois moins cher<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>une isolation compl\u00e8te devient enfin abordable<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est une occasion rare\u2026 et tout le monde le sait.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais ces aides sont financ\u00e9es par une enveloppe publique sous tension.<br>Les sp\u00e9cialistes le disent clairement : <strong>elles ne resteront pas \u00e0 ce niveau tr\u00e8s longtemps<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ne pas en profiter maintenant, c\u2019est renoncer \u00e0 des dizaines de milliers d\u2019euros par logement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les copropri\u00e9t\u00e9s passent enfin \u00e0 l&rsquo;action ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pendant longtemps, les AG de copropri\u00e9t\u00e9 se terminaient par :<br>\u201cOn verra l\u2019ann\u00e9e prochaine.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>Mais <strong>cette \u00e9poque est r\u00e9volue<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Dans les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es par Domis Montpellier, nous observons :<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plus d\u2019audits \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9alis\u00e9s,<br><\/li>\n\n\n\n<li>plus de projets d\u2019isolation ext\u00e9rieure,<br><\/li>\n\n\n\n<li>plus de ravalements vot\u00e9s,<br><\/li>\n\n\n\n<li>plus de r\u00e9novations de ventilation ou de chaufferies accept\u00e9es.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9taires ont compris une chose : <strong>attendre co\u00fbte beaucoup plus cher que r\u00e9nover.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le risque de la d\u00e9cote immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Un appartement mal class\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tiquement (F ou G) perd aujourd\u2019hui <strong>5 \u00e0 20 %<\/strong> de sa valeur.<br>Et les interdictions de louer (d\u00e9j\u00e0 en cours pour les G+) ne vont faire qu\u2019aggraver la situation.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela veut dire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un bien difficile \u00e0 vendre,<br><\/li>\n\n\n\n<li>des locataires qui ne veulent plus y vivre,<br><\/li>\n\n\n\n<li>des banques qui refusent de financer l\u2019achat,<br><\/li>\n\n\n\n<li>un patrimoine qui se d\u00e9t\u00e9riore.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 Montpellier, une ville o\u00f9 la demande locative est forte, la diff\u00e9rence entre un logement r\u00e9nov\u00e9 et un logement \u00e9nergivore n\u2019a <strong>jamais \u00e9t\u00e9 aussi grande<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Attendre, c\u2019est risquer de payer plus<\/h3>\n\n\n\n<p>Reporter les travaux, c\u2019est prendre 5 risques majeurs :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Perdre des aides<\/strong> qui pourraient \u00eatre r\u00e9duites d\u00e8s 2026.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voir le co\u00fbt des mat\u00e9riaux augmenter<\/strong> (inflation du BTP).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Supporter des charges de chauffage toujours plus \u00e9lev\u00e9es.<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Voir son logement perdre de la valeur.<\/strong><strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se retrouver hors la loi<\/strong> avec les interdictions de location.<br><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse : <strong>r\u00e9nover maintenant<\/strong>, c\u2019est un gain imm\u00e9diat (aides + baisse des charges) et un <strong>investissement patrimonial s\u00fbr<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Domis Montpellier : un accompagnement qui change tout<\/h3>\n\n\n\n<p>Une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est un chantier complexe.<br>Votre syndic doit \u00eatre <strong>comp\u00e9tent, structur\u00e9, m\u00e9thodique et proactif<\/strong> pour maximiser vos aides et s\u00e9curiser les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, notre service de <a href=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/syndic-copropriete.htm\">syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/a> a d\u00e9velopp\u00e9 une expertise sp\u00e9cifique sur les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Audit et analyse du DPE collectif<br><\/li>\n\n\n\n<li>Identification des aides maximales<br><\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9lection d\u2019un AMO certifi\u00e9<br><\/li>\n\n\n\n<li>Consultation d\u2019entreprises RGE fiables<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9paration du vote en AG<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pilotage du chantier et suivi technique<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette approche permet aux copropri\u00e9t\u00e9s que nous g\u00e9rons de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9duire drastiquement leur reste \u00e0 charge<\/li>\n\n\n\n<li>am\u00e9liorer leur confort<\/li>\n\n\n\n<li>augmenter la valeur de chaque lot<\/li>\n\n\n\n<li>valoriser la r\u00e9sidence durablement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : <strong>les copropri\u00e9t\u00e9s que nous accompagnons votent et r\u00e9alisent des travaux d\u2019une ampleur in\u00e9dite.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2025, l\u2019ann\u00e9e ou jamais<\/h3>\n\n\n\n<p>Tous les signaux convergent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aides record,<br><\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9nergie ch\u00e8re,<br><\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9cote des passoires thermiques,<br><\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9glementation stricte,<br><\/li>\n\n\n\n<li>march\u00e9 immobilier s\u00e9lectif.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>2025 est l\u2019ann\u00e9e id\u00e9ale pour engager une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9sidences qui agissent maintenant seront celles qui :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pr\u00e9servent la valeur de leur patrimoine,<br><\/li>\n\n\n\n<li>s\u00e9curisent leurs loyers,<br><\/li>\n\n\n\n<li>baissent leurs charges,<br><\/li>\n\n\n\n<li>et se prot\u00e8gent des futures obligations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates copropri\u00e9taire et vous souhaitez savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ce que votre immeuble peut obtenir comme aides<\/li>\n\n\n\n<li>quelles r\u00e9novations sont prioritaires<\/li>\n\n\n\n<li>combien cela pourrait vraiment vous co\u00fbter apr\u00e8s subventions<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Domis Montpellier vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/strong><strong><br><\/strong>Un simple audit \u00e9nerg\u00e9tique peut changer l\u2019avenir de votre r\u00e9sidence.<\/p>\n","image":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/maison-de-style-contemporain-en-construction-125x125.jpg","date_published":"2025-11-21T14:49:04+01:00","date_modified":"2025-11-21T14:49:04+01:00","authors":[{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}],"tags":["Agence immobili\u00e8re Montpellier","DPE","Investir Montpellier","Passoires thermiques","Syndic de copropri\u00e9t\u00e9"],"author":{"name":"Oph\u00e9lie Thiberge","avatar":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/6832db61a13cdecb20c1f67206125e4c03168d75f5784a8919dc2be42e2b6157?s=512&d=mm&r=g"}}]}