{"id":166,"date":"2025-09-24T10:19:12","date_gmt":"2025-09-24T08:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=166"},"modified":"2025-09-24T10:24:39","modified_gmt":"2025-09-24T08:24:39","slug":"nouveau-dpe-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/index.php\/2025\/09\/24\/nouveau-dpe-2026\/","title":{"rendered":"Nouveau DPE au 1er janvier 2026 : quels impacts pour les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 Montpellier ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/coup-moyen-femme-assise-pres-du-radiateur-1024x683.jpg\" alt=\"Femme qui se r\u00e9chauffe pr\u00e8s d'un radiateur \u00e9lectrique\" class=\"wp-image-169\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/coup-moyen-femme-assise-pres-du-radiateur-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/coup-moyen-femme-assise-pres-du-radiateur-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/coup-moyen-femme-assise-pres-du-radiateur-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/coup-moyen-femme-assise-pres-du-radiateur-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/coup-moyen-femme-assise-pres-du-radiateur-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une r\u00e9forme \u00e9nerg\u00e9tique majeure d\u00e8s 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong> est devenu un outil incontournable pour vendre ou louer un logement. Il classe les biens de A \u00e0 G selon leur consommation d\u2019\u00e9nergie et leurs \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. \u00c0 partir du <strong>1er janvier 2026<\/strong>, une r\u00e9forme importante entre en vigueur : le <strong>coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> sera abaiss\u00e9 de <strong>2,3 \u00e0 1,9<\/strong>, selon le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie (source officielle).<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, cela signifie que les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 seront <strong>mieux class\u00e9s dans le DPE<\/strong>, sans qu\u2019aucun travaux ne soient n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qui change exactement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9e comme une \u00e9nergie dite \u00ab finale \u00bb, mais pour \u00e9valuer sa consommation dans le DPE, elle est multipli\u00e9e par un coefficient afin de la convertir en \u00ab \u00e9nergie primaire \u00bb. Jusqu\u2019ici fix\u00e9 \u00e0 2,3, ce coefficient passera \u00e0 <strong>1,9 en 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : un logement \u00e9lectrique qui consommait 100 kWh d\u2019\u00e9nergie finale sera d\u00e9sormais comptabilis\u00e9 \u00e0 <strong>190 kWh d\u2019\u00e9nergie primaire<\/strong> au lieu de 230 kWh.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce simple ajustement pourra am\u00e9liorer l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique de nombreux biens chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, notamment ceux class\u00e9s en <strong>F ou G<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi cette r\u00e9forme ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9volution vise \u00e0 <strong>corriger une in\u00e9galit\u00e9<\/strong>. Le calcul actuel p\u00e9nalisait fortement l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 par rapport au gaz ou au fioul, alors m\u00eame que la production fran\u00e7aise d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est largement <strong>d\u00e9carbon\u00e9e<\/strong> (nucl\u00e9aire, renouvelables).<\/p>\n\n\n\n<p>Le gouvernement souhaite aussi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Encourager l\u2019\u00e9lectrification du chauffage<\/strong> (pompes \u00e0 chaleur, radiateurs performants).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9duire la d\u00e9pendance aux \u00e9nergies fossiles<\/strong> (gaz, fioul).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Favoriser la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> et rendre le DPE plus coh\u00e9rent avec les politiques climatiques.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels impacts pour les propri\u00e9taires \u00e0 Montpellier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019effet attendu est consid\u00e9rable : selon les estimations officielles, <strong>environ 850 000 logements<\/strong> en France sortiront automatiquement du statut de \u00ab passoire \u00e9nerg\u00e9tique \u00bb d\u00e8s 2026 (source).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Montpellier, o\u00f9 de nombreux appartements sont chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, cela pourrait transformer le march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des biens actuellement class\u00e9s en <strong>F ou G<\/strong> pourraient passer en <strong>E ou D<\/strong>, am\u00e9liorant ainsi leur attractivit\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>propri\u00e9taires bailleurs<\/strong> auront plus de facilit\u00e9 \u00e0 louer leurs logements, certaines interdictions li\u00e9es aux passoires \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9tant moins contraignantes.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>vendeurs<\/strong> verront la valeur de leur bien revaloris\u00e9e, car le DPE joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans les n\u00e9gociations immobili\u00e8res.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cons\u00e9quences pour les acheteurs et locataires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour les futurs acqu\u00e9reurs, cette r\u00e9forme ouvre de nouvelles perspectives :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un plus grand choix de biens bien class\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement.<br><\/li>\n\n\n\n<li>La possibilit\u00e9 de se tourner vers des logements \u00e9lectriques sans craindre un mauvais DPE.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Des factures \u00e9nerg\u00e9tiques parfois plus pr\u00e9visibles, surtout si l\u2019\u00e9quipement est r\u00e9cent (radiateurs \u00e0 inertie, pompes \u00e0 chaleur).<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les locataires, cela signifie un acc\u00e8s \u00e9largi \u00e0 des logements qui ne seront plus consid\u00e9r\u00e9s comme \u00ab passoires \u00bb, avec des crit\u00e8res de confort et d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie mieux pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qu\u2019il faut surveiller \u00e0 Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifier le chauffage de votre logement<\/strong> : si \u00e9lectrique, il est fort probable que votre DPE s\u2019am\u00e9liore automatiquement.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demander une mise \u00e0 jour<\/strong> : les propri\u00e9taires pourront obtenir gratuitement une attestation pour rectifier leur DPE \u00e9tabli avant 2026.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anticiper les ventes et locations<\/strong> : un meilleur classement peut repr\u00e9senter un atout pour mettre son bien sur le march\u00e9 d\u00e8s 2026.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ne pas n\u00e9gliger l\u2019isolation<\/strong> : un meilleur DPE ne garantit pas un confort thermique optimal si le logement est mal isol\u00e9.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Limites et pr\u00e9cautions<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si la r\u00e9forme apporte des am\u00e9liorations, elle ne r\u00e8gle pas tout :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certains logements \u00e9lectriques resteront \u00e9nergivores s\u2019ils sont mal isol\u00e9s.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Les factures r\u00e9elles d\u00e9pendront toujours de l\u2019usage et du type d\u2019\u00e9quipement install\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Le DPE reste un indicateur et ne remplace pas un diagnostic technique complet pour estimer les besoins r\u00e9els d\u2019un logement.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une opportunit\u00e9 pour les propri\u00e9taires et investisseurs montpelli\u00e9rains<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9forme du DPE au <strong>1er janvier 2026<\/strong> est une bonne nouvelle pour le march\u00e9 immobilier de Montpellier. Les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 gagneront en valeur et en attractivit\u00e9, tandis que de nombreux biens sortiront du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p>Chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, nous vous accompagnons pour anticiper ces changements : estimation de l\u2019impact du nouveau DPE sur votre logement, valorisation de votre bien, conseils pour l\u2019achat ou la location.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contactez-nous d\u00e8s aujourd\u2019hui pour \u00eatre accompagn\u00e9 dans votre projet immobilier en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une r\u00e9forme \u00e9nerg\u00e9tique majeure d\u00e8s 2026 Le Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) est devenu un outil incontournable pour vendre ou louer un logement. 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