Taux de crédit immobilier : stabilisation autour de 3 % en septembre 2025… mais une hausse attendue en 2026 ?

Une accalmie bienvenue en 2025

Après deux années de fortes hausses, les taux de crédit immobilier semblent enfin marquer une pause. En ce mois de septembre 2025, les emprunteurs peuvent souffler : les taux se stabilisent autour de 3 % en moyenne, selon les derniers chiffres publiés par PAP.
Une évolution qui redonne de l’air aux projets immobiliers à Montpellier et dans sa région.

Les taux immobiliers en chiffres

En septembre 2025, les taux moyens pratiqués par les banques se situent à :

3,05 % sur 15 ans,

3,25 % sur 20 ans,

3,45 % sur 25 ans.

Ces valeurs marquent une véritable stabilisation après une période de hausse continue. Pour les ménages montpelliérains, cela signifie une meilleure visibilité et des mensualités plus prévisibles.

Pourquoi une stabilisation autour de 3 % ?

Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

La Banque centrale européenne a choisi de maintenir ses taux directeurs, ce qui apaise les tensions sur le marché du crédit.

L’inflation ralentit, permettant aux banques de prêter dans de meilleures conditions.

La concurrence entre établissements bancaires se renforce, chacun cherchant à attirer de nouveaux emprunteurs dans un contexte de reprise du marché immobilier.

Un marché montpelliérain qui retrouve de la dynamique

À Montpellier, cette stabilisation des taux pourrait avoir des effets immédiats :

Relancer l’accès au crédit pour les primo-accédants.

Accélérer les ventes dans un marché qui avait parfois ralenti à cause de taux trop élevés.

Redonner confiance aux vendeurs, qui voient la demande repartir dans les quartiers prisés (Antigone, Port Marianne, Écusson) mais aussi dans les communes périphériques comme Castelnau-le-Lez, Lattes ou Juvignac.

Attention : 2026 pourrait rebattre les cartes

Si 2025 marque une accalmie, les projections pour 2026 invitent à la prudence. Selon Meilleurs Agents, le taux moyen pourrait remonter autour de 3,40 % d’ici fin 2026.
Les causes envisagées :

Un possible resserrement monétaire si l’inflation repart.

Une adaptation des banques à un contexte économique incertain.

Un réajustement progressif du marché après la période de stabilisation actuelle.

Concrètement, cela signifie que les conditions de financement actuelles pourraient être plus avantageuses que celles de l’année prochaine. Les ménages qui hésitent à se lancer aujourd’hui risquent de voir leur capacité d’emprunt diminuer en 2026.

Conseils pour les acheteurs à Montpellier

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, voici quelques recommandations pratiques :

Montez un dossier solide (apport, gestion des comptes, stabilité professionnelle).

Comparez plusieurs banques et n’hésitez pas à solliciter un courtier.

Profitez de la fenêtre actuelle pour négocier les conditions de votre crédit.

Anticipez l’évolution future : si une hausse se confirme en 2026, acheter dès maintenant peut représenter une économie significative sur le long terme.

Un moment stratégique pour investir à Montpellier

Avec des taux stabilisés autour de 3 % en septembre 2025, le marché immobilier montpelliérain retrouve un climat favorable. Mais la perspective d’une hausse en 2026 rappelle qu’il s’agit d’une fenêtre d’opportunité à saisir rapidement.

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