Immobilier neuf : une donation jusqu’à 300 000 € exonérée d’impôt pour les primo-accédants

En 2025, les primo-accédants bénéficient d’un nouveau coup de pouce fiscal exceptionnel. Grâce à la loi de finances, une donation familiale jusqu’à 300 000 € peut être faite sans payer de droits de mutation, à condition d’investir dans un bien immobilier neuf ou en VEFA.

Cette mesure temporaire, conçue pour relancer le marché immobilier neuf, s’avère être une réelle opportunité pour les familles souhaitant transmettre leur patrimoine tout en facilitant l’accession à la propriété de leurs enfants ou petits-enfants.

Qui peut faire une donation immobilière exonérée ?

La mesure concerne un large cercle familial :

Chaque parent, grand-parent ou arrière-grand-parent peut donner jusqu’à 100 000 €.

Oncles et tantes peuvent également faire des donations à leurs neveux et nièces, à condition de ne pas avoir de descendants directs.

Cumul possible jusqu’à 300 000 € par bénéficiaire.
Exemple : un jeune acquéreur peut recevoir 100 000 € de sa mère, 100 000 € de son grand-père et 100 000 € de sa grand-mère paternelle.

Une exonération temporaire et conditionnelle

Mais attention, cette mesure fiscale est temporaire et soumise à certaines conditions :

Les fonds doivent être donnés avant le 31 décembre 2026.

Le montant reçu doit être entièrement utilisé dans un délai de 6 mois pour :

Acheter un bien immobilier neuf

Construire un logement en tant que résidence principale

Investir dans un bien neuf destiné à la location longue durée

Acheter dans le neuf : un choix stratégique

Investir dans un logement neuf offre de nombreux avantages :

Frais de notaire réduits

Aucune rénovation à prévoir

Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans (selon les communes)

Conformité aux dernières normes énergétiques (RE2020)

Accès à d’autres aides comme le PTZ ou certaines aides locales

Cette donation exonérée est donc parfaitement complémentaire aux autres dispositifs de soutien à l’accession à la propriété, surtout pour les primo-accédants.

Obligation de conservation du bien

Que le logement soit occupé ou loué, des conditions de détention s’appliquent :

Le bien doit être conservé pendant au moins 5 ans.

En cas de résidence principale, le bénéficiaire doit occuper le logement.

En cas de mise en location, le bien ne peut être loué à un membre du foyer fiscal du bénéficiaire.

Tous les documents justificatifs devront être conservés pour prouver l’éligibilité à l’exonération en cas de contrôle fiscal.

Domis Montpellier, votre allié dans votre projet immobilier

Chez Domis Montpellier, nous suivons de très près les évolutions législatives et fiscales pour mieux accompagner nos clients dans leurs projets d’achat de vente ou de location.

Notre expertise du marché local et notre veille continue nous permettent de vous orienter efficacement.

Une implantation stratégique

Nos agences immobilières sont situées à Lattes et Clapiers, au cœur de la métropole montpelliéraine. Notre connaissance fine du tissu local fait de nous un acteur de confiance pour accompagner vos projets de résidence principale ou d’investissement locatif.

Transmettre, investir, construire l’avenir

La possibilité de donner jusqu’à 300 000 € sans fiscalité pour acheter un logement neuf est une opportunité rare, autant pour les familles que pour les primo-accédants.

Chez Domis Montpellier, nous avons à cœur de transformer ces opportunités en projets concrets, durables, et sécurisés.

Vous envisagez d’acheter dans le neuf à Montpellier ou en Occitanie ? Parlons-en ensemble.

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