{"id":179,"date":"2025-10-29T12:42:48","date_gmt":"2025-10-29T11:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=179"},"modified":"2025-10-29T12:46:19","modified_gmt":"2025-10-29T11:46:19","slug":"brs-montpellier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/2025\/10\/29\/brs-montpellier\/","title":{"rendered":"BRS Montpellier : c\u2019est quoi le Bail R\u00e9el Solidaire et comment en profiter ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"782\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRS-Urbanite-Kalelithos-promotion-1024x782.jpg\" alt=\"Programme neuf en BRS - r\u00e9sidence Urbanit\u00e9 - Kalelithos promotion\" class=\"wp-image-180\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRS-Urbanite-Kalelithos-promotion-1024x782.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRS-Urbanite-Kalelithos-promotion-300x229.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRS-Urbanite-Kalelithos-promotion-768x586.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRS-Urbanite-Kalelithos-promotion-1536x1173.jpg 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRS-Urbanite-Kalelithos-promotion.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Source de l&rsquo;image : Programme BRS &#8211; Urbanit\u00e9 &#8211; Kalelithos Promotion<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Montpellier, les prix de l\u2019immobilier continuent de grimper, rendant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus difficile, notamment pour les <strong>primo-acc\u00e9dants<\/strong>. Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette probl\u00e9matique, un dispositif innovant et social est en plein d\u00e9veloppement : le <strong>BRS \u2013 Bail R\u00e9el Solidaire<\/strong>.<br>Bonne nouvelle : <strong>Montpellier et sa m\u00e9tropole<\/strong> (Lattes, P\u00e9rols, Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-V\u00e9das etc.) comptent parmi les territoires les plus actifs en mati\u00e8re de programmes immobiliers BRS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Mais concr\u00e8tement, c\u2019est quoi le BRS ? Et comment en b\u00e9n\u00e9ficier ? Domis Montpellier vous explique tout.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le BRS, c\u2019est quoi exactement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Bail R\u00e9el Solidaire (BRS)<\/strong> est un dispositif qui permet d\u2019acheter son logement <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 30 % moins cher que le prix du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principe simple :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous achetez <strong>le logement<\/strong> (appartement ou maison).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Mais <strong>vous ne payez pas le terrain<\/strong>, qui reste la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un <strong>Organisme Foncier Solidaire (OFS)<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li>En \u00e9change, vous versez une redevance mensuelle <strong>modeste<\/strong>, souvent comprise entre <strong>1,5\u20ac et 2\u20ac par m\u00b2<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette dissociation du foncier et du b\u00e2ti permet de <strong>faire baisser fortement le prix d\u2019achat<\/strong>, tout en garantissant la <strong>ma\u00eetrise des prix dans le temps<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment fonctionne un achat en BRS \u00e0 Montpellier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous signez un <strong>bail longue dur\u00e9e<\/strong> (jusqu&rsquo;\u00e0 99 ans renouvelables).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Vous devenez <strong>plein propri\u00e9taire de votre logement<\/strong>, comme dans une copropri\u00e9t\u00e9 classique.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez <strong>vivre ou louer sous conditions encadr\u00e9es<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li>En cas de revente, le prix est plafonn\u00e9 pour <strong>garder le logement abordable pour les futurs acqu\u00e9reurs<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif : <strong>favoriser durablement l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans les secteurs attractifs<\/strong>, sans sp\u00e9culation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du BRS ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif est destin\u00e9 aux <strong>m\u00e9nages modestes ou interm\u00e9diaires<\/strong>. Les conditions principales sont :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00catre primo-acc\u00e9dant<\/strong> (ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale depuis 2 ans).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respecter les plafonds de revenus<\/strong> (similaires \u00e0 ceux du Pr\u00eat Accession Sociale \/ PTZ).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acheter pour y habiter en r\u00e9sidence principale<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bon \u00e0 savoir :<\/strong> M\u00eame avec un salaire moyen ou un CDI classique \u00e0 Montpellier, vous pouvez \u00eatre \u00e9ligible !<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages concrets du BRS ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix jusqu&rsquo;\u00e0 30 % inf\u00e9rieur au march\u00e9<\/strong> : par exemple, un T2 affich\u00e9 \u00e0 200 000 \u20ac en accession classique peut passer \u00e0 environ <strong>140 000 \u20ac en BRS<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %<\/strong> : ce taux r\u00e9duit permet de <strong>diminuer significativement le co\u00fbt global d\u2019achat<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Charges et redevance fonci\u00e8re faibles<\/strong> : seulement <strong>quelques dizaines d\u2019euros par mois<\/strong>, souvent entre 30 et 60 \u20ac selon la surface.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logement neuf, bien situ\u00e9<\/strong> : possibilit\u00e9 <strong>d\u2019acheter dans des quartiers recherch\u00e9s<\/strong> de Montpellier sans devoir quitter les zones bien desservies par le tramway.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9curisation par l\u2019OFS (Organisme Foncier Solidaire)<\/strong> : le prix est encadr\u00e9, ce qui <strong>\u00e9vite toute sur\u00e9valuation ou sp\u00e9culation immobili\u00e8re<\/strong>.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et en cas de revente ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revente encadr\u00e9e et accompagn\u00e9e<\/strong> : l\u2019OFS dispose d\u2019un droit prioritaire de rachat ou peut proposer directement un nouvel acqu\u00e9reur \u00e9ligible : vous <strong>n\u2019\u00eates jamais bloqu\u00e9 avec votre bien<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix de vente s\u00e9curis\u00e9<\/strong> : le logement ne peut pas \u00eatre vendu en dessous d\u2019un certain indice fix\u00e9 par le bail : une <strong>protection contre la d\u00e9cote<\/strong> du march\u00e9.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidit\u00e9 garantie<\/strong> : dans une ville comme Montpellier, o\u00f9 la demande de logements abordables est tr\u00e8s forte, <strong>un bien en BRS trouve rapidement preneur<\/strong>, notamment dans les quartiers en expansion comme Boirargues, Port Marianne ou Ovalie.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9, le BRS permet de <strong>devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement neuf,<\/strong> <strong>bien plac\u00e9<\/strong>, <strong>moins cher \u00e0 l\u2019achat<\/strong> et <strong>s\u00e9curis\u00e9 \u00e0 la revente<\/strong> : une opportunit\u00e9 rare et intelligente \u00e0 Montpellier !<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O\u00f9 trouver des programmes BRS \u00e0 Montpellier et aux alentours ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le BRS se d\u00e9veloppe fortement dans les zones <strong>dynamiques et bien desservies<\/strong>. Voici une liste, non exhaustive, de programmes avec des lots BRS sur Montpellier et aux alentours :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.giboire.com\/neuf\/programme\/montpellier\/inflorescences-brs\/\">INFLORESCENCES\u00a0<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.nexity.fr\/neuf\/0076__76122_01\">OMANA BRS<\/a>\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fdi-promotion.fr\/vivre\/montpellier\/maestra_brs\">MAESTRA BRS\u00a0<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fdi-promotion.fr\/vivre\/montpellier\/virtuoso_brs\">VIRTUOSO BSR<\/a>\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.kalelithos.fr\/programme-72\/urbanites\">URBANIT\u00c9S<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fdi-promotion.fr\/vivre\/st_clement_de_riviere\/sylvea_brs\">SYLVEA BRS<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fdi-promotion.fr\/vivre\/montpellier\/crescendo_brs\">CRESCENDO BRS<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fdi-promotion.fr\/vivre\/st_jean_de_vedas\/o_jardins_des_halles_brs\">O JARDINS DES HALLES BRS <\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>BRS : un bon plan pour acheter sans quitter Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 la hausse des prix, de nombreux acheteurs sont contraints de s\u2019\u00e9loigner de Montpellier. Le BRS change la donne : <strong>il rend \u00e0 nouveau possible l\u2019achat dans Montpellier<\/strong> et ses alentours, permettant d\u2019\u00eatre mieux desservi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le BRS, une opportunit\u00e9 r\u00e9elle pour devenir propri\u00e9taire \u00e0 Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>Bail R\u00e9el Solidaire<\/strong> est l\u2019une des <strong>meilleures solutions actuelles<\/strong> pour acheter moins cher, sans s\u2019\u00e9loigner de Montpellier. C\u2019est un dispositif concret, accessible et s\u00e9curis\u00e9, particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux <strong>primo-acc\u00e9dants et jeunes actifs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <strong>Domis Montpellier<\/strong>, nous suivons de pr\u00e8s tous les nouveaux <strong>programmes BRS<\/strong> \u00e0 Lattes, Montpellier et la m\u00e9tropole.<br>Notre agence, situ\u00e9e <strong>face \u00e0 la future station Boirargues<\/strong>, est au c\u0153ur de ces nouveaux quartiers en d\u00e9veloppement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Source de l&rsquo;image : Programme BRS &#8211; Urbanit\u00e9 &#8211; Kalelithos Promotion \u00c0 Montpellier, les prix de l\u2019immobilier continuent de grimper, rendant l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus difficile, notamment pour les primo-acc\u00e9dants. 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