{"id":191,"date":"2026-02-25T14:30:34","date_gmt":"2026-02-25T13:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=191"},"modified":"2026-02-25T15:38:32","modified_gmt":"2026-02-25T14:38:32","slug":"les-vgp-electriques-quest-ce-que-cest-pourquoi-sont-elles-obligatoires-dans-les-residences","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/2026\/02\/25\/les-vgp-electriques-quest-ce-que-cest-pourquoi-sont-elles-obligatoires-dans-les-residences\/","title":{"rendered":"Les VGP \u00e9lectriques : qu\u2019est-ce que c\u2019est ? Pourquoi sont-elles obligatoires dans les r\u00e9sidences ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans de nombreuses r\u00e9sidences, la pr\u00e9sence d\u2019un gardien ou d\u2019un employ\u00e9 d\u2019immeuble constitue un v\u00e9ritable atout : entretien quotidien, accueil des r\u00e9sidents, gestion des petites interventions\u2026 Mais la pr\u00e9sence de personnel salari\u00e9 implique \u00e9galement des <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000000439029\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000000439029\">obligations l\u00e9gales<\/a> pr\u00e9cises pour la copropri\u00e9t\u00e9 et le syndic, notamment en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 des installations communes. Parmi ces obligations figurent les <strong><a href=\"https:\/\/www.proasc.fr\/#nos-services\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.proasc.fr\/#nos-services\">V\u00e9rifications G\u00e9n\u00e9rales P\u00e9riodiques (VGP)<\/a><\/strong>, en particulier celles relatives aux <strong>installations \u00e9lectriques des parties communes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-1024x681.jpg\" alt=\"VGP \u00e9lectriques\" class=\"wp-image-220\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/holding-digital-multimeter-check-electric-current-breaker-switch-focus-gloved-hand-1024x681.jpg 1024w, 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destin\u00e9s \u00e0 garantir la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques communes d\u2019un immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elles consistent notamment \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat des installations \u00e9lectriques communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9tecter les anomalies ou d\u00e9fauts susceptibles de pr\u00e9senter un risque ;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u2019assurer du maintien en conformit\u00e9 des \u00e9quipements ;<\/li>\n\n\n\n<li>pr\u00e9venir les accidents pouvant affecter salari\u00e9s, occupants ou intervenants ext\u00e9rieurs.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces v\u00e9rifications doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es par des organismes comp\u00e9tents et agr\u00e9\u00e9s, ainsi que faire l\u2019objet de rapports conserv\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Une obligation applicable \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe une obligation g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de v\u00e9rification p\u00e9riodique des installations \u00e9lectriques communes pour l\u2019ensemble des copropri\u00e9t\u00e9s, qu\u2019elles emploient ou non du personnel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces v\u00e9rifications sont n\u00e9cessaires notamment pour :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>assurer la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>respecter les obligations l\u00e9gales d\u2019entretien et de maintenance des \u00e9quipements communs ;<\/li>\n\n\n\n<li>se conformer aux normes de s\u00e9curit\u00e9 en vigueur ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9viter l\u2019engagement de la responsabilit\u00e9 du syndicat des copropri\u00e9taires en cas d\u2019accident li\u00e9 \u00e0 un d\u00e9faut \u00e9lectrique.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la copropri\u00e9t\u00e9 emploie des salari\u00e9s (gardien, employ\u00e9 d\u2019immeuble, agent d\u2019entretien\u2026), ces obligations sont renforc\u00e9es par les dispositions du Code du travail relatives \u00e0 la sant\u00e9 et \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 au travail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Textes l\u00e9gaux applicables<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obligation de v\u00e9rification p\u00e9riodique des installations \u00e9lectriques repose notamment sur les textes suivants :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Loi du 10 juillet 1965 relative \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article 8-2 : obligations li\u00e9es \u00e0 la conservation de l\u2019immeuble ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article 14 : responsabilit\u00e9 du syndicat des copropri\u00e9taires concernant la conservation et l\u2019entretien des parties communes ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article 18 : missions du syndic, notamment l\u2019administration de l\u2019immeuble, sa conservation, sa garde et son entretien.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9cret n\u00b0 67-223 du 17 mars 1967 modifi\u00e9 (article 45)<\/strong><strong><br><\/strong>Les v\u00e9rifications p\u00e9riodiques des \u00e9quipements communs rel\u00e8vent des travaux de maintenance entrant dans les missions du syndic.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Code du travail :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Articles R4226-1 et suivants : obligations relatives \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des installations \u00e9lectriques ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article R4226-16 : obligation de v\u00e9rifications p\u00e9riodiques des installations \u00e9lectriques ;<\/li>\n\n\n\n<li>Article L4752-2 : sanctions administratives applicables en cas de non-respect des obligations de v\u00e9rification.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quels sont les risques en cas de non-r\u00e9alisation ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le non-respect des obligations de v\u00e9rification peut entra\u00eener :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des sanctions administratives pouvant atteindre 10 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise en cause de la responsabilit\u00e9 civile du syndicat des copropri\u00e9taires et\/ou du syndic ;<\/li>\n\n\n\n<li>une responsabilit\u00e9 p\u00e9nale en cas d\u2019accident ou de mise en danger d\u2019autrui ;<\/li>\n\n\n\n<li>un \u00e9ventuel refus de garantie de l\u2019assureur en cas de sinistre si les contr\u00f4les obligatoires ne peuvent \u00eatre justifi\u00e9s.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pourquoi sensibiliser les copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 ces obligations ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans de nombreuses r\u00e9sidences, ces obligations de VGP \u00e9lectriques restent encore insuffisamment connues alors que leur non-respect peut avoir des cons\u00e9quences juridiques et financi\u00e8res importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que <a href=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/syndic-copropriete.htm\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.domis.com\/fr\/syndic-copropriete.htm\">syndic<\/a>, Domis Montpellier accompagne les copropri\u00e9t\u00e9s afin :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019informer les copropri\u00e9taires et conseils syndicaux sur leurs obligations r\u00e9glementaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019organiser la r\u00e9alisation des v\u00e9rifications obligatoires par des organismes sp\u00e9cialis\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019assurer le suivi administratif et r\u00e9glementaire des contr\u00f4les ;<\/li>\n\n\n\n<li>de veiller \u00e0 la conformit\u00e9 des installations communes dans le temps.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les VGP \u00e9lectriques : une obligation, mais surtout une protection<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les V\u00e9rifications G\u00e9n\u00e9rales P\u00e9riodiques \u00e9lectriques ne constituent pas une simple formalit\u00e9 administrative.<br>Elles permettent de garantir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la s\u00e9curit\u00e9 des occupants, des salari\u00e9s et des intervenants ext\u00e9rieurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la protection juridique du syndicat des copropri\u00e9taires ;<\/li>\n\n\n\n<li>une gestion rigoureuse et s\u00e9curis\u00e9e des installations communes.<br><br>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour savoir si votre r\u00e9sidence est \u00e0 jour de ses obligations ou pour \u00eatre accompagn\u00e9 dans leur mise en conformit\u00e9, les \u00e9quipes Domis Montpellier restent \u00e0 votre disposition pour vous conseiller.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans de nombreuses r\u00e9sidences, la pr\u00e9sence d\u2019un gardien ou d\u2019un employ\u00e9 d\u2019immeuble constitue un v\u00e9ritable atout : entretien quotidien, accueil des r\u00e9sidents, gestion des petites interventions\u2026 Mais la pr\u00e9sence de personnel salari\u00e9 implique \u00e9galement des obligations l\u00e9gales pr\u00e9cises pour la copropri\u00e9t\u00e9 et le syndic, notamment en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 des installations communes. 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