{"id":245,"date":"2026-07-20T11:13:15","date_gmt":"2026-07-20T09:13:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=245"},"modified":"2026-07-20T11:13:15","modified_gmt":"2026-07-20T09:13:15","slug":"chauffage-au-gaz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/2026\/07\/20\/chauffage-au-gaz\/","title":{"rendered":"Immobilier neuf 2026 : la fin du chauffage au gaz, quels impacts \u00e0 Montpellier ?"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier neuf entre dans une nouvelle phase de transformation. \u00c0 partir de fin 2026, le chauffage au gaz sera progressivement interdit dans les logements collectifs neufs.<\/strong> Cette \u00e9volution r\u00e9glementaire, directement li\u00e9e \u00e0 la RE2020 <\/strong>(R\u00e9glementation Environnementale 2020), marque un tournant majeur pour les promoteurs, les investisseurs et les acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Montpellier<\/strong>, o\u00f9 le d\u00e9veloppement immobilier reste particuli\u00e8rement soutenu dans des secteurs comme Port Marianne<\/strong>, Cambac\u00e9r\u00e8s<\/strong>, Pr\u00e8s d\u2019Ar\u00e8nes<\/strong> ou encore Ovalie<\/strong>, cette transition \u00e9nerg\u00e9tique va profond\u00e9ment modifier les programmes neufs<\/a> et les crit\u00e8res d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

\"Chaudi\u00e8re<\/figure>\n\n\n\n

Chez DOMIS Montpellier<\/strong>, nous accompagnons quotidiennement des acqu\u00e9reurs confront\u00e9s \u00e0 ces nouvelles probl\u00e9matiques \u00e9nerg\u00e9tiques et patrimoniales. Voici ce qu\u2019il faut comprendre pour anticiper efficacement son projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Une nouvelle r\u00e9glementation qui transforme durablement le neuf<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019interdiction progressive du chauffage au gaz<\/a> s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie nationale de r\u00e9duction des \u00e9missions carbone<\/strong> des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur immobilier repr\u00e9sente aujourd\u2019hui une part importante des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques fran\u00e7aises. L\u2019objectif de la RE2020<\/strong> est donc clair : concevoir des b\u00e2timents plus sobres, plus performants et moins d\u00e9pendants des \u00e9nergies fossiles.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, les futurs programmes immobiliers devront d\u00e9sormais privil\u00e9gier :
\u2022 les pompes \u00e0 chaleur,
\u2022 les r\u00e9seaux de chaleur urbains,
\u2022 les syst\u00e8mes \u00e9lectriques nouvelle g\u00e9n\u00e9ration,
\u2022 les \u00e9quipements hybrides \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution modifie profond\u00e9ment la mani\u00e8re de concevoir les r\u00e9sidences neuves.<\/p>\n\n\n\n

Les promoteurs doivent d\u00e9sormais int\u00e9grer :
\u2022 des mat\u00e9riaux plus performants,
\u2022 des isolations renforc\u00e9es,
\u2022 des \u00e9quipements techniques plus complexes,
\u2022 et des objectifs environnementaux beaucoup plus exigeants.<\/p>\n\n\n\n

Montpellier : un march\u00e9 neuf particuli\u00e8rement concern\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine<\/strong> reste l\u2019un des territoires les plus dynamiques du sud de la France<\/strong> en mati\u00e8re de construction neuve.<\/p>\n\n\n\n

Des quartiers comme :
\u2022 Port Marianne,
\u2022 Cambac\u00e9r\u00e8s,
\u2022 Odysseum,
\u2022 ou encore le secteur Pr\u00e8s d\u2019Ar\u00e8nes,<\/p>\n\n\n\n

concentrent une grande partie des nouveaux programmes immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Dans ces zones tr\u00e8s recherch\u00e9es, la performance \u00e9nerg\u00e9tique devient d\u00e9sormais un v\u00e9ritable crit\u00e8re de valorisation patrimoniale.<\/p>\n\n\n\n

Les acqu\u00e9reurs regardent aujourd\u2019hui bien au-del\u00e0 du simple emplacement :
\u2022 qualit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent,
\u2022 montant futur des charges,
\u2022 confort thermique,
\u2022 valeur de revente,
\u2022 conformit\u00e9 aux futures r\u00e9glementations.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution du march\u00e9 est particuli\u00e8rement visible chez les investisseurs <\/strong>et les primo-acc\u00e9dants<\/strong>, de plus en plus sensibles aux performances \u00e9nerg\u00e9tiques des logements.<\/p>\n\n\n\n

Des co\u00fbts de construction en hausse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des premiers impacts de cette transition \u00e9nerg\u00e9tique concerne directement le prix des logements neufs.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles normes impliquent :
\u2022 des \u00e9quipements techniques plus co\u00fbteux,
\u2022 des infrastructures \u00e9lectriques renforc\u00e9es,
\u2022 des mat\u00e9riaux plus performants,
\u2022 des \u00e9tudes thermiques plus pouss\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9sultat : les co\u00fbts de construction augmentent progressivement.<\/p>\n\n\n\n

Dans certains secteurs premium de Montpellier, les niveaux de prix restent d\u00e9j\u00e0 particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s :
\u2022 Port Marianne<\/strong> atteint environ 4 678 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>,
\u2022 les Beaux-Arts<\/strong> environ 4 400 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>,
\u2022 le centre historique<\/strong> autour de 4 292 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et r\u00e9glementaires contribue naturellement \u00e0 soutenir les prix du neuf sur la m\u00e9tropole montpelli\u00e9raine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cependant, cette augmentation doit \u00eatre analys\u00e9e dans une logique globale de co\u00fbt d\u2019usage et de valorisation \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Des logements plus chers\u2026 mais moins \u00e9nergivores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si les prix d\u2019achat augmentent, les futurs logements RE2020 <\/strong>offrent \u00e9galement des performances nettement sup\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n

Un appartement neuf conforme aux derni\u00e8res normes permet g\u00e9n\u00e9ralement :
\u2022 une meilleure isolation thermique,
\u2022 une r\u00e9duction importante des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques,
\u2022 un meilleur confort \u00e9t\u00e9 comme hiver,
\u2022 une stabilit\u00e9 accrue face aux fluctuations du prix de l\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Montpellier, o\u00f9 les \u00e9pisodes de fortes chaleurs<\/strong> deviennent de plus en plus fr\u00e9quents, le confort thermique<\/strong> d\u2019\u00e9t\u00e9 devient \u00e9galement un enjeu majeur<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles r\u00e9sidences sont d\u00e9sormais pens\u00e9es pour :
\u2022 limiter les surchauffes,
\u2022 optimiser la ventilation naturelle,
\u2022 am\u00e9liorer l\u2019inertie thermique des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

Cette dimension devient un v\u00e9ritable crit\u00e8re de qualit\u00e9 de vie pour les acqu\u00e9reurs montpelli\u00e9rains.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 se divise d\u00e9sormais en deux cat\u00e9gories<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, le march\u00e9 du neuf fonctionne d\u00e9j\u00e0 \u00e0 deux vitesses.<\/p>\n\n\n\n

On distingue :
\u2022 les nouveaux programmes RE2020<\/strong>, tr\u00e8s performants \u00e9nerg\u00e9tiquement,
\u2022 les programmes plus anciens encore commercialis\u00e9s sous d\u2019anciennes r\u00e9glementations.<\/p>\n\n\n\n

Cette diff\u00e9rence cr\u00e9e plusieurs \u00e9carts importants :
\u2022 niveau des charges,
\u2022 qualit\u00e9 thermique,
\u2022 valeur patrimoniale future,
\u2022 attractivit\u00e9 locative,
\u2022 co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

Chez DOMIS Montpellier<\/strong>, nous constatons que les acqu\u00e9reurs commencent d\u00e9sormais \u00e0 int\u00e9grer ces \u00e9l\u00e9ments dans leurs arbitrages.<\/p>\n\n\n\n

Certains privil\u00e9gient encore le prix d\u2019achat imm\u00e9diat.
D\u2019autres pr\u00e9f\u00e8rent anticiper la valorisation future et la ma\u00eetrise des charges.<\/p>\n\n\n\n

Notre r\u00f4le consiste justement \u00e0 aider les clients \u00e0 comprendre ces enjeux afin de s\u00e9curiser leur investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs deviennent plus attentifs au DPE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> influence d\u00e9sormais directement la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs regardent aujourd\u2019hui :
\u2022 le DPE,
\u2022 les charges pr\u00e9visionnelles,
\u2022 les consommations \u00e9nerg\u00e9tiques,
\u2022 les futures contraintes r\u00e9glementaires,
\u2022 et le potentiel de valorisation du bien.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution est particuli\u00e8rement visible \u00e0 Montpellier, o\u00f9 le march\u00e9 locatif reste tr\u00e8s dynamique gr\u00e2ce :
\u2022 \u00e0 la forte population \u00e9tudiante,
\u2022 au d\u00e9veloppement \u00e9conomique de la m\u00e9tropole,
\u2022 \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 d\u00e9mographique du territoire.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, les logements les plus performants \u00e9nerg\u00e9tiquement deviennent progressivement les plus recherch\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La fin du gaz acc\u00e9l\u00e8re la mutation du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La disparition progressive du chauffage au gaz ne doit pas \u00eatre vue comme une contrainte isol\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Elle s\u2019inscrit dans une transformation beaucoup plus globale du march\u00e9 immobilier :
\u2022 transition \u00e9nerg\u00e9tique,
\u2022 \u00e9volution des attentes des acqu\u00e9reurs,
\u2022 nouvelles normes environnementales,
\u2022 hausse du co\u00fbt de l\u2019\u00e9nergie,
\u2022 recherche de confort durable.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Montpellier, cette mutation est particuli\u00e8rement visible dans les nouveaux quartiers en d\u00e9veloppement o\u00f9 les promoteurs int\u00e8grent d\u00e9sormais pleinement les enjeux environnementaux dans leurs projets.<\/p>\n\n\n\n

Les v\u00e9rifications indispensables avant d\u2019acheter dans le neuf<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans ce nouveau contexte, certains r\u00e9flexes deviennent essentiels avant tout achat immobilier neuf.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9rifier le niveau r\u00e9glementaire du programme<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Il est indispensable de savoir si le programme respecte :
\u2022 la RE2020,
\u2022 ou une r\u00e9glementation plus ancienne.<\/p>\n\n\n\n

Cette information influence directement :
\u2022 les performances \u00e9nerg\u00e9tiques,
\u2022 les charges futures,
\u2022 la valorisation du bien.<\/p>\n\n\n\n

Analyser pr\u00e9cis\u00e9ment la notice descriptive<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La notice technique permet de conna\u00eetre :
\u2022 le syst\u00e8me de chauffage,
\u2022 la production d\u2019eau chaude,
\u2022 les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s,
\u2022 les \u00e9quipements \u00e9nerg\u00e9tiques install\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ce document reste fondamental pour comparer plusieurs programmes.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tudier le quartier dans une logique patrimoniale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tous les secteurs de Montpellier n\u2019\u00e9voluent pas de la m\u00eame mani\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Des quartiers comme :
\u2022 Port Marianne,<\/strong>
<\/strong> \u2022 les Beaux-Arts,<\/strong>
<\/strong> \u2022 Aiguelongue,<\/strong>
<\/strong> \u2022 Antigone<\/strong>,
\u2022 ou Castelnau-le-Lez<\/strong><\/p>\n\n\n\n

conservent une forte attractivit\u00e9 patrimoniale gr\u00e2ce :
\u2022 \u00e0 leur emplacement,
\u2022 \u00e0 leur environnement,
\u2022 \u00e0 leur desserte,
\u2022 et \u00e0 la qualit\u00e9 des programmes d\u00e9velopp\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019analyse DOMIS Montpellier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur le terrain, nous observons une \u00e9volution tr\u00e8s nette :
les acqu\u00e9reurs sont de plus en plus inform\u00e9s et exigeants.<\/p>\n\n\n\n

Le chauffage, le DPE et la performance \u00e9nerg\u00e9tique deviennent d\u00e9sormais des crit\u00e8res centraux dans les projets immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Cette tendance concerne :
\u2022 les investisseurs,
\u2022 les primo-acc\u00e9dants,
\u2022 les familles,
\u2022 mais \u00e9galement les acqu\u00e9reurs venant d\u2019\u00cele-de-France qui recherchent des logements modernes et \u00e9conomes en \u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n

Chez DOMIS Montpellier, notre r\u00f4le est d\u2019apporter une lecture claire et objective du march\u00e9 afin d\u2019aider chaque client \u00e0 faire un choix coh\u00e9rent avec :
\u2022 son budget,
\u2022 ses objectifs patrimoniaux,
\u2022 ses futurs co\u00fbts d\u2019usage,
\u2022 et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n

Acheter dans le neuf en 2026 : une strat\u00e9gie patrimoniale avant tout<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 l\u2019\u00e9volution des prix et des r\u00e9glementations, l\u2019immobilier neuf conserve de nombreux avantages :
\u2022 frais de notaire r\u00e9duits,
\u2022 meilleures performances \u00e9nerg\u00e9tiques,
\u2022 confort de vie sup\u00e9rieur,
\u2022 valorisation patrimoniale \u00e0 long terme,
\u2022 attractivit\u00e9 locative renforc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Mais dans un march\u00e9 devenu plus technique et plus r\u00e9glement\u00e9, l\u2019accompagnement professionnel devient essentiel.Chez DOMIS Montpellier<\/strong>, nous accompagnons nos clients \u00e0 chaque \u00e9tape de leur projet immobilier neuf avec une approche alliant :
\u2022 expertise locale,
\u2022 analyse patrimoniale,
\u2022 ma\u00eetrise des \u00e9volutions r\u00e9glementaires,
\u2022 et parfaite connaissance du march\u00e9 montpelli\u00e9rain.<\/p>\n\n\n\n

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Le march\u00e9 immobilier neuf entre dans une nouvelle phase de transformation. \u00c0 partir de fin 2026, le chauffage au gaz sera progressivement interdit dans les logements collectifs neufs. 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