{"id":271,"date":"2026-09-25T16:20:42","date_gmt":"2026-09-25T14:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/?p=271"},"modified":"2026-09-25T16:20:43","modified_gmt":"2026-09-25T14:20:43","slug":"taux-immobilier-en-septembre-2026-comment-obtenir-le-meilleur-taux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domis.com\/blog\/2026\/09\/25\/taux-immobilier-en-septembre-2026-comment-obtenir-le-meilleur-taux\/","title":{"rendered":"Taux immobilier en septembre 2026 : comment obtenir le meilleur taux ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s plusieurs mois relativement stables, les taux de cr\u00e9dit immobilier repartent l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse en septembre 2026. Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par Pretto, le taux moyen atteint d\u00e9sormais <strong>3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans<\/strong>. De son c\u00f4t\u00e9, Meilleurtaux rel\u00e8ve d\u00e9but septembre des taux moyens compris entre <strong>3,23 % et 3,61 % selon la dur\u00e9e et les profils emprunteurs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour autant, ces chiffres ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme une fatalit\u00e9. Le taux obtenu par un emprunteur d\u00e9pend de nombreux param\u00e8tres : dur\u00e9e du pr\u00eat, revenus, apport, stabilit\u00e9 professionnelle, niveau d&rsquo;endettement, \u00e9pargne ou encore qualit\u00e9 globale du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors, faut-il attendre une \u00e9ventuelle baisse des taux ? Comment obtenir un bon taux immobilier en 2026 ? Et faut-il passer par un courtier ? Domis Montpellier fait le point.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/stacks-coins-money-with-up-arrow-percent-sign-interest-rate-financial-concept-1024x683.jpg\" alt=\"Taux immobilier septembre 2026\" class=\"wp-image-272\" srcset=\"https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/stacks-coins-money-with-up-arrow-percent-sign-interest-rate-financial-concept-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/stacks-coins-money-with-up-arrow-percent-sign-interest-rate-financial-concept-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/stacks-coins-money-with-up-arrow-percent-sign-interest-rate-financial-concept-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/stacks-coins-money-with-up-arrow-percent-sign-interest-rate-financial-concept-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.domis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/stacks-coins-money-with-up-arrow-percent-sign-interest-rate-financial-concept-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les taux remontent en septembre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rentr\u00e9e 2026 marque un l\u00e9ger changement de tendance sur le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&rsquo;apr\u00e8s Pretto, les taux moyens s&rsquo;\u00e9tablissent en septembre \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/strong><\/td><td><strong>Taux moyen<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>15 ans<\/td><td>3,43 %<\/td><\/tr><tr><td>20 ans<\/td><td>3,54 %<\/td><\/tr><tr><td>25 ans<\/td><td>3,61 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres correspondent \u00e0 des moyennes nationales et peuvent varier sensiblement d&rsquo;un dossier \u00e0 l&rsquo;autre. Pretto constate notamment une hausse d&rsquo;environ <strong>0,11 point en moyenne<\/strong> par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Meilleurtaux observe \u00e9galement une remont\u00e9e des bar\u00e8mes en d\u00e9but de mois. Son barom\u00e8tre du 1er septembre indique notamment, sur 20 ans, <strong>3,10 % pour un taux excellent, 3,50 % pour un tr\u00e8s bon taux et 3,62 % pour un bon taux<\/strong>, hors assurance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 reste donc accessible, mais la p\u00e9riode de cr\u00e9dit particuli\u00e8rement favorable observ\u00e9e ces derniers mois semble progressivement s&rsquo;\u00e9loigner.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et en Occitanie, quels sont les taux ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les emprunteurs de la r\u00e9gion Occitanie b\u00e9n\u00e9ficient actuellement de conditions l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rentes de la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le barom\u00e8tre CAFPI relev\u00e9 le 6 septembre 2026, les taux moyens en Occitanie s&rsquo;\u00e9tablissent \u00e0 <strong>3,38 % sur 20 ans et 3,47 % sur 25 ans<\/strong>. \u00c0 titre de comparaison, CAFPI affiche au niveau national 3,43 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9cart reste relativement limit\u00e9, mais il montre que la localisation du projet et les politiques commerciales des banques r\u00e9gionales peuvent \u00e9galement avoir une influence sur les conditions de financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un projet immobilier \u00e0 Montpellier, Toulouse, N\u00eemes ou plus largement en Occitanie, il peut donc \u00eatre int\u00e9ressant de comparer plusieurs \u00e9tablissements plut\u00f4t que de se limiter \u00e0 sa banque habituelle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi les taux remontent-ils ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les taux immobiliers ne d\u00e9pendent pas uniquement de la politique commerciale des banques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les indicateurs suivis par les \u00e9tablissements bancaires figure notamment l&rsquo;<strong>OAT 10 ans<\/strong>, qui correspond au taux auquel l&rsquo;\u00c9tat fran\u00e7ais emprunte sur les march\u00e9s financiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon Pretto et Meilleurtaux, cet indicateur a fortement progress\u00e9 en 2026. L&rsquo;OAT 10 ans est ainsi pass\u00e9e au-dessus de 4 %, ce qui exerce une pression sur les conditions de refinancement des banques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prochaine d\u00e9cision de la Banque centrale europ\u00e9enne constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 surveiller. La BCE doit se r\u00e9unir le 10 septembre 2026 pour d\u00e9cider de l&rsquo;\u00e9volution de ses taux directeurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour autant, il serait pr\u00e9matur\u00e9 de conclure que les taux vont fortement augmenter. Les banques continuent \u00e0 vouloir distribuer du cr\u00e9dit, notamment aupr\u00e8s des profils qu&rsquo;elles consid\u00e8rent comme les plus solides.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tous les emprunteurs n&rsquo;obtiennent pas le m\u00eame taux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est probablement l&rsquo;un des points les plus importants \u00e0 retenir lorsqu&rsquo;on parle de taux immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le taux affich\u00e9 dans un barom\u00e8tre n&rsquo;est pas n\u00e9cessairement le taux que vous obtiendrez.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre profil emprunteur joue un r\u00f4le majeur dans la n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es de Pretto permettent d&rsquo;ailleurs d&rsquo;observer des \u00e9carts importants selon les revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septembre 2026, sur 20 ans, les taux moyens observ\u00e9s sont notamment de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>3,75 %<\/strong> pour les revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 40 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3,62 %<\/strong> entre 40 000 et 80 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3,50 %<\/strong> au-del\u00e0 de 80 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3,30 %<\/strong> au-del\u00e0 de 120 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur 25 ans, l&rsquo;\u00e9cart va de <strong>3,85 % pour les revenus les plus faibles \u00e0 3,35 % pour les revenus sup\u00e9rieurs \u00e0 120 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces donn\u00e9es illustrent une r\u00e9alit\u00e9 importante : <strong>deux personnes qui empruntent le m\u00eame montant sur la m\u00eame dur\u00e9e peuvent obtenir des conditions diff\u00e9rentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les banques \u00e9valuent en effet la capacit\u00e9 de remboursement, la stabilit\u00e9 des revenus, le reste \u00e0 vivre, le niveau d&rsquo;\u00e9pargne et le risque global du dossier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La dur\u00e9e du pr\u00eat change aussi la donne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e d'emprunt constitue un autre facteur d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septembre 2026, les taux moyens observ\u00e9s par Pretto sont de <strong>3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 premi\u00e8re vue, la diff\u00e9rence peut sembler faible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant, sur un cr\u00e9dit immobilier de plusieurs centaines de milliers d&rsquo;euros, quelques dixi\u00e8mes de point peuvent repr\u00e9senter plusieurs milliers d&rsquo;euros sur la dur\u00e9e totale du financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&rsquo;inverse, emprunter sur une dur\u00e9e plus longue permet g\u00e9n\u00e9ralement de r\u00e9duire la mensualit\u00e9 et donc d&rsquo;augmenter sa capacit\u00e9 d'emprunt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon choix n&rsquo;est donc pas forc\u00e9ment de rechercher le taux le plus faible \u00e0 tout prix. Il faut trouver <strong>le meilleur \u00e9quilibre entre taux, dur\u00e9e, mensualit\u00e9, co\u00fbt total du cr\u00e9dit et capacit\u00e9 d&rsquo;achat<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment obtenir un bon taux immobilier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtenir un bon taux commence avant m\u00eame de prendre rendez-vous avec une banque.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Soigner son dossier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un dossier bancaire clair et complet facilite le travail du conseiller et permet de pr\u00e9senter un profil plus rassurant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est notamment recommand\u00e9 de pr\u00e9parer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les justificatifs de revenus ;<\/li>\n\n\n\n<li>les derniers avis d&rsquo;imposition ;<\/li>\n\n\n\n<li>les relev\u00e9s de comptes ;<\/li>\n\n\n\n<li>les justificatifs d&rsquo;\u00e9pargne ;<\/li>\n\n\n\n<li>les documents relatifs aux cr\u00e9dits en cours ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9l\u00e9ments concernant le projet immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;objectif est de montrer que le projet est ma\u00eetris\u00e9 et que la situation financi\u00e8re est saine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Pr\u00e9senter un apport<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;apport personnel peut constituer un v\u00e9ritable argument de n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il permet notamment de financer une partie des frais li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition et de r\u00e9duire le montant emprunt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u00e0 encore, il n&rsquo;existe pas de r\u00e8gle universelle : conserver une \u00e9pargne de pr\u00e9caution peut \u00e9galement \u00eatre pertinent plut\u00f4t que de mobiliser l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de son \u00e9pargne dans l&rsquo;achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. \u00c9viter de multiplier les cr\u00e9dits<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de solliciter un pr\u00eat immobilier, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de limiter les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation et les d\u00e9penses financ\u00e9es \u00e0 cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banque analyse en effet l&rsquo;ensemble des charges de l'emprunteur afin d&rsquo;\u00e9valuer sa capacit\u00e9 de remboursement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Mettre les banques en concurrence<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est probablement l&rsquo;un des leviers les plus efficaces.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une proposition bancaire n&rsquo;est pas n\u00e9cessairement d\u00e9finitive. Plusieurs \u00e9tablissements peuvent avoir des politiques commerciales diff\u00e9rentes au m\u00eame moment.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines banques peuvent chercher davantage \u00e0 attirer les primo-acc\u00e9dants, d&rsquo;autres les investisseurs, les clients disposant d&rsquo;une forte \u00e9pargne ou encore certains profils professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La n\u00e9gociation peut donc porter sur le taux, mais \u00e9galement sur l&rsquo;assurance emprunteur, les frais de dossier, les conditions du compte bancaire ou certaines modalit\u00e9s du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Courtier ou banque : faut-il choisir ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faire appel \u00e0 un courtier n&rsquo;est pas syst\u00e9matiquement indispensable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un emprunteur disposant d&rsquo;un excellent dossier et ayant du temps pour solliciter plusieurs \u00e9tablissements peut parfaitement n\u00e9gocier directement avec les banques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais dans certains cas, <strong>le recours \u00e0 un courtier peut \u00eatre particuli\u00e8rement pertinent<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son r\u00f4le consiste notamment \u00e0 pr\u00e9senter le dossier \u00e0 plusieurs \u00e9tablissements et \u00e0 rechercher les conditions les plus adapt\u00e9es au profil de l'emprunteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;int\u00e9r\u00eat ne r\u00e9side donc pas uniquement dans la recherche d&rsquo;un taux plus bas. Le courtier peut \u00e9galement permettre de gagner du temps, de mieux comprendre les crit\u00e8res des banques et d&rsquo;identifier les \u00e9tablissements les plus susceptibles d&rsquo;accepter le dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pretto souligne d&rsquo;ailleurs que les banques r\u00e9duisent actuellement certaines d\u00e9cotes, tout en continuant \u00e0 financer les dossiers solides. La n\u00e9gociation reste donc possible, mais elle devient davantage d\u00e9pendante de la qualit\u00e9 du profil pr\u00e9sent\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un \u00e9cart de taux peut peser sur votre budget<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons un exemple simplifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un couple emprunte <strong>250 000 \u20ac sur 20 ans<\/strong>, hors assurance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un taux de 3,50 %, la mensualit\u00e9 du capital et des int\u00e9r\u00eats se situe autour de <strong>1 450 \u20ac par mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec un taux de 3,70 %, elle passe \u00e0 environ <strong>1 475 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 premi\u00e8re vue, une diff\u00e9rence d&rsquo;environ 25 \u20ac par mois peut sembler limit\u00e9e. Mais rapport\u00e9e \u00e0 240 mensualit\u00e9s, elle repr\u00e9sente plusieurs milliers d&rsquo;euros suppl\u00e9mentaires sur la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est pourquoi la recherche du financement ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une simple formalit\u00e9 apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 son logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le financement fait partie int\u00e9grante du projet immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faut-il acheter maintenant ou attendre une baisse des taux ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est toujours tentant de repousser son projet immobilier dans l&rsquo;espoir d&rsquo;une baisse prochaine des taux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais il est impossible de pr\u00e9voir avec certitude leur \u00e9volution dans les prochains mois. Une \u00e9ventuelle baisse des taux pourrait \u00e9galement s&rsquo;accompagner d&rsquo;une hausse des prix immobiliers ou d&rsquo;une diminution de l&rsquo;offre disponible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l&rsquo;inverse, acheter aujourd&rsquo;hui n'emp\u00eache pas n\u00e9cessairement de profiter ult\u00e9rieurement de meilleures conditions. <strong>Si les taux immobiliers venaient \u00e0 baisser significativement dans les prochaines ann\u00e9es, il serait possible de demander une ren\u00e9gociation de son cr\u00e9dit aupr\u00e8s de sa banque, ou de faire racheter son pr\u00eat par un autre \u00e9tablissement.<\/strong> L&rsquo;objectif serait alors de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un taux plus avantageux, avec \u00e0 la cl\u00e9 une r\u00e9duction des mensualit\u00e9s ou de la dur\u00e9e du cr\u00e9dit. Cette op\u00e9ration doit toutefois \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e au cas par cas, car elle peut entra\u00eener diff\u00e9rents frais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autrement dit, obtenir un taux l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur aujourd&rsquo;hui ne signifie pas n\u00e9cessairement que l'emprunteur sera \u00ab bloqu\u00e9 \u00bb pendant 20 ou 25 ans. Le contexte des taux peut \u00e9voluer et le financement pourra, dans certaines situations, \u00eatre optimis\u00e9 ult\u00e9rieurement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne strat\u00e9gie consiste donc surtout \u00e0 \u00e9valuer <strong>la solidit\u00e9 de son projet, sa capacit\u00e9 d'emprunt et les conditions r\u00e9ellement propos\u00e9es pour son profil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peut-on rembourser son cr\u00e9dit plus rapidement si l&rsquo;on dispose d&rsquo;une somme d&rsquo;argent ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre \u00e9l\u00e9ment peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 lors de la souscription du cr\u00e9dit : les <strong>modalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 partiel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe est simple : si l'emprunteur re\u00e7oit une somme d&rsquo;argent importante au cours du pr\u00eat : \u00e9pargne, prime, donation, h\u00e9ritage ou autre rentr\u00e9e exceptionnelle ; il peut donc, sous certaines conditions, utiliser une partie de cette somme pour rembourser une partie du capital restant d\u00fb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On parle alors de <strong>remboursement anticip\u00e9 partiel<\/strong>. Cette op\u00e9ration permet de diminuer le capital sur lequel sont calcul\u00e9s les int\u00e9r\u00eats et donc de r\u00e9duire le co\u00fbt total du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues dans le contrat, deux options peuvent notamment \u00eatre envisag\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>conserver la m\u00eame mensualit\u00e9<\/strong> : le cr\u00e9dit est alors rembours\u00e9 plus rapidement et la dur\u00e9e restante diminue ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>r\u00e9duire les mensualit\u00e9s<\/strong> : la dur\u00e9e du pr\u00eat peut rester similaire, mais l&rsquo;effort financier mensuel diminue.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc int\u00e9ressant de regarder ces conditions <strong>avant m\u00eame de signer son offre de pr\u00eat<\/strong>. Certains contrats pr\u00e9voient \u00e9galement des conditions ou des indemnit\u00e9s en cas de remboursement anticip\u00e9. Ces \u00e9l\u00e9ments peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s avec la banque et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s dans l&rsquo;offre de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un emprunteur qui pr\u00e9voit par exemple de recevoir r\u00e9guli\u00e8rement des primes ou qui souhaite conserver la possibilit\u00e9 de faire des remboursements exceptionnels, cette souplesse peut \u00eatre particuli\u00e8rement int\u00e9ressante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir des taux immobiliers en septembre 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier reste accessible, mais la rentr\u00e9e s&rsquo;accompagne d&rsquo;une l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e des taux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les principaux enseignements sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les taux moyens atteignent environ <strong>3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans<\/strong> selon Pretto ;<\/li>\n\n\n\n<li>en Occitanie, les niveaux relev\u00e9s par CAFPI sont l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale sur les dur\u00e9es de 20 et 25 ans, avec respectivement 3,38 % et 3,47 %;<\/li>\n\n\n\n<li>les taux varient fortement selon la <strong>dur\u00e9e du cr\u00e9dit<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>revenus et la qualit\u00e9 du dossier<\/strong> influencent \u00e9galement le taux propos\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;apport, la stabilit\u00e9 professionnelle, l&rsquo;\u00e9pargne et le niveau d&rsquo;endettement peuvent renforcer un dossier ;<\/li>\n\n\n\n<li>comparer plusieurs banques reste essentiel ;<\/li>\n\n\n\n<li>un courtier peut \u00eatre pertinent pour mettre les \u00e9tablissements en concurrence ;<\/li>\n\n\n\n<li>le taux ne doit pas \u00eatre analys\u00e9 seul : <strong>assurance, frais, dur\u00e9e et co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/strong> doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres pr\u00e9sent\u00e9s dans cet article sont des moyennes de march\u00e9 et ne constituent pas une proposition de financement. Les conditions r\u00e9ellement propos\u00e9es d\u00e9pendent de chaque situation et de chaque \u00e9tablissement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un projet immobilier \u00e0 Montpellier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Montpellier et dans sa m\u00e9tropole, le financement est devenu un \u00e9l\u00e9ment central de la strat\u00e9gie d&rsquo;achat. Le bon logement est celui qui correspond \u00e0 vos besoins, mais aussi \u00e0 votre capacit\u00e9 financi\u00e8re r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que vous soyez primo-acc\u00e9dant, investisseur ou d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, les \u00e9quipes de <strong>Domis Montpellier<\/strong>, implant\u00e9es notamment \u00e0 Lattes et Clapiers, peuvent vous accompagner dans votre projet immobilier, de la recherche du bien jusqu&rsquo;\u00e0 la concr\u00e9tisation de votre acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de vous engager, prenez le temps d&rsquo;\u00e9valuer votre budget, de comparer les solutions de financement et de vous entourer des bons interlocuteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous avez un projet d&rsquo;achat \u00e0 Montpellier ou dans sa m\u00e9tropole ? Contactez Domis Montpellier pour \u00e9changer sur votre projet immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s plusieurs mois relativement stables, les taux de cr\u00e9dit immobilier repartent l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse en septembre 2026. Selon les donn\u00e9es publi\u00e9es par Pretto, le taux moyen atteint d\u00e9sormais 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans. 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