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Elle reliera Lavérune à Clapiers  en 45 minutes de trajets. Le tramway sera longé par une piste cyclable.

Ce jeudi  14 février soir au GGL Stadium, Philippe Saurel présentait dans les détails une partie du tracé de la ligne 5 passant par Ovalie, quartier où une concertation avec la population a été mise en place depuis plusieurs semaines .

Le début des travaux est prévu pour l'automne de cette année.

Comme le dit Philippe SAUREL, le maire de la ville et président de la Métropole : « Nous avons dû passer à la vitesse supérieure et produire plus de logements sur l’ensemble de l’agglomération, aujourd’hui, à l’échelle de la métropole, nous réalisons 2 500 logements par an ».

En effet, la ville ne cesse de grandir et de se développer et les infrastructures suivent grâce à une politique très volontariste en matière de construction. Des nouveaux quartiers ont vu ainsi les jours et côtoient aujourd’hui les quartiers réhabilités.

Le dispositif Pinel à Montpellier permet aux personnes qui achètent un logement neuf de profiter d’une réduction d’impôt intéressante, pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Vous vous engagez à le mettre en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. En échange, le dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 % du prix d’achat.

Au terme de la période défiscalisation, vous avez alors la possibilité :

• de conserver le bien, il vous offre alors, lorsque le crédit est remboursé, un capital (la valeur du bien) et une rente (le loyer), c’est à dire un revenu complémentaire indispensable pour la retraite, tout en conservant le potentiel de plus-value en patrimoine pour vous et vos héritiers.

• de le revendre, et de repartir sur d’autres projets.

Investir à Montpellier ne comporte que peu de risque étant donné la demande locative toujours très présente et en constante évolution. Les promoteurs sont nombreux et vous aurez choix de votre appartement, tant au quartier qu’à la résidence elle-même. Les quartiers les plus prisés, comme celui de Port Marianne- Nouvelle Mairie, sont bien sûr les plus chers, mais sont gages d’une location pérenne et sans soucis de carence.

Il ne vous reste qu’à faire votre choix parmi les nombreuses résidence neuves à Montpellier  !

 Située à peine à 10 m de Montpellier, JACOU jouie de cette proximité tout en offrant une qualité de vie de village, en pleine nature. Les plages du littoral ne sont pas loin non plus, en 30 minutes vous pouvez être en bord de mer. Au nord, le Pic Saint Loup domine et ouvre la porte à l’arrière pays. Pour plus d’informations sur JACOU , nous vous invitons à parcourir le site de la ville : https://www.ville-jacou.fr/?lang=FRA .

 La ville, propriétaire du Domaine de Bocaud a décidé de réaménager complètement le site pour un faire une médiathèque. Le château va être rénové et revu entièrement, pour une meilleure mise en valeur du patrimoine de la ville, et afin d’apporter une réelle plus value à son quartier voisin de la DRAYE.

 Pour plus d’informations sur le Domaine de Boucaud, vous pouvez vous rendre sur cette page : https://www.ville-jacou.fr/rehabilitation-domaine-bocaud/.

 Face au Domaine de Boucaud, à proximité, donc du cœur de ville le quartier de la Draye mixe aujourd’hui différentes habitations : petites résidences d’appartements ou de villas, petites maison individuelles. L’environnement est donc calme, résidentiel et convivial.

De nombreuses pistes cyclables et chemins piétonniers, des jardins familiaux créent un poumon vert dans cette nouvelle urbanisation. La présence des places publiques, un collège et une zone commerciale créent une véritable vie de village où se côtoient toutes les générations dans une ambiance conviviale, loin du rythme effréné de la ville. Ce quartier bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité de toutes commodités notamment une importante desserte par les transports en commun : bus et tramway (ligne 2) mais aussi de l’A9, l’A75 et de l’aéroport de Montpellier.

La Draye s'inscrit dans un environnement de qualité et a été conçu dans le respect du développement durable jusque dans l’habitat. L'orientation optimale des lots vers le sud facilite le recours aux énergies renouvelables, et plus particulièrement l'énergie solaire. Les logements sont pré-équipés en services numériques.

Le Principe 

 Une réduction d’impôt qui vous permet de déduire directement de vos impôts une partie de la valeur du bien, dans la limite de 300.000€ et de 5.500 € par m².

• Sur 6 ans : une réduction d’impôts égale à 12% du prix du bien.

• Sur 9 ans : une réduction d’impôts égale à 18% du prix du bien.

• Sur 12 ans : une réduction d’impôts égale à 21% du prix du bien.

Exemple: pour un Bien d’une valeur de 200 000 euros, la réduction d’impôts est de 4.000€/an pendant 9 ans puis 2.000€/an pendant 3 ans.

 Soit au total dans cet exemple, 42.000€ euros de réduction directe de vos impôts.

L’État subventionne ainsi jusqu à 21% du montant de votre acquisition via une réduction d’impôts directe, soit jusqu'à 63.000€ d'Économie.

Les conditions 

1. Achat d'un Bien Neuf en VEFA: Vente en l'État Futur d'Achèvement, c'est à dire vente sur Plan.

2. Acheter un bien dans une commune se caractérisant par une demande de logement supérieure à l’offre, (zones A, Abis, B1).

3.  Acheter un bien construit selon les normes énergétiques les plus performantes (Bâtiment Basse consommation) 

4. Louer ce bien à usage de résidence principale du locataire pendant 6 à 12 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources du locataire : le quotidien de notre service gestion.

 Pour plus d'informations :

Au bout du compte 

 Au terme de la période défiscalisation, vous avez alors la possibilité :

• de conserver le bien , il vous offre alors, lorsque le crédit est remboursé, un capital (la valeur du bien) et une rente (le loyer), c’est à dire un revenu complémentaire indispensable pour la retraite, tout en conservant le potentiel de plus-value en patrimoine pour vous et vos héritiers .

•  de le revendre, et de repartir sur d’autres projets  :

   https://www.domis.com/fr/immobilier-loi-pinel-p-r166-loipinel-1-1.html.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet de financer une partie de votre logement. Vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.

1. Les conditions d’obtention :

• Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années,

• Ne pas dépasser les plafonds de ressources suivants , basés sur le revenu fiscal de référence ( n-2 ) du foyer :

Petite précisions : ces conditions de ressources ne sont pas demandées si l'un des occupants du logement est titulaire d'une carte d’invalidité, perçoit une pension d’invalidité, l’AAH ou l’AEEH, ou encore si a été victime d' une catastrophe qui a rendu le logement définitivement inhabitable. (Dans les 2 ans suivant la publication de l'arrêté constatant le sinistre).

b : Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement :

• Pour un logement neuf :

  • Zone A, A bis et B1 : 40 % du projet final, jusqu’au 31 12 2021,

  • Zone B2 et C : 20 % du projet final, jusqu’au 31 12 2019 uniquement.

     

• Pour un logement ancien, avec travaux, représentant 25 % du projet

  • Zone A, A bis et B1 : plus possible depuis le 31 12 2017,

  • Zone B2 et C : 40 % du projet final, jusqu’au 31 12 2021.

Mais attention, il y a un coût maximum à ne pas dépasser : Ce tableau sert de base au calcul de votre PTZ :

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Zone A bis et A	Zone B1	Zone B2	Zone... Lire la suite Télécharger Tweet Prélèvement à la Source : quel impact sur votre DEFISCALISATION ?   A partir du 1er janvier 2019, le prélèvement à la source sera effectif et vos impôts seront prélevés directement sur votre salaire ou votre retraite. Mais qu’en est t-il de votre crédit d’impôts lié à un investissement PINEL ?  Jusqu’en 2018, la défiscalisation était calculée à partir de la seconde année de votre investissement. A partir de 2019, un acompte sur votre crédit d’impôts en faveur de l’investissement locatif vous sera versé à hauteur de 60 % au 15 janvier, et le solde en Août. Ce qui n’est pas négligeable car dans les premières versions du prélèvement à la source, vous deviez avoir une régularisation en fin d’année, uniquement.  Par ailleurs, la plupart des contribuables sont déjà mensualisés mais sur 10 mois. A partir de l’année prochaine, l’étalement des impôts se fera sur douze mois, laissant un peu plus de souplesse à votre trésorerie.    En conclusion, le prélèvement à la source n’est qu’une habitude à prendre dans votre gestion financière et ne gêne en rien les investissements, voir même il les simplifie, en proposant un chèque en début d’année, et un solde en fin d’exercice. Lire la suite Télécharger Tweet LIMITER LES IMPAYES : Mode d'emploi DOMIS   La grande règle de base: une sélection rigoureuse du locataire :  En effet, nous portons une attention toute particulière à la constitution des dossiers locataires : non seulement  ils doivent respecter impérativement les critères de solvabilité de notre assureur mais en plus nous demandons tous les documents avant de signer le bail. Les critères principaux imposés par l’assurance sont : -     Les revenus du candidat locataire doivent couvrir 3 mois le montant du loyer + les charges, -     Le candidat locataire doit avoir une en activité professionnelle stable. Bien sûr tous ne rentrent pas dans ce moule idéal, c’est pourquoi, tous les dossiers sont envoyés à l’assurance pour étude et validation,  accompagnés des documents suivants : Dans tous les cas de figure : carte d’identité ou passeport dernier avis d’imposition trois dernières quittances ou une attestation d’hébergement → Pour un salarié : contrat de travail ou une attestation de son employeur trois derniers bulletins de paie → Pour un artisan, chef d’entreprise : -           extrait Kbis de moins de trois mois -           deux derniers bilans. → Pour les retraités : justificatif de leur pension et de chaque complémentaire retraite → Pour un étudiant avec garant : -            carte d’étudiant, -             les mêmes documents que plus haut pour le garant, selon sa situation. Une fois tous ces documents récupérés, le dossier est soumis à l’assureur. Lorsque nous avons la validation de l’assureur, nous pouvons signer le bail.   Et ensuite ? Au premier retard de paiement, la procédure démarre au 10 du mois : * Tout d’abord à l’amiable, et comprise dans vos frais de gestion : relance d’impayé par mail, relance téléphonique, Courrier de mise en demeure, * Puis par voie d’huissier : envoie d’un commandement à payer. * Enfin, déclaration du sinistre auprès de l’assurance qui prend le relais sur la suite de la procédure. En respectant scrupuleusement toutes ses étapes, chez DOMIS nous avons un taux de sinistralité très bas. Ainsi, sur les quelques dossiers sinistres que nous avons été obligés d’ouvrir, tous les propriétaires ont été indemnisés.   Le propriétaire reste libre de choisir ou non cette assurance, qui vous offre une garantie d’assistance juridique complémentaire et de dégradations immobilières (lorsqu’il y a vraiment de gros travaux). Lire la suite Télécharger Tweet