Les charges énergétiques sont devenues l’un des principaux sujets de préoccupation en copropriété. Hausse du prix de l’électricité et du gaz, nouvelles obligations réglementaires, rénovation énergétique, DPE collectif… Les copropriétés doivent désormais faire face à une véritable transformation du marché immobilier et tentent de trouver des solutions pour réduire leur facture énergétique.
À Montpellier, cette réalité concerne particulièrement les immeubles anciens situés dans :
• l’Écusson,
• les Beaux-Arts,
• Gambetta,
• les Arceaux,
• Boutonnet,
• ou encore le centre-ville historique.
Chez DOMIS Montpellier, nous accompagnons quotidiennement des copropriétés confrontées à ces problématiques énergétiques et patrimoniales. Et une chose est claire : aujourd’hui, ne rien faire coûte souvent plus cher qu’agir.
Une explosion durable des charges énergétiques
Depuis plusieurs années, les copropriétés subissent une hausse importante des coûts énergétiques.
Cette augmentation s’explique par plusieurs facteurs :
• hausse du prix du gaz et de l’électricité,
• bâtiments anciens peu isolés,
• équipements collectifs vieillissants,
• durcissement des réglementations environnementales,
• augmentation des coûts de maintenance.
Dans certaines résidences équipées d’un chauffage collectif, l’énergie peut représenter jusqu’à 30 à 40 % des charges globales de copropriété.
À Montpellier, cette situation est particulièrement visible dans les immeubles construits entre les années 1960 et 1990, très présents dans des secteurs comme :
• les Cévennes,
• Celleneuve,
• Figuerolles,
• ou certains ensembles résidentiels proches d’Antigone et du Millénaire.
Face à cette réalité, les copropriétés n’ont désormais plus d’autre choix que d’anticiper leur transition énergétique.
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient incontournable
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif est devenu obligatoire pour l’ensemble des copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots.
Cette évolution réglementaire concerne une grande partie du parc immobilier montpelliérain, notamment dans le centre historique et les quartiers anciens.
Le DPE collectif permet :
• d’évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble,
• d’identifier les principales déperditions thermiques,
• d’anticiper les futurs travaux,
• de préparer un plan de rénovation cohérent.
Cette obligation marque un tournant important dans la gestion des copropriétés.
Aujourd’hui, la performance énergétique influence directement :
• les charges,
• la valeur des logements,
• l’attractivité locative,
• et la capacité de revente des biens.
Votre copropriété n’a pas encore réalisé son DPE collectif ? Contactez notre équipe syndic.
L’audit énergétique : le point de départ indispensable
Avant d’engager des travaux, il est essentiel de comprendre précisément les faiblesses énergétiques de l’immeuble.
L’audit énergétique permet notamment :
• d’identifier les postes les plus énergivores,
• de hiérarchiser les travaux,
• d’estimer les économies potentielles,
• de construire une stratégie pluriannuelle cohérente.
Chez DOMIS Montpellier, nous constatons que les copropriétés ayant réalisé un audit énergétique prennent généralement des décisions plus rapides et mieux structurées en assemblée générale.
L’objectif n’est plus uniquement de réduire les charges à court terme, mais de préserver durablement la valeur du patrimoine immobilier.
L’isolation : le levier le plus rentable
Dans la majorité des copropriétés anciennes, les pertes énergétiques proviennent principalement :
• des façades,
• des toitures,
• des fenêtres,
• des planchers bas.
L’isolation thermique reste aujourd’hui le levier le plus efficace pour réduire durablement les consommations énergétiques.
Les travaux les plus performants sont généralement :
• l’isolation thermique par l’extérieur (ITE),
• l’isolation des toitures,
• le remplacement des menuiseries,
• l’isolation des sous-sols et planchers bas.
Les gains peuvent être considérables :
jusqu’à 25 à 40 % d’économies sur les consommations énergétiques selon les configurations.
À Montpellier, ces travaux présentent également un avantage important :
ils améliorent fortement le confort d’été dans des bâtiments souvent sensibles aux fortes chaleurs.
Moderniser le chauffage collectif devient stratégique
De nombreuses copropriétés disposent encore de systèmes de chauffage anciens et peu performants.
Or, avec la hausse des coûts énergétiques et les nouvelles réglementations environnementales, ces équipements deviennent progressivement obsolètes.
Les solutions aujourd’hui privilégiées sont :
• les pompes à chaleur collectives,
• les réseaux de chaleur urbains,
• les chaudières haute performance,
• les systèmes hybrides nouvelle génération.
Ces modernisations permettent :
• de réduire les consommations,
• d’améliorer le DPE collectif,
• de limiter les futures hausses de charges,
• et de préserver la valeur des appartements.
Dans plusieurs résidences de Montpellier et de Lattes, nous observons déjà une forte accélération des projets de rénovation énergétique liés au chauffage collectif.
Le photovoltaïque progresse dans les copropriétés montpelliéraines
Face à la hausse du coût de l’énergie, de plus en plus de copropriétés s’intéressent également au solaire.
Les panneaux photovoltaïques permettent aujourd’hui :
• d’alimenter les parties communes,
• de réduire les consommations collectives,
• voire de développer l’autoconsommation collective.
Dans certains immeubles récents de Port Marianne, du Millénaire ou de Castelnau-le-Lez, ces solutions deviennent progressivement de véritables outils d’optimisation des charges.
L’intérêt du solaire augmente également grâce :
• à l’amélioration des rendements,
• à la baisse progressive du coût des équipements,
• et aux dispositifs d’aides disponibles.
Les aides financières restent un levier majeur
En 2026, plusieurs dispositifs permettent encore d’accompagner les copropriétés dans leurs travaux énergétiques :
• MaPrimeRénov’ Copropriété,
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE),
• aides des collectivités locales,
• éco-prêt collectif à taux zéro,
• subventions spécifiques selon les territoires.
Selon les projets, ces aides peuvent représenter une part importante du financement des travaux.
Cependant, les dossiers restent techniques et nécessitent :
• une préparation rigoureuse,
• des études préalables,
• et un accompagnement spécialisé.
Chez DOMIS Montpellier, nous accompagnons les conseils syndicaux dans l’identification des dispositifs mobilisables et dans la structuration des projets de rénovation.
L’ALEC Montpellier : un acteur local essentiel
Dans la métropole montpelliéraine, l’ALEC Montpellier Métropole (Agence Locale de l’Énergie et du Climat) joue également un rôle important dans l’accompagnement des copropriétés.
L’ALEC intervient notamment pour :
• informer les copropriétaires,
• accompagner les projets de rénovation énergétique,
• aider à comprendre les dispositifs d’aides,
• sensibiliser aux enjeux énergétiques.
Chez DOMIS Montpellier, nous travaillons régulièrement avec les acteurs locaux spécialisés dans la rénovation énergétique afin d’apporter aux copropriétés une vision claire et réaliste des solutions possibles.
La rénovation énergétique devient un enjeu patrimonial
Aujourd’hui, la performance énergétique influence directement la valeur des logements.
Un immeuble énergivore peut progressivement subir :
• une décote à la revente,
• une baisse d’attractivité locative,
• des difficultés de commercialisation,
• et une augmentation continue des charges.
À l’inverse, une copropriété rénovée :
• valorise durablement son patrimoine,
• attire davantage d’acquéreurs,
• améliore le confort des occupants,
• et sécurise l’avenir de l’immeuble.
Cette évolution est désormais très visible sur le marché montpelliérain.
Les acheteurs sont de plus en plus attentifs :
• au DPE,
• au niveau des charges,
• aux travaux déjà réalisés,
• et à l’état énergétique global de la copropriété.
Les assemblées générales changent profondément
Chez DOMIS Montpellier, nous observons une transformation très nette des discussions en assemblée générale.
Les copropriétaires ne raisonnent plus uniquement en termes de coût immédiat.
Ils intègrent désormais :
• la valorisation patrimoniale,
• les économies futures,
• les obligations réglementaires,
• et la pérennité de leur résidence.
Les projets de rénovation énergétique sont aujourd’hui beaucoup mieux compris et davantage soutenus qu’il y a encore quelques années.
L’analyse DOMIS Montpellier
Sur le terrain, nous constatons une évolution très claire :
les copropriétés qui anticipent aujourd’hui seront les mieux valorisées demain.
La rénovation énergétique n’est plus uniquement une contrainte réglementaire.
Elle devient :
• un levier de valorisation,
• un outil de maîtrise des charges,
• un facteur d’attractivité,
• et un véritable investissement patrimonial.
Chez DOMIS Montpellier, nous accompagnons les copropriétés dans :
• l’analyse énergétique des immeubles,
• la préparation des projets de travaux,
• l’accompagnement des conseils syndicaux,
• et la valorisation durable du patrimoine immobilier montpelliérain.
Parce qu’aujourd’hui, bien gérer une copropriété, c’est aussi anticiper les enjeux énergétiques de demain.
Vous envisagez de changer de syndic ? Demandez un devis dès à présent à nos équipes de sydic de copropriété !
