À partir du 1er avril 2025, les frais de notaire, ou plus précisément les droits de mutation, pourront augmenter de 0,5 point, passant de 4,5 % à 5 % dans de nombreux départements. Cette mesure vise à soutenir les finances départementales, mais elle pourrait impacter le budget des acheteurs, notamment à Montpellier, où le marché immobilier reste dynamique.
Pourquoi cette hausse des frais de notaire ?
Cette décision résulte de la volonté du gouvernement de redonner de l’air aux départements en difficulté financière, notamment depuis la suppression de la taxe d’habitation. Elle s’appliquera jusqu’en avril 2028, laissant aux conseils départementaux le choix d’adopter ou non cette hausse.
- Objectif : compenser les baisses de recettes locales
- Potentiel : entre 450 et 700 millions d’euros de recettes annuelles
- Application : votée département par département (Hérault inclus ? À suivre…)
Quel impact pour les acheteurs à Montpellier ?
Sur un marché comme celui de Montpellier, où le prix moyen au mètre carré reste attractif comparé à d’autres grandes métropoles, cette hausse reste modérée mais non négligeable. Concrètement :
- +500 € tous les 100 000 € d’achat
- Pour un bien à 250 000 €, cela représente 1 250 € de frais supplémentaires
- Dans un contexte où les acheteurs sont attentifs à chaque euro, cela peut peser sur le budget total
À noter : deux catégories d’acquéreurs ne seront pas concernées par cette mesure :
- Les primo-accédants, qui bénéficieront automatiquement d’une exonération de la hausse de 0,5 point.
- Les acheteurs de biens neufs, également dispensés de l’augmentation des frais d’acquisition.
Des mesures pour contrebalancer cette hausse
Heureusement, d’autres dispositifs viennent alléger le coût global d’un achat immobilier :
- Le nouveau PTZ 2025, élargi à tous les logements neufs partout en France, permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat, sans intérêt.
- L’exonération de droits de donation pour un achat immobilier neuf, jusqu’à 300 000 € transmis sans fiscalité sous certaines conditions.
- Les prix de l’immobilier en baisse à Montpellier, offrant de nouvelles opportunités aux acquéreurs.
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