Montpellier attire chaque année de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un marché locatif porteur et d’une valeur patrimoniale croissante. Entre mer, soleil et innovation, la capitale de l’Hérault offre des conditions idéales pour un investissement immobilier rentable et durable. DOMIS Montpellier vous explique pourquoi 2025 est le bon moment pour sauter le pas.
Une ville entre Méditerranée, nature et qualité de vie
À seulement 15 km des plages (Carnon, Palavas, Villeneuve-lès-Maguelone) et aux portes des Cévennes, Montpellier offre un mode de vie unique : soleil, culture, nature et gastronomie.
Chaque week-end peut rimer avec baignade, randonnée ou visite de domaines viticoles. Avec plus de 300 jours de soleil par an, la ville séduit les actifs, les familles… et les investisseurs.
Une population jeune et étudiante, moteur de la demande locative
Montpellier est l’une des villes les plus jeunes de France : près de 50 % des habitants ont moins de 35 ans.
Elle accueille plus de 80 000 étudiants chaque année, ce qui crée une demande locative soutenue, notamment pour les studios, T1, meublés ou colocations.
Les quartiers les plus recherchés par ce public :
- Beaux-Arts, Boutonnet, Hôpitaux-Facultés, Aiguelongue
 â†' Proximité des campus, des transports et du centre-ville = rentabilité assurée et vacance faible.
Les meilleurs quartiers pour investir à Montpellier
- Port Marianne
Quartier moderne, prisé des jeunes actifs. Parfait pour investir en neuf, éligible à des dispositifs comme le LLI ou le LMNP.
- L’Écusson (centre historique)
Idéal pour de la location courte durée ou étudiante. Quartier vivant, touristique et à fort potentiel de rentabilité.
- Les Arceaux & Boutonnet
Secteurs résidentiels, calmes, avec beaucoup de cachet. Parfaits pour de la location meublée classique ou étudiante.
- Millénaire / Parc Eurêka
Pôle d’activité tertiaire. Cible idéale : jeunes professionnels en longue durée.
- Aiguelongue & Hôpitaux-Facultés
Quartiers verts, proches du CHU et des facultés de médecine. Adaptés aux colocations étudiantes ou logements de fonction.
Un bassin économique innovant et dynamique
Montpellier est un pôle économique majeur du sud de la France, avec des secteurs d’excellence :
- Santé & biotechnologies : Biopôle Euromédecine,
- Startups & numérique : Cap Omega, Cambacérès,
- Recherche & enseignement supérieur.
Résultat : une demande locative constante et un potentiel de plus-value élevé à la revente.
Une ville bien desservie et connectée
- TGV : Paris (3h15), Lyon (1h45), Marseille (1h40)
- Aéroport Montpellier Méditerranée : vols nationaux & européens
- Mobilité locale : 4 lignes de tram (bientôt 5), réseau de bus, pistes cyclables, autoroutes A9 & A75
Une accessibilité stratégique pour les étudiants, actifs, et touristes = gage de valorisation immobilière.
Un marché immobilier encore accessible et rentable
En 2024 :
- Prix moyen au m² : 3 400 € dans l’ancien, 4 200 € dans le neuf
- Rentabilité brute souvent supérieure à 4 %, selon le type de bien et le quartier
Montpellier reste plus abordable que Bordeaux, Lyon ou Nice, avec une progression régulière des prix.
Une diversité d’offres : appartements anciens, programmes neufs VEFA, LMNP, colocs, rénovations patrimoniales.
Pourquoi investir à Montpellier en 2025 ?
- Un cadre de vie ensoleillé, entre mer, nature et ville
- Une population jeune et dynamique, moteur de la demande locative
- Des quartiers attractifs et des projets urbains porteurs de valeur
-  Un bassin d’emploi innovant et en croissance constante
- Des prix immobiliers encore abordables avec un fort potentiel de valorisation
Que vous soyez primo-investisseur, en quête de revenus complémentaires, ou désireux de préparer votre retraite avec un bien patrimonial, Montpellier coche toutes les cases pour un investissement immobilier rentable et serein.
Besoin d’un accompagnement personnalisé pour investir à Montpellier ?
Contactez les experts immobiliers de Domis Montpellier pour découvrir les meilleures opportunités d’achat dans les quartiers à fort potentiel et construire votre projet immobilier en toute sérénité.
