Le marché immobilier de Montpellier, tendu et attractif, offre des opportunités uniques aux investisseurs souhaitant allier rentabilité locative, réduction d’impôt et patrimoine immobilier. Parmi les dispositifs fiscaux à connaître en 2025, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme un levier puissant. Associé à une Société Civile Immobilière (SCI), il permet d’optimiser la fiscalité, la transmission et la performance locative. DOMIS Montpellier, votre expert en investissement immobilier, vous explique pourquoi investir en LLI est aujourd’hui l’une des meilleures stratégies immobilières à Montpellier.
Qu’est-ce que le dispositif LLI ?
Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire) est un dispositif fiscal immobilier encadré par l’État, destiné à répondre à deux enjeux majeurs :
- Le besoin croissant de logements abordables pour les classes moyennes,
- L’optimisation fiscale pour les propriétaires bailleurs.
Concrètement, le dispositif LLI permet de louer un appartement à un loyer inférieur au marché, à des locataires respectant des plafonds de ressources. En contrepartie, le propriétaire bailleur bénéficie d’avantages fiscaux immobiliers importants, à condition de signer une convention ANAH pour une durée de 6 ou 9 ans. Le logement doit être loué vide, à titre de résidence principale.
Quels logements sont éligibles au LLI ?
Deux types de biens sont concernés :
- Les logements neufs ou assimilés neufs (VEFA, livraison récente),
- Les logements anciens rénovés, avec une amélioration énergétique d’au moins deux lettres sur le DPE (par exemple : de E à C).
Ce critère de performance énergétique permet aussi de bénéficier d’aides à la rénovation (ANAH, MaPrimeRénov’, CEE).
Les avantages fiscaux du LLI
- Jusqu’à 85 % d’abattement sur les loyers : selon la convention et le loyer appliqué (intermédiaire, social ou très social), seule 15 % de la somme est imposable.
- Crédit d’impôt équivalent à 20 ans d’exonération de taxe foncière : très avantageux dans une ville comme Montpellier, où la taxe foncière peut être élevée.
- Aides à la rénovation cumulables : jusqu’à 50 % du coût des travaux pris en charge par l’ANAH, cumulables avec MaPrimeRénov’ ou les CEE.
Pourquoi investir via une SCI en LLI ?
Créer une SCI pour investir en LLI permet de structurer et optimiser un investissement locatif. Elle offre souplesse, fiscalité adaptée et facilité de transmission.
SCI à l’IR ou à l’IS : quelle option choisir ?
- SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu) : chaque associé déclare sa part. L’abattement LLI s’applique individuellement.
- SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) : permet d’amortir le bien et de déduire les charges, plus adaptée aux investisseurs fortement imposés.
DOMIS Montpellier vous aide à choisir la meilleure fiscalité immobilière selon votre profil.
Transmission patrimoniale facilitée
Avec une SCI familiale, vous pouvez :
- Donner les parts progressivement à vos enfants en profitant des abattements,
- Conserver l’usufruit tout en transmettant la nue-propriété,
- Éviter les conflits d’indivision.
Vente facilitée
- Réduction des frais de notaire sur la cession de parts,
- Optimisation de la plus-value grâce à l’ancienneté (en SCI à l’IR),
- Souplesse pour vendre ou intégrer de nouveaux associés.
Obligations fiscales
Le bailleur ou la SCI doit :
- Déclarer les revenus fonciers,
- Appliquer l’abattement fiscal lié au LLI,
- Fournir la convention ANAH,
- Déclarer le crédit d’impôt lié à la taxe foncière.
Une bonne gestion administrative est indispensable pour conserver tous les avantages fiscaux immobiliers.
Pourquoi investir à Montpellier avec ce dispositif ?
Montpellier est une ville attractive pour investir dans l’immobilier. Classée en zone A, elle souffre d’une forte tension locative, notamment pour les logements à loyer modéré.
Avec le LLI :
- La demande locative est constante,
- Les revenus sont sécurisés,
- La valeur du bien est valorisée,
- Vous bénéficiez d’un dispositif fiscal sécurisé et rentable.
DOMIS Montpellier : votre partenaire pour investir
Chez DOMIS, nous vous accompagnons de A à Z :
- Sélection de biens neufs ou à rénover,
- Vérification de la conformité énergétique,
- Estimation de la rentabilité sous plafond de loyers,
- Mise en relation avec des experts partenaires (fiscalistes, notaires, juristes).
Notre objectif : vous permettre d’investir sereinement dans un projet aligné avec vos ambitions patrimoniales.
En résumé
Le Logement Locatif Intermédiaire, combiné à une SCI bien structurée, est une stratégie d’investissement immobilier particulièrement pertinente à Montpellier. Il permet de :
- Réduire ses impôts,
- Sécuriser son patrimoine,
- Générer des revenus stables,
- Préparer une transmission sereine.
DOMIS vous accompagne pour investir intelligemment à Montpellier, dans un cadre fiscal et locatif avantageux.
