Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Montpellier tout en profitant d’une fiscalité optimisée, de revenus réguliers et d’une gestion simplifiée ? Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) constitue une opportunité particulièrement performante, notamment dans les résidences services (étudiantes, seniors, affaires). DOMIS Montpellier, votre agence immobilière spécialisée, vous accompagne dans ce type de projet à fort potentiel locatif.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP permet à tout particulier de louer un logement meublé, sans être considéré comme professionnel. Il s’adresse aux contribuables français ou non-résidents, en nom propre ou via une structure (SCI à l’IS, SARL de famille, etc.).
Pour être qualifié de meublé, le logement doit répondre à un décret d’équipement minimal : literie, cuisine équipée, réfrigérateur, plaques, luminaires, rangements, rideaux ou volets, etc.
Le LMNP est applicable aussi bien sur des logements anciens que neufs, et particulièrement attractif dans les résidences services, où la gestion locative est entièrement déléguée à un exploitant professionnel.
Deux régimes fiscaux au choix
1. Micro-BIC
- Si vos recettes locatives sont inférieures à 77 700 €/an
- Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
- Simple à gérer, idéal si vous avez peu de charges
2. Micro-BIC
- Déduction des charges réelles : taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.
- Amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier : souvent aucun impôt à payer pendant 10 à 20 ans
- Report illimité des amortissements non utilisés
Ce régime est le plus intéressant fiscalement dans la majorité des cas, surtout si vous financez à crédit.
Un outil idéal pour préparer sa retraite
Le LMNP est une solution de revenu complémentaire peu fiscalisé. Grâce aux amortissements, même avec un crédit immobilier, vos revenus locatifs peuvent être quasi défiscalisés.
En cas de déficit non amortissable, celui-ci peut être imputé sur les revenus LMNP pendant 10 ans, renforçant la résilience de votre investissement immobilier.
Récupération de la TVA : un avantage puissant
En investissant dans un logement neuf en résidence services, vous pouvez récupérer la TVA à 20 % sur le prix d’achat :
- Sous conditions de conservation pendant 20 ans,
- Ou revente à un autre investisseur LMNP avec maintien du bail commercial.
Résultat : coût d’acquisition allégé et rentabilité nette améliorée.
Une gestion locative 100 % déléguée
Dans le cadre des résidences services, vous signez un bail commercial longue durée (souvent 9 ans ou plus) avec un gestionnaire. Ce bail prévoit :
- Loyer garanti, même en cas de vacance,
- Prise en charge des charges courantes,
- Entretien du bien assuré.
Vous bénéficiez d’un revenu passif sécurisé, sans souci de gestion ni de turnover locatif. Idéal pour les investisseurs à distance ou en quête de tranquillité.
Un investissement liquide et facilement revendable
Le statut LMNP n’impose pas de durée de détention minimale (hors récupération de TVA). Vous pouvez revendre à tout moment à un autre investisseur LMNP, souvent avec plus-value.
Le marché secondaire du LMNP est en forte croissance, notamment pour les biens gérés par des exploitants réputés. Cela garantit une bonne liquidité de votre placement immobilier.
DOMIS Montpellier : votre partenaire LMNP local
Chez DOMIS, nous vous accompagnons pour identifier les meilleures opportunités en LMNP à Montpellier :
- Résidences étudiantes, seniors ou affaires à forte demande locative,
- Programmes neufs ou VEFA conformes,
- Analyse des loyers garantis, de la rentabilité nette et du sérieux des gestionnaires.
Grâce à notre connaissance du marché immobilier montpelliérain, nous vous aidons à investir avec sérénité.
Pourquoi choisir le LMNP à Montpellier ?
- Rendement locatif élevé avec fiscalité avantageuse,
- Simplicité de gestion via bail commercial,
- TVA récupérable sur le neuf,
- Idéal pour se constituer un revenu complémentaire durable,
- Montpellier, ville étudiante et dynamique, garantit une demande locative soutenue.
Pour aller plus loin
Pour découvrir les meilleurs programmes LMNP à Montpellier, contactez l’équipe DOMIS. Nous vous aiderons à construire un patrimoine performant, stable et optimisé fiscalement.
