Après une année 2023 difficile, le marché immobilier a amorcé un redressement progressif dès 2024, confirmé en 2025. Si la dynamique reste encore contrastée selon les segments, une chose est sûre : le rôle des primo-accédants n’a jamais été aussi crucial. En bénéficiant de nouvelles aides et de conditions d’accès au crédit plus favorables, ils apparaissent aujourd’hui comme les acteurs clés d’un marché qui retrouve des couleurs.
2024 : une année charnière
L’année 2024 a marqué un point de bascule pour l’immobilier en France, et en particulier à Montpellier :
- Les taux de crédit ont commencé à baisser lentement, redonnant un peu d’air aux acheteurs.
- La correction des prix dans l’ancien a permis de rééquilibrer le rapport entre offre et demande.
- Les primo-accédants ont fait leur retour, dopés par un contexte plus incitatif.
Résultat : les volumes de vente sont repartis à la hausse dès le printemps 2024, notamment dans les grandes métropoles attractives comme Montpellier.
2025 : la dynamique s’installe
En 2025, la tendance se confirme : les primo-accédants pèsent de plus en plus dans les transactions. Et pour cause, plusieurs dispositifs majeurs sont venus renforcer leur pouvoir d’achat :
Les nouvelles aides à l’achat en 2025 :
- PTZ élargi (Prêt à Taux Zéro) :
- Étendu à tous les logements neufs, partout en France, depuis avril 2025.
- Peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, sans intérêt.
- Accessible sous conditions de ressources.
- Exonérations fiscales avantageuses :
- Jusqu’à 300 000 € de donation exonérée pour l’achat d’un bien immobilier neuf (par des parents ou grands-parents). Cette exonération sur les donations familiales s’applique uniquement aux sommes versées jusqu’au 31 décembre 2026. (cf article 2)
- Certaines villes proposent aussi une exonération temporaire de taxe foncière pour les primo-accédants.
- Aides locales :
- À Montpellier et dans la métropole, des subventions ou prêts à taux bonifiés peuvent s’ajouter aux dispositifs nationaux.
Pourquoi acheter dans le neuf en tant que primo-accédant ?
Le neuf reste une valeur refuge pour un premier achat :
- Frais de notaire réduits (2 à 3 %)
- Conformité aux normes environnementales (RE2020) = économies d’énergie
- Exonération partielle de taxe foncière (dans certaines zones)
- Aucun travaux à prévoir
- Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
Dans un marché encore incertain, le neuf apporte stabilité, confort et sérénité, idéal pour débuter dans la propriété.
Domis Montpellier, partenaire de votre parcours d’achat
Chez Domis Montpellier, nous suivons de près toutes les évolutions du marché et des dispositifs d’aide à l’achat. Si nous ne proposons pas directement de solutions de financement, nous pouvons vous orienter efficacement vers les bons interlocuteurs, grâce à notre veille constante sur l’actualité immobilière.
Nos expertises :
- Syndic de copropriété
- Gestion locative
- Transaction immobilière
- Investissement locatif
Nous accueillons chaque jour des acheteurs (primo-accédants ou non), vendeurs, investisseurs, propriétaires et locataires pour les accompagner avec sérieux, proximité et transparence dans leur projet immobilier.
Ce qu’il faut retenir
Après une période d’incertitude, 2024 a marqué le retour d’un marché plus équilibré. En 2025, l’immobilier reprend des couleurs, notamment grâce à une génération de primo-accédants bien accompagnés et mieux outillés.
Domis Montpellier est fier de contribuer à cette dynamique en mettant à votre service son expertise locale, sa connaissance fine du marché et son engagement de proximité.
Vous êtes primo-accédant à Montpellier ou dans l’Hérault ? Contactez-nous pour parler de votre projet et découvrir les opportunités actuelles.
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