Source de l’image : Programme BRS – Urbanité – Kalelithos Promotion
À Montpellier, les prix de l’immobilier continuent de grimper, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile, notamment pour les primo-accédants. Pour répondre à cette problématique, un dispositif innovant et social est en plein développement : le BRS – Bail Réel Solidaire.
Bonne nouvelle : Montpellier et sa métropole (Lattes, Pérols, Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas etc.) comptent parmi les territoires les plus actifs en matière de programmes immobiliers BRS.
Mais concrètement, c’est quoi le BRS ? Et comment en bénéficier ? Domis Montpellier vous explique tout.
Le BRS, c’est quoi exactement ?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) est un dispositif qui permet d’acheter son logement jusqu’à 30 % moins cher que le prix du marché.
Principe simple :
- Vous achetez le logement (appartement ou maison).
- Mais vous ne payez pas le terrain, qui reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS).
- En échange, vous versez une redevance mensuelle modeste, souvent comprise entre 1,5€ et 2€ par m².
Cette dissociation du foncier et du bâti permet de faire baisser fortement le prix d’achat, tout en garantissant la maîtrise des prix dans le temps.
Comment fonctionne un achat en BRS à Montpellier ?
- Vous signez un bail longue durée (jusqu’à 99 ans renouvelables).
- Vous devenez plein propriétaire de votre logement, comme dans une copropriété classique.
- Vous pouvez vivre ou louer sous conditions encadrées.
- En cas de revente, le prix est plafonné pour garder le logement abordable pour les futurs acquéreurs.
L’objectif : favoriser durablement l’accès à la propriété dans les secteurs attractifs, sans spéculation immobilière.
Qui peut bénéficier du BRS ?
Le dispositif est destiné aux ménages modestes ou intermédiaires. Les conditions principales sont :
Conditions d’éligibilité :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans).
- Respecter les plafonds de revenus (similaires à ceux du Prêt Accession Sociale / PTZ).
- Acheter pour y habiter en résidence principale.
Bon à savoir : Même avec un salaire moyen ou un CDI classique à Montpellier, vous pouvez être éligible !
Quels sont les avantages concrets du BRS ?
- Prix jusqu’à 30 % inférieur au marché : par exemple, un T2 affiché à 200 000 € en accession classique peut passer à environ 140 000 € en BRS.
- TVA réduite à 5,5 % : ce taux réduit permet de diminuer significativement le coût global d’achat.
- Charges et redevance foncière faibles : seulement quelques dizaines d’euros par mois, souvent entre 30 et 60 € selon la surface.
- Logement neuf, bien situé : possibilité d’acheter dans des quartiers recherchés de Montpellier sans devoir quitter les zones bien desservies par le tramway.
- Sécurisation par l’OFS (Organisme Foncier Solidaire) : le prix est encadré, ce qui évite toute surévaluation ou spéculation immobilière.
Et en cas de revente ?
- Revente encadrée et accompagnée : l’OFS dispose d’un droit prioritaire de rachat ou peut proposer directement un nouvel acquéreur éligible : vous n’êtes jamais bloqué avec votre bien.
- Prix de vente sécurisé : le logement ne peut pas être vendu en dessous d’un certain indice fixé par le bail : une protection contre la décote du marché.
- Liquidité garantie : dans une ville comme Montpellier, où la demande de logements abordables est très forte, un bien en BRS trouve rapidement preneur, notamment dans les quartiers en expansion comme Boirargues, Port Marianne ou Ovalie.
En résumé, le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf, bien placé, moins cher à l’achat et sécurisé à la revente : une opportunité rare et intelligente à Montpellier !
Où trouver des programmes BRS à Montpellier et aux alentours ?
Le BRS se développe fortement dans les zones dynamiques et bien desservies. Voici une liste, non exhaustive, de programmes avec des lots BRS sur Montpellier et aux alentours :
- INFLORESCENCES
- OMANA BRS
- MAESTRA BRS
- VIRTUOSO BSR
- URBANITÉS
- SYLVEA BRS
- CRESCENDO BRS
- O JARDINS DES HALLES BRS
BRS : un bon plan pour acheter sans quitter Montpellier
Face à la hausse des prix, de nombreux acheteurs sont contraints de s’éloigner de Montpellier. Le BRS change la donne : il rend à nouveau possible l’achat dans Montpellier et ses alentours, permettant d’être mieux desservi.
Le BRS, une opportunité réelle pour devenir propriétaire à Montpellier
Le Bail Réel Solidaire est l’une des meilleures solutions actuelles pour acheter moins cher, sans s’éloigner de Montpellier. C’est un dispositif concret, accessible et sécurisé, particulièrement adapté aux primo-accédants et jeunes actifs.
Chez Domis Montpellier, nous suivons de près tous les nouveaux programmes BRS à Lattes, Montpellier et la métropole.
Notre agence, située face à la future station Boirargues, est au cœur de ces nouveaux quartiers en développement.
